УИД: 23RS0058-01-2023-002396-44
К делу № 2-2344/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об оспаривании годовой арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об оспаривании годовой арендной платы.
При этом изначально ФИО1 обратилась в суд в порядке административного судопроизводства, но в ходе разрешения данного спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение в порядке ст. 16.1 КАС РФ о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам гражданского судопроизводства.
При этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 654 кв.метра, расположенный по улице Абрикосовой в Хостинском районе города Сочи, видом разрешенного использования данного земельного участка является обслуживание торгового павильона.
Собственником данного земельного участка является орган муниципальной власти. ДД.ММ.ГГГГ года между ними заключен договор аренды указанного земельного участка.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года от органа муниципальной власти поступило Дополнительное соглашение к названному договору аренды земельного участка. В данном Дополнительном соглашении размер годовой арендной платы значительно увеличен, исходя при этом из рыночной оценки данного земельного участка.
Ранее размер годовой арендной платы составлял 82 тыс. 318 рублей, в Дополнительном соглашении данный размер арендной платы указан как 198 тыс. 101 руб. в год.
Истец, полагая, что данный размер арендной платы необоснованно завышен, обратилась в суд с настоящим иском, указав, что, согласно действующего законодательства, размер арендной платы должен быть установлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Обратившись в суд с настоящим иском, уточнив заявленные требования, ФИО1 просит суд признать недействительным Дополнительное соглашение в части установления арендной платы за год, установив при этом размер арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из кадастровой стоимости указанного арендованного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель администрации города Сочи, возражая против удовлетворения настоящего иска, пояснил, что указанное Дополнительное соглашение в части установления арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка, является законным и обоснованным.
Суд, выслушав представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
На л.д. 22 имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из содержания которой следует, что собственником земельного участка площадью 654 кв.метра, имеющего кадастровый номер, последние цифры №», расположенного в районе строения <адрес> Хостинского района города Сочи, является муниципальное образование город-курорт Сочи.
На настоящий момент арендатором указанного земельного участка является ФИО1. При этом ее право аренды зарегистрировано в установленном порядке ( л.д. 24).
Как следует из представленных доказательств, договор аренды указанного земельного участка заключен между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 15).
Исходя из содержания пункта 3.2 данного Договора, между сторонами была достигнута договоренность относительно арендной платы, относительно которой указано, что «Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ года и составляет 82 тыс. 318 рублей» (л.д.16).
Как следует из фактических обстоятельств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ год, истец и оплачивала арендную плату в указанном размере.
На л.д. 20 имеется проект Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года. Исходя из содержания указанного Дополнительного соглашения, следует, что «Размер годовой арендной платы, установленной пунктом 3.2. договора аренды, определяется в соответствии с Отчетом об оценке величины годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ года и составляет 198 тыс. 101 руб. в год».
При этом в данном Дополнительном соглашении не имеется сведений, из какой оценки исчислен указанный размер арендной платы: из кадастровой стоимости земельного участка или же из рыночной его стоимости.
Вместе с тем, исходя из содержания указанного выше Договора аренды, и указанного Дополнительного соглашения, из толкования данного содержания соглашения, следует, что Дополнительным соглашением установлена арендная плата, исходя из рыночной стоимости арендованного земельного участка.
Статья 389 (пункт 1) Налогового кодекса РФ предусматривает, что объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципальных образований.
В связи с этим пункт 1 ст. 390 Налогового кодекса указывает на то, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.
Помимо изложенного, статья 396 Налогового кодекса предусматривает, что налог на землю рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки налога.
То есть, действующее законодательство предусматривает расчет арендной платы земельного участка, исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ года администрацией города Сочи утверждено Постановление № 1699 «О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов».
При чем Порядок расчета регулируемой арендной платы на земельные участки…» установлен Приложением к указанному Постановлению.
Данным Приложением, пунктом 2 предусмотрен порядок установления размера регулируемой арендной платы, и при этом в пункте 3 данного Приложения указано, далее дословно: «В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка».
Таким образом, бесспорно следует то, что в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, администрация города вправе заключать Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка относительно арендной платы данного земельного участка. При чем Договором аренды
Вместе с тем, удовлетворяя настоящий иск в части, суд пришел к выводу, что оснований к установлению арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется.
При этом, истец, заключая договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, была согласна на его заключение, в том числе и относительно арендной платы, исчисляемой из рыночной стоимости арендованного земельного участка, и, соглашаясь, не заявляя никаких требований относительно данного обстоятельства, не принимая решения о расторжении договора аренды, вплоть до получения Дополнительного соглашения в мае 2021 года, пользовалась арендованным земельным участком и оплачивала арендные платежи, исходя из условий заключенного Договора аренды данного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 191-194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным пункт 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в части определения годового размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Отчетом об оценке величины годовой арендной платы от 26 мая 2021 года в размере 198 101 (сто девяносто восьми тысяч сто одного рубля) в год.
Возложить на муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обязанность заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в части определения годового размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, изложив пункт 1 дополнительного соглашения к договору о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка, установленной на ДД.ММ.ГГГГ года, и впредь, до изменения кадастровой стоимости данного земельного участка.
ФИО1 в удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2023 года.
Судья Дидик О.А.