Дело <№>
64RS0<№>-82
Решение
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,
при секретаре судебного заседания Ржавцевой О.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Астра Дом» к ФИО2, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
истец общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Астра Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с <Дата> по <Дата> в сумме 139963 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 4002 руб.
Свои требования истец мотивировал в иске тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 193,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. Истец оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг, предоставляемых многоквартирному дому 16 по <адрес>, г. Саратов.
Вместе с тем ответчик не исполняется обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.
При этом ранее истец обращался в суд за выдачей судебного приказа, о взыскании с ответчика денежных средств в счет имеющейся у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако судебный приказ был отменен ввиду принесения со стороны должника возражений. В связи с чем, истец вынужден обратиться с исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить требования в заявленном истцом размере.
Ответчик с требованиями истца не согласилась, считала их необоснованными по доводам изложенными в письменных возражения, просил отказать в их удовлетворении, в том числе поскольку заявленные истцом услуги фактически не оказываются собственникам многоквартирного дома.
Иные лица участвующие в деле не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежаще, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, к спорным правоотношениям подлежит применению аналогия закона, а именно соответствующих положений ЖК РФ.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 193,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (протокол N 1) от <Дата> избран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией; выбрана управляющая компания ООО «Астра Дом».
Согласно условиям договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата>, управляющая организация обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение цели управления многоквартирным домом деятельность.
Решением собственников указанного многоквартирного дома утверждены тарифы, по которым производится оплата за услуги по управлению многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту. Кроме того на общем собрании собственников дома принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с <Дата>.
ООО «Астра Дом» на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров (договор <№>С от <Дата> холодного водоснабжения и водоотведения, договор электроснабжения <№> от <Дата>, а также с учетом перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного договором управления многоквартирным домом <№> от <Дата>, оказывались коммунальные услуги, на основании которых ФИО2 выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг.
Согласно представленных истцом расчетов задолженности, следует, что ответчик обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не выполняет, в связи с чем за период с <Дата> по <Дата> у ФИО2 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, электроэнергия на СОИ, ХВС на СОИ, стоки на СОИ в размере 139963 руб.62 коп.
Представленный истцом расчет задолженности у ответчика за спорный период, суд находит арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями закона, тарифами и с учётом фактически произведённых ответчиком платежей.
С учетом указанного суд не принимает представленный ответчиком контррасчет.
ДоводыФИО2 о том, что услуги ей не предоставлялись либо предоставлялись некачественно, ничем не подтверждены.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>.
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> (далее - Правила).
В соответствии с пунктом 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (пункт 7 Правил).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункта 15 Правил).
В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком определённого Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены.
Оценив представленные доказательства, приведенные выше положения закона, а также учитывая то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество исполняет ненадлежащим образом, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ФИО2 в пользу ООО "Астра Дом" заявленной истцом задолженности.
Доводы стороны ответчика об оставлении без рассмотрения требований истца указанных в уточненном иске, поскольку истцом не соблюден приказной порядок, суд не принимает во внимание, поскольку определение размера исковых требований является основным процессуальным правом истца (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в силу этого увеличение исковых требований - размера задолженности либо периода взыскания - не обязывало взыскателя к повторному предъявлению требований в порядке приказного производства. Таких положений гражданское процессуальное законодательство не предусматривает.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что требования истца к ответчику удовлетворены, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4002 руб. 57 коп.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астра Дом» с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 139963 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 4002 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья Ю.Е. Заикина