копия
УИД 16RS0№-28Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года
<адрес>
Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,9 кв.м. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, и произведены следующие работы: увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты. Истцом было подано заявление в администрацию Кировского и <адрес>ов на согласование выполненной перепланировки жилого помещения, в согласовании перепланировки отказано так как в полномочия администрации не входит согласование уже выполненных работ по перепланировке. Согласно экспертному заключению №/ППК-06-2025 АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки и обустройства квартиры по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатация производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Произведенное истцом переустройство и перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не является угрозой для их проживания. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Комитет жилищно-муниципального хозяйства ИКМО <адрес>».
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требования не согласны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.
Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из материалов дела следует, что истец является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно проекту перепланировки <адрес> жилом <адрес> АО «БТИ и КР РТ» указанная квартира расположена на втором этаже семиэтажного жилого дома. Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 14,6 кв.м, 13,8 кв.м, кухни - 9,2 кв.м, ванной - 2,8 кв.м, туалета - 1 кв.м, двух коридоров площадью 3,6 кв.м, 8,2 кв.м, веранды - 5,7 кв.м, жилая площадь - 41,1 кв.м, общая площадь по ЖК РФ – 65,9 кв.м.
Проектом перепланировки предусматривается увеличение площади коридора поз. 8 за счет части площади жилой комнаты поз. 7, для чего демонтируется дверной блок, демонтируется гипсолитовая перегородка, монтируется перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема шириной 900 мм. Площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор - 3,6 кв.м, ванная - 2,8 кв.м, туалет - 1 кв.м, кухня - 9,2 кв.м, три жилые комнаты - 12,7 кв.м, 14,6 кв.м, 11,2 кв.м, коридор - 11,4 кв.м, веранда - 5,7 кв.м.
В результате перепланировки, переобмеров и пересчета общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации увеличилась на 0,6 кв.м, жилая площадь увеличилась на 2,6 кв.м.
Согласно экспертному заключению №/ППК-06-2025 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия СЭБ» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
После завершения перепланировки квартиры представитель истца ФИО2, обратилась в МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.
В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление представителя истца ФИО2 отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» не вправе выдавать разрешение на перепланировку жилых помещений, предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:100105:78, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 66,5 кв.м, жилую площадь 38,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.
Судья: подпись
Копия верна.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Фаттахова Г.Н.