Дело №2-357/2023
УИД 34RS0019-01-2023-000125-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 г. г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Топоркова М.М.,
при секретаре судебного заседания Амбарцумовой Э.Г.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..... Право собственности на жилое помещение и земельный участок возникло у нее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии выяснилось, что еще ранее в вышеуказанном жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО2, который является родственником одного из продавцов.
Ответчики никаких личных вещей в жилом доме не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время возникла необходимость продажи указанных объектов недвижимости.
На основании вышеизложенного, истец просил суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается конвертом с направляемой в адрес ФИО2 судебной корреспонденцией, возвращённым в суд с отметкой отделения почтовой связи «истёк срок хранения», в судебное заседание не явился; своим правом на ведение дела в суде через представителя не воспользовался.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.
Третье лицо МО МВД России «Камышинский» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещённого о времени и месте рассмотрения дела, признав причины неявки, неуважительными.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено.
Право собственности истца ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ...., подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела жилой дом и земельной участок по адресу: .... ФИО8., которые, в свою очередь, являлись собственниками данной недвижимости на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 4.4 договора купли-продажи указано, что продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с момента подписания данного договора.
Из адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД «Камышинский» следует, что по адресу: ...., ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Камышинский», при составлении рапорта о проживании установлено, что ФИО2 по адресу: .... не проживает с момента регистрации.
Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено ДД.ММ.ГГГГ, когда прежние собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5 продали жилое помещение и земельный участок новому собственнику ФИО1, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, регистрация ответчика в жилом доме ФИО1 нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого дома. Сведений о достижении между прежним собственником спорного жилого дома и ответчиком соглашения о возникновении у ФИО2 бессрочного права пользования жилым помещением или об обременении квартиры иными правами, материалы дела не содержат. Регистрация в спорном жилом помещении, не свидетельствуют об обременении квартиры правами ответчика в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением.
Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они никем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право проживания и пользования жильем в силу требований закона, а его регистрация в жилом доме, принадлежащей истцу, нарушает права последнего, определенные ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, ввиду чего, нарушенное право истца, как собственника, подлежит защите путем признания утратившими право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адрес: .....
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: .... органом регистрационного учета.
Руководствуясь изложенным и ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Топорков М.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 16.02.2023