2-2863/2025

50RS0031-01-2024-024079-78

Решение

именем Российской Федерации

28 апреля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при секретаре Кулевой О.Н., с участием прокурора Подсветова Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Власиха Московской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Власиха МО обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила прекратить право пользованияФИО1 квартирой по адресу:АДРЕС использованной им на основании договора социального найма жилого помещенияквартира № № по ул. Солнечная, д. 23отДД.ММ.ГГГГ №, расторгнуть сФИО1 указанный договор социального найма жилого помещения, выселитьФИО1 из указанного жилого помещения с представлением другого жилого помещения для проживания, - отдельной изолированной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик с02.08.2010проживает в квартире по адресу:АДРЕС,по договору социального найма. 02.08.2010 г. договор социального найма жилого помещения № 237был заключен между матерью ФИО1 – ФИО2 и войсковой частью 12470. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 25.12.2023 по делу №, в связи с систематическим нарушением общественного порядка, привлечением к административной ответственности по ст. 5.35. КоАП РФ и содержанием жилого помещения в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, ФИО2 была выселена из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, после чего в квартире остался проживать только ФИО1, являясь единственным ответственным квартиросъемщиком. По состоянию на 19.11.2024 ответчик имеет задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 558080,56 руб., и пени в размере 252598,05 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Власиха МОне явилась, о рассмотрении извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования Администрации обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ и статьи 671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу:АДРЕС соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации от07.05.2010№492 с26.08.2010является муниципальной собственностью.

02.08.2010между в/ч 12470 иФИО2 заключен договор социального найма жилого помещенияквартира № № по №.08.2010 № 237.

До 25.12.2023 в указанной квартире ФИО2 проживала вместе со своим сыном ФИО1

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 25.12.2023 по делу № в связи с систематическим нарушением общественного порядка, привлечением к административной ответственности по ст. 5.35. КоАП РФ и содержанием жилого помещения в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, ФИО2 была выселена из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, после чего в квартире остался проживать только ФИО1, являясь единственным ответственным квартиросъемщиком.

В соответствии с договором социального найма, ответчик обязан использовать жилое помещение только для проживания, поддерживать собственными силами жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно–технического или иного оборудования, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и фактически поставленные услуги (п 4.2 Договора).

Ответчиком систематически нарушаются условия договора социального найма.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу20.05.2022решением Одинцовского городского суда Московской области от19.04.2022по гражданскому делу№ по иску Администрации городского округа Власиха Московской области кФИО2 о запрете содержать домашних животных, приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, предупреждении о выселении, исковые требования удовлетворены,ФИО2 запрещено содержать домашних животных в жилом помещении, расположенном по адресу:АДРЕСФИО2 обязана привести жилое помещение, расположенное по адресу:АДРЕС, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора, устранить запахи в квартире, восстановить напольное покрытие, межкомнатные двери до целостного состояния, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;ФИО2 вынесено предупреждение о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу:АДРЕС, без предоставления иного жилого помещения в случае неисполнения решения суда о приведении указанного жилого помещения в надлежащее санитарно – техническое состояние.

В ходе проведения акта обследования жилого помещения, по адресу:АДРЕС, установлено, что в квартире лает собака. Со слов председателя совета МКД ..... ФИО1 в квартире не проживает, появляется редко, живет по месту работы в АДРЕС.

Согласно п. 4.2.2 договора социального найма жилого помещения наниматель обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

На основании п. 4.2.4 указанного договора наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и мест общего пользования в коммунальных квартирах. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполненному нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения).

Согласно п.4.2.10договора социального найма наниматель обязан своевременно, не позднее срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, вносить плату за пользование жилым помещением и фактически предоставленные коммунальные услуги, на основании представляемых расчетов.

Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определен в разделе 5 договора социального найма.

Ответчиком нарушаются указанные обязанности по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, долг по состоянию на19.11.2024составляет 558080,56 руб., и пени в размере 252598,05 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету№88583012.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 6 – ч. 7 раздела II «Пользование жилым помещением по договору социального найма» Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2018, № 53, ст. 8484);

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлениемсовершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Статьей 20 ТК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено ТК РФ, другими федеральными законами, вступать в трудовые отношения в качестве работников имеют право лица, достигшие возраста шестнадцати лет.

Таким образом, ФИО1 имеет объективную возможность трудоустроиться и оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и за потребленные коммунальные услуги. Однако ФИО1 эта обязанность не исполняется: долг по квартплате и коммунальным услугам не погашается, занимаемая им квартира по-прежнему содержится в антисанитарном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев безуважительных причинне вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90и105ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Решением Совета депутатов городского округа Власиха Московской области от 10.02.2010 № 14/2 учетная норма площади жилого помещения установлена в размере не более 8,0 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Администрация г.о. Власиха Московской области выражает готовность предоставить ФИО1 жилое помещение, состоящее из одной изолированной комнаты площадью 12 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, находящееся в муниципальной собственности.

Указанное жилое помещение полностью отвечает критериям, установленным ст.ст. 15, 90 и 105 ЖК РФ, то есть является благоустроенным и пригодным для постоянного проживания, площадью более шести квадратных метров жилой площади на одного человека, расположено в АДРЕС и относится к жилищному фонду социального использования.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Власиха Московской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № 237 от 02 августа 2010 года, заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Выселить ФИО1, паспорт № №, из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с предоставлением другого жилого помещения для проживания – отдельной изолированной комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО1, паспорт № №, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 20.05.2025