Решение по делу № 2-1384/2023 от 02.10.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1384/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001783-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 02 октября 2023 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Мамаевой А.С.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – адвоката Курумбаева Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, СНТ «Ударник», № с мая 2005 года. Истец приобрела данный земельный участок у ответчика по устной договоренности. Данный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи от 16.12.1997, право собственности подтверждено Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXXIV № от 15.01.1998. Продавец в день сделки отдал истцу все оригиналы документов, переписал на нее членскую книжку, совместно подали председателю заявление о смене владельца участка, но документы через регистрирующие органы надлежащим образом не были оформлены по причине скорого отъезда ФИО6 со своей семьей на постоянное место жительства в Германию. Со дня передачи ей земельного участка она добросовестно фактически владеет и пользуется участком, своими силами и средствами его облагораживает, осуществляет уход, сажает овощные культуры и насаждения, возведены некапитальные хозяйственные постройки, вовремя оплачивает все текущие платежи, ежемесячно уплачивает членские взносы, сборы на хозяйственные нужды, несет иные расходы по содержанию участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, СНТ «Ударник», №, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Указали, что истец открыто и добросовестно возделывает спорный земельный участок с 2005 года. Никогда претензий от иных лиц на указанный земельный участок не поступало.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения были направлены ответчику по последнему известному месту жительства, однако получены им не были, конверты возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика по заявленным требованиям не предусмотрен.

Учитывая изложенное, судом назначен ему представитель в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат Курумбаев Ж.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал, позиция ответчика ему неизвестна, в связи с чем просил в иске отказать.

Представители третьих лиц, Администрации г Орска, СНТ «Ударник» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца на протяжении 6 лет. Ей известно, что у ФИО4 примерно с 2000 года имеется земельный участок в содовом товариществе, который она возделывает.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является соседкой истца по садовому участку. У нее в собственности имеется садовый участок в СНТ Ударник с 1992 года, в 2005 году ФИО6 продала свой участок ФИО4, с тех пор, последняя владеет данным земельным участком, ухаживает за ним. Есть ли у ФИО6 родственники ей неизвестно.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом суду представлена копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.12.1997, из которого следует, что ФИО1 продала ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №ОРБ 430300 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью № кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Ударник ОЗТП», расположенном в г. Орске Оренбургской области.

Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXXIV № от 15.01.1998 подтверждается право собственности ФИО6 за указанный земельный участок, а также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки №12 от 27.07.2023, выданной председателем СНТ «Ударник» следует, что ФИО4 действительно является членом товарищества, с 2006 года за ней закреплен земельный (садовый) участок. Расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, СНТ «Ударник» в пос. ОЗТП, участок №, площадью 484 кв. м., кадастровый №.

Также в материалы дела представлена членская книжка СНТ «Ударник», выданная на имя ФИО4 в которой указано, что номер ее садового участка №.

Справками от 09.02.2023 и 27.07.2023 подтверждается отсутствие задолженности у ФИО4 по членским взносам в СНТ «Ударник» за земельный участок №.

Из копии технического паспорта на садовый домик, расположенный в районе ОЗТП садоводческого общества «Ударник» усматривается, что его владельцем с октября 1997 года указана ФИО1, с февраля 1998 года – ФИО6

По сведениям Росреестра земельный участок № по адресу: Оренбургская область, г. Орск, район ОЗТП, СНТ «Ударник», участок №, имеет кадастровый №. Собственником земельного участка в выписке Росреестра указана ФИО6

Принимая во внимание представленные в материалы дела письменные доказательства, а также открытое, добросовестное владение истцом земельным участком с 2005 года, т.е. более 15 лет, суд считает, что заявленные требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, СНТ «Ударник», № площадью № кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2023

Судья Т.М. Кучерявенко