Дело № 2-3289/202361RS0019-01-2023-003315-53

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, кадастровый №, расположенная на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <данные изъяты>, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. не ухудшают условиях эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2023, жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, расположенная на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> 1, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире произведены работы по перепланировке, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ <адрес>, изготовленного по состоянию на <дата>. В результате проведенных работ по перепланировке общая площадь жилого помещения составила 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 22,7 кв.м., вспомогательной 45,7 кв.м., прочая, лоджия 2,4 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сообщением №.№ от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта перепланировки. Самовольно перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста, изготовленного «РосЭкспертЦентр» ИП <данные изъяты> изменение площади за счет пересчета площадей и компьютерной обработки данных.

Согласно выводов ФИО2, выполненные работы по перепланировке жилого помещения <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что работы по перепланировке жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме литер <адрес>» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате проведенных работ условия проживания значительно улучшились, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 года.