Дело № 2-282/2025 06 февраля 2025 года
29RS0014-01-2024-008541-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего судьи Ждановой А.А.
при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу о прекращении сервитута,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и в последнем заявленном виде исковых требований просила о прекращении права ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами <№>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>. При приобретении данного участка истцу стало известно о том, что 18 июля 2019 года на указанный земельный участок был наложен частный сервитут сроком на 49 лет в пользу ФИО2 Данный сервитут был установлен в связи с необходимостью проезда к объекту недвижимости (ангару), где ответчик оказывает услуги по ремонту автомобилей на ранее сформированный более крупный земельный участок, в составную часть которого на тот момент входил и земельный участок истца. Впоследствии указанный земельный участок был отмежеван и разделен более мелкие земельные участки и территориально не относится к месту проезда и перевоза груза. Полагая, что к объекту, которым владеет ответчик, имеется более короткий путь, не затрагивающий земельный участок истца, истец обратился суд с заявленными требованиями.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель поддержал заявленные требования.
Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
При этом, такое право связано исключительно с земельным участком для обеспечения пользования которым оно установлено.
Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 ГК РФ).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ).
в силу пункта 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Из системного толкования указанных норм права следует, что сервитут сохраняется и при переходе права собственности на земельный участок, для использования которого установлен сервитут, при этом сервитут следует судьбе земельного участка, для использования которого он был установлен.
Статьей 48 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В силу пункта 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В соответствии с пунктом 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.
Исходя из смысла приведенных норм права, в данном случае необходимо установить, отпали ли те основания, по которым был установлен сервитут. В частности, появилась ли возможность у ответчика реализовать свое право пользования указанным объектом иным способом, без использования соседних участков, принадлежащих истцу.
Судом установлено, что 23 января 2019 года между ОАО «Архангельская мебельная фабрика» и ФИО2 было заключено соглашение об установлении сервитута (далее – Соглашение), по условиям которого ОАО «Архангельская мебельная фабрика» предоставило ФИО2 право ограниченного пользования принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 11200 кв.м, расположенным по адресу: г.Архангельск, ..., кадастровый <№>.
Согласно п.1.3 данного Соглашения, сервитут устанавливается в интересах сервитуария, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером <№>, прилегающего к земельному участку ОАО «Архангельская мебельная фабрика».
Право ограниченного пользования недвижимым имуществом включает в себя: право прохода и проезда, эксплуатации линейных объектов (при необходимости), необходимых для эксплуатации объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, ... (п.1.4 Соглашения).
Соглашение заключено сроком на 49 лет (п.5.1 Соглашения).
Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу (п.8.1 Соглашения).
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <№> впоследствии был разделен на несколько земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером <№>, право собственности на который 28 августа 2019 года зарегистрировано за ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером <№>, право собственности на который зарегистрировано за ОАО «Архангельская мебельная фабрика».
<Дата> земельный участок с кадастровым номером <№> был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: <№>
Согласно представленным в материалы дела схемам, данным публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером <№>, непосредственно граничит с земельными участками истца с кадастровыми номерами <№>.
Из представленных фотоснимков, видеозаписи и данным публичной кадастровой карты следует, что проезд к земельному участку ответчика лежит через земельный участок с кадастровым номером <№>, вдоль земельного участка с кадастровым номером <№> не пересекая его, что ответчиком не оспаривается. При этом через земельные участки с кадастровыми номерами <№> проезд к земельному участку ответчика не осуществляется.
Согласно доводам ответчика, дорога к его участку захватывает небольшую часть земельного участка истца с кадастровым номером <№>
Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена схема, составленная кадастровым инженером ФИО3, согласно которой наименьшее расстояние между зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <№>, граничащим с земельным участком ответчика, и границей земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 6,99 м, протяженность границы данного земельного участка до границы с земельным участком ответчика составляет 12,02 кв.м. Ширина земельного участка с кадастровым номером <№>, где проходит дорожное полотно, составляет 15,79 м.
Согласно ГОСТ Р 52399-2005 «Геометрические элементы автомобильных дорог», ширина полосы движения для однополосной дороги категории IV и V составляет 4,5 м, 2-полосные дороги II и III категорий - 3,5 м.
В материалы дела истцом также представлена видеозапись и фотоснимки, на которых изображен существующий в настоящий момент проезд к земельному участку ответчика, которыми подтверждается, что дорожное полотно проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами <№> и с кадастровым номером <№>.
Доказательств обратного, в том числе того обстоятельства, что проезд к земельному участку ответчика невозможен без использования земельных участков истца, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что проход и проезд к принадлежащему ответчику земельному участку с кадастровым номером <№> возможен и без установленного на земельных участках с кадастровыми номерами <№> сервитута.
При этом суд исходит из того, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с тем, что отпали основания, по которым сервитут установлен, ввиду разделения земельного участка, на который был установлен сервитут, на несколько отдельных, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет права на сохранение сервитута в отношении земельных участков истца, поскольку для проезда к его земельному участку достаточно использования земельных участков с кадастровыми номерами <№>, на которых сохраняется сервитут.
Суд также признает несостоятельными доводы ответчика о необходимости сохранения сервитута в целях осуществления обслуживания строения, расположенного на земельном участке ответчика, поскольку указанный сервитут в соответствии с условиями Соглашения не устанавливался для данных целей.
Таким образом, требования ФИО1 о прекращении сервитута подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН <№>) к ФИО2 ичу (паспорт <№> о прекращении сервитута удовлетворить.
Прекратить право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, установленное в интересах ФИО2 ича как собственника земельного участка с кадастровым номером <№> соглашением от 23 января 2019 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об исключении записей о вещном праве и об ограничении (обременении).
Взыскать с ФИО2 ича в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.
Председательствующий А.А. Жданова