Дело № 2-2416/2023
УИД 66RS0007-01-2023-000709-40
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 12 июля 2023 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указал, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> является ответчик ФИО3
Истец считает, что при установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, поскольку юридические границы земельного участка не соответствуют фактическим, а именно имеется наложение юридических границ земельного участка на земли общего пользования - земельный участок с кадастровым №, представляющий собой дорогу.
С целью устранения реестровой ошибки, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО, которая по заказу истца подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где установлена смежная граница между земельными участками сторон. От согласования смежной границы ответчик уклоняется.
Учитывая указанные обстоятельства, истец ФИО2 просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установив границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, пояснили суду, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований земельный участок с кадастровым № сместится на земли общего пользования – дорогу, при этом в указанных границах земельный участок никогда не существовал. По сути требования истца направлены на захват части принадлежащего ответчику земельного участка.
Третье лицо СНТ «Березка-2» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.
Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, определил рассмотреть дело при установленной явке сторон.
Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).
Изменение описания местоположения (переопределение) ранее установленных и внесенных в ЕГРН границ допускается только по согласованию между смежными землепользователями при наличии подписи в акте согласования (пункты 2, 2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а в отсутствие такого согласия – по судебному решению об исправлении реестровой ошибки (пункт 4 статьи 61 данного закона).
Также изменение описания местоположения границ смежных участков может быть осуществлено в случае образования участков путем перераспределения на основании письменного соглашения собственников исходных участков (пункт 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать только ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.
Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. Право истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок имеет площадь 500 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> является ответчик ФИО3 Право ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок имеет площадь 500 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки истца и ответчика ранее представляли единое землепользование с кадастровым № и были разделены предыдущим собственником ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая настоящий спор, суд соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, поскольку юридические границы земельного участка не соответствуют и никогда не соответствовали фактическим, а именно имеется наложение юридических границ земельного участка на земли общего пользования - земельный участок с кадастровым №, представляющий собой дорогу.
При этом, рассматривая требования истца ФИО2 к ответчику ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, суд не находит возможным их удовлетворить, поскольку смежная граница между земельными участками сторон была установлена предыдущим собственником при его разделе и никогда не менялась. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат. При этом, оснований полагать, что при установлении границ земельного участка с кадастровым № также была допущена реестровая ошибка у суда не имеется.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требуя признания недостоверными сведения ЕГРН в отношении смежной границы между земельными участками сторон, именно истец ФИО2 должен предоставить исчерпывающие доказательства недостоверности таких сведений вследствие реестровой ошибки.
Вместе с тем, таких доказательств истцом не представлено, удовлетворение заявленных исковых требований по варианту, предложенному истцом, приведет к смещению земельного участка с кадастровым № на земли общего пользования дорогу. В указанных границах земельный участок ответчика никогда не существовал, что прямо следует из плана-схемы СНТ «Березка-2».
При этом, приобретая земельный участок в 2022 году при должной степени осмотрительности, истец не мог заблуждаться относительно установленной смежной границы между земельными участками сторон.
Учитывая, что доказательств реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы между участками с КН № и КН № не представлено, оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 к ответчику ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы принадлежащего ему земельного участка, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья М.В. Матвеев