Дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

12 мая 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

с участием ст.помощника прокурора К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Д, действующей в своих интересах и интересах <...> Д и <...> Д, к К, к К, действующей в своих интересах и интересах <...> К, <...> К, <...> К и <...> К, к Т, действующей в своих интересах и интересах <...> Т о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета Д, действующей в своих интересах и в интересах <...> Д и Д, Р Г.К., Р С.К., действующей в своих интересах и в интересах <...> Р Р.Р., Р М.З., Р М.З., Р К.А., Т, действующей в своих интересах и в интересах <...> Т, по адресу: <адрес>,р.<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ Дорогомиловским городским судом <адрес> было вынесено решение о расторжении кредитного договора. заключенного между истцом и ответчиком Д, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>,р.<адрес>.

По резульаттам проведения торгов по реализации жилого помещения право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ПАО «Совкомбанк».

В квартире до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчикам требование о выселении из занимаемого жилого помещения. Данное требование выполнено не было, в связи с чем представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» Д в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Р Г.К. присутствовала в судебном заседании до начала рассмотрения дела по существу, в предыдущих судебных заседаниях возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Т, присутствуя в предыдущих судебных заседаниях, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчики предпринимают попытки выкупить у банка спорную квартиру.

Ответчики Д, Р С.К., Т, <...> в лице своих законных представителей Д, Д, Р Р.Р., Р М.З., Р М.З., Р К.А., Т в суд не явились, извещались о слушании дела посредством почтовой связи.

Третьи лица: представитель МУ МВД России «Люберецкое» (ОВМ), представитель Управления опеки и попечительствам Министерства образования Московской области и городским округам Люберцы, Дзержинский, Котельники и Лыткарино (Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области) в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение ст. помощника прокурора К, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных.

По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № с Д в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 21.102022 года в размере 6 767 269,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 48 036,35 рублей 28 копеек. Суд обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажная цена в размере 8 150 000 рублей (л.д.67-69).

ДД.ММ.ГГ на основании решения Дорогимоловского районного суда был выдан исполнительный лист ФС № (л.д.69-70). Люберецким РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 11.12.2023г., в отношении должника Д в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк».

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП квартира, выставленная на торги, в установленный законом срок не была реализована в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой (л.д.75).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ, ПАО «Совкомбанк» выразил согласие оставить за собой нереализованное заложенное имущество по цене 6 112 500 руб. (л.д.78).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры по адресу: <адрес>,р.<адрес>, по цене 6112500 руб. взыскателю ПАО «Совкомбанк» (л.д.75)

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ указанная квартира передана, а взыскателем получена (л.д.71)

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>,р.<адрес>, зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк» (л.д.49-50).

В материалы дела ответчиками представлен договор от 25.05.2023г. безвозмездного пользования квартирой по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенного между Т и Д

По условиям данного договора Т и члены ее семьи в лице Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют право безвозмездного проживания в спорной квартире сроком 3 года с момента его подписания.

Согласно договору от 10.05.2023г. безвозмездного пользования квартирой по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенного между Р Г.К. и Д, Р Г.К. и члены ее семьи К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют право безвозмездного проживания в спорной квартире сроком 3 года с момента его подписания.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на дату ДД.ММ.ГГ продолжают значиться зарегистрированными: Д,, Р Г.К., Р С.К., Т, <...> Д, Д Р Р.Р., Р М.З., Р М.З., Р К.А Т (л.д.47-48).

Досудебное требование ПАО «Совкомбанк» об освобождении спорной квартиры ответчиками не исполнено.

Учитывая изложенное, право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и переходом права собственности от Д в пользу истца ПАО «Совкомбанк».

Сведений о том, что между собственником и ответчиками заключено соглашение о праве пользования жилым помещением, о порядке его выкупа в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Как пояснил представитель истца, ответчики действительно обращались с просьбой приобрести в свою собственность спорную квартиру, однако длительное время не заключали договор и не вносили денежные средства в счет оплаты, никаких письменных документов между сторонами составлено и подписано не было.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие договора безвозмездного пользования между ответчиками об обратном не свидетельствует, поскольку он заключен с прежним собственником спорной квартиры и не может сохранять свое действие при смене собственника. Доказательств заключения с ПАО «Совкомбанк» как новым собственником жилого помещения договора найма, возмездного либо безвозмездного пользования ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, а также пп. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее судебное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку жилое помещение добровольно не освобождено ответчика, то имеются основания для удовлетворения исковых требований об их выселении из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать Д (паспорт <...>), <...> Д, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> Д, ДД.ММ.ГГ года рождения, К (паспорт <...>), К (паспорт <...>), <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, Т (паспорт <...>), <...> Т, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Выселить Д (паспорт <...>), <...> Д, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> Д, ДД.ММ.ГГ года рождения, К (паспорт <...>), К (паспорт <...>), <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, Т (паспорт <...>), <...> Т, ДД.ММ.ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Д (паспорт <...>), <...> Д, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> Д, ДД.ММ.ГГ года рождения, К (паспорт <...>), К (паспорт <...>), <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, Т (паспорт <...>), <...> Т, ДД.ММ.ГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Взыскать солидарно с Д (паспорт <...>), действующей в своих интересах и интересах <...> Д, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> Д, ДД.ММ.ГГ года рождения, с К (паспорт <...>), с К (паспорт <...>), действующей в своих интересах и интересах <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> К, ДД.ММ.ГГ года рождения, с Т (паспорт <...>), действующей в своих интересах и интересах <...> Т, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025г.