Дело №2-235/2023

УИД № 17RS0008-01-2023-000072-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 27 февраля 2023 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша А.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, при секретаре Кужугет К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемскогокожууна Республики Тыва» об установлении факта добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемскогокожууна Республики Тыва» (далее – администрация г. Турана) об установлении факта добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что 3 сентября 2001 года его покойная супруга С.В.Т. приобрела у С.Т.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор-купли продажи квартиры, удостоверенный нотариально. Впоследствии было установлено, что С.Т.А. перед продажей квартиры не оформила право собственности на объект недвижимости. До 2006 года С.В.Т. не смогла оформить государственную регистрацию квартиру в связи с уклонением продавцов от регистрации сделки. Решением Пий-Хемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление С.В.Т. к С.А.М., С.М.Д. о государственной регистрации сделки договора –купли продажи квартиры от 3 сентября 2001 года, заключенного между С.В.Т. и С.Т.А., удовлетворено. Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах. По вступлении решения суда в законную силу С.В.Т. также не осуществила регистрацию права собственности на квартиру. 1 июня 2012 года С.В.Т. умерла. С момента приобретения квартиры он с детьми по настоящее время проживает в указанной квартире, они более 21 года добросовестно и открыто непрерывно владеют недвижимым имуществом, проводит ремонт квартиры, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом, а именно квартирой № <адрес> Республики Тыва, признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск.

Ответчик – администрация г.Турана в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявлял, ввиду чего дело рассматривается без их участия.

Выслушав мнение сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и С.В.Т. 21 марта 2000 года заключили брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия Тюлюш, жене С.В.Т. (свидетельство о регистрации брака I-ЛЖ №, выданное отделом ЗАГС Пий-Хемского кожууна 21 марта 2000 года).

Согласно договора № на передачу и продажу домов в собственность граждан от 11 августа 2001 года, администрация г. Турана заключила договор с С.М.Д., С.А.М., С.В.А., С.Е.А., по которому администрация г. Турана передала безвозмездно в собственность С.М.Д., С.А.М., С.В.А., С.Е.А. квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 74,1 кв.м..

С.А.М., С.М.Д., действующие за себя и за несовершеннолетних детей С.В.А., С.Е.А. доверенностью от 3 сентября 2001 года уполномочили С.Т.А. пользоваться и распоряжаться принадлежащей им на праве собственности квартирой, находящимся по адресу: <адрес>. Доверенность нотариально удостоверена.

Как следует из передаточного акта от 3 сентября 2001 года, С.Т.А., выступающая от доверителей, передала по договору купли –продажи квартиры, покупателю С.В.Т. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, акт нотариально удостоверен.

Согласно расписке от 3 сентября 2001 года, С.Т.А. получила от С.В.Т. оговоренную в договоре купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, сумму 20000 руб. Расписка нотариально заверена.

Решением Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от 1 ноября 2006 года, исковое заявление С.В.Т. к С.М.Д. о государственной регистрации сделки договора купли-продажи квартиры от 3 сентября 2001 года, заключенного между С.В.Т. и С.М.Д. удовлетворен. Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах. Решение вступило в законную силу 15 ноября 2007 года.

28 сентября 2011 года ГУП РТ «БТИ» выдан кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь. 74,1 кв.м.

1 июня 2012 года С.В.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданного 19 сентября 2013 года Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> Российской Федерации.

Из выписки из ЕГРН от 10.08.2022 года следует, что квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:08:0203074:164, площадью 74,1 кв.м., имеет кадастровую стоимость 413254,22 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленных истцом квитанций следует, что он систематически оплачивает потребленную электроэнергию. Плательщиком в квитанциях указан ФИО1.

Свидетели М.Б.П., Б.Э.Н., Т.Э.Э. в судебном заседании пояснили, что семья Тюлюш проживает в указанном доме более 20 лет, владеет им как собственным открыто и непрерывно, вносили улучшение, путём ремонта домовладения, обрабатывали огород, никуда не переезжали, споров о праве собственности со стороны третьих лиц не было.

Таким образом, из пояснений истца следует, что он с семьей проживал постоянно в спорном доме в течение срока приобретательной давности, никуда не выезжали, то есть истец на протяжении всего времени открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять показаниям истца и свидетелей, у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемскогокожууна Республики Тыва» об установлении факта добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:08:0203074:164.

Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2023 года.

Председательствующий А.С. Монгуш