Дело № 2-3007/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Подкорытовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № задолженность по кредитному договору № от 25.11.2021 года в размере 1 712 703,03 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 224 156,00 рублей.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор № от 25.11.2021, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 1 750 000 рублей на срок 242 месяцев, под 8,99 % годовых. Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере 15 733,95 рублей. Пени в случае просрочки исполнения обязательств – 0,06% за каждый день просрочки.

Целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по кредитному договору обусловлено ипотекой Квартиры в силу закона в пользу Истца.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, сумма задолженности по состоянию на 11.08.2022г. составляет 1 712 703,03 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга – 1 679 405,04 рублей, сумма процентов за пользование кредитом – 27 376,35 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата кредита- 1 681,82 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом– 4 239,82 рублей.

Контррасчета ответчиком не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил залог недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №). В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости квартиры <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет 2 780 195 рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 процентов от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 2 224 156 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 52127 рублей.

Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением от 29.01.2025 № и 26.05.2025 №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 25.11.2021 года в размере 1 712 703,03 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52127 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 224 156,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года