Дело № 2-3029/2025
УИД 21RS0025-01-2025-002914-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 г. город Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к СНТ "Заовражное", администрации г. Чебоксары, К.Н.И. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
установил:
первоначально представитель С., действующий от имени Д., обратился в суд с иском к СНТ «Заовражное» о признании за Д. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества (садоводства), находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; о прекращении права собственности Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что земельный участок приобретен Д. у Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2009 года истица владеет земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, несет расходы по его содержанию, выращивает фрукты, овощи, произвела за счет собственных средств установку забора, оплачивает членские платежи, возвела вспомогательное строение. Претензий от третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены наследник Ф.К.Н.И., нотариус Ш.; определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Чебоксары, в качестве третьего лица Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца С. подал уточненное исковое заявление, согласно которому просил признать за Д. право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Д., ее представитель С. поддержали требования в первоначальной редакции в связи с наличием в деле сведений из ЕГРН о собственнике спорного земельного участка Ф.
Ответчик К.Н.И., являющаяся внучкой Ф. и ее наследницей по завещанию, пояснила, что не претендует на спорный земельный участок, который при жизни ее бабушка продала, признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары К.А.Ю. просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в письменном отзыве, пояснила, что истицей, пользующейся земельным участком более 16 лет, пропущен установленный законодательством срок подачи искового заявления о признании права собственности. Кроме того, спорный земельный участок является выморочным имуществом и наследуется публично-правовым образованием, поскольку смерти Ф., которой участок был предоставлен в соответствии с постановлением главы администрации Чебоксарского района от 27.06.1996 № 416 «О закреплении земельных участков в собственность», он никем не унаследован.
Представитель ответчика СНТ «Заовражное» З., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, пояснил, что Д. с 2009 года пользуется земельным участком №, является членом садоводческого товарищества, задолженности по оплате членских взносов не имеет, содержит участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его.
Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, нотариус Ш., Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
На основании положений пунктов 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 этого же кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья 43 этого же кодекса устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 236 гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если о���������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????x???????�?�?�??��????????J?J??�?j�??????J?J?????????J?J?J??�??????J?J?????????J?J?J?????????????�?�???????
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу второму пункта 19 постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Нормы статей 3, 4 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 27 июня 1996 года главой администрации Чебоксарского района вынесено постановление № 416 «О закреплении земельных участков в собственность», которым за садоводческим товариществом «Заовражное» закреплены земельные участки общей площадью 7,01 га, в том числе: в коллективную совместную собственность – 0,58 га, из них под дорогами – 0,57 га, под общественными постройками – 0,01 га; в собственность граждан – 6,355 га; в пожизненное наследуемое владение – 0,075 га; утвержден список членов садоводческого товарищества, за которыми закрепляются земельные участки в собственность и пожизненное наследуемое владение.
В списке членов коллективного сада «Заовражное», за которыми закрепляются земельные участки в собственность, под порядковым номером 118 значится Ф., участок № площадью 0,030 га.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности Ф. на земельный участок с кадастровым номером № (участок № в СТ «Заовражное») зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Ф. (продавец) и Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка стоимостью 60 000 руб., деньги уплачены полностью в день подписания договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 554 названного кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Представленный суду договор купли-продажи отвечает предъявляемым требованиям.
Из представленных нотариусом города Чебоксары Ш. материалов наследственного дела № следует, что Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ею составлено завещание, удостоверенное нотариусом Ш. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в реестре за №, которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещала внучке К.Н.И.
Наследнику К.Н.И. (ответчик по делу) выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ: № на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на права на денежные средства, находящиеся на счетах, с причитающимися процентами и компенсациями.
Спорный земельный участок № в СТ «Заовражное» в состав наследственного имущества Ф. не включен, наследником не упоминается.
Более того, в судебном заседании К.Н.И. подтвердила продажу земельного участка бабушкой.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок № в СТ «Заовражное», предоставленный Ф. на основании постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № был продан истице, однако последняя не оформила права на земельный участок в установленном порядке. В то же время она в течение длительного времени и по настоящее время, то есть более 16 лет, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания и уплачивает членские взносы.
Сведения о том, что Ф. при жизни либо ее наследники заявляли о своих правах на спорный земельный участок, у суда отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что прежний владелец земельного участка Ф. передала свои права собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком Д. по фактически заключенному между ними договору купли-продажи земельного участка, однако государственная регистрация перехода права собственности не производилась.
Установленные судом обстоятельства не позволяют отнести спорное имущество к выморочному.
В связи с тем, что спорный земельный участок истица не оформила в собственность в предусмотренном законом порядке при жизни первого правообладателя, в настоящее время у нее имеются препятствия для регистрации права собственности в общем порядке.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, учитывая, что наследник Ф. отказалась от своих прав на спорный земельный участок и по настоящее время о них не заявляла, иных лиц, претендующих или заявляющих свои права на спорный земельный участок, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Д. о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
При этом содержащаяся в ЕГРН запись о регистрации права собственности Ф. на земельный участок подлежит прекращению.
Довод о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет, поскольку требования истца направлены на защиту права собственности по спору, который не связан с лишением владения, основания для применения срока исковой давности в данном случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества (садоводства), находящийся по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, садоводческое некоммерческое товарищество «Заовражное», участок 108;
прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества (садоводства), находящийся по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, садоводческое некоммерческое товарищество «Заовражное», участок 108.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.Л. Михайлова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.