Производство №2-1421(1)/2024
Дело № 64RS0034-01-2024-001782-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при ведении протокола помощником судьи Мосляковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Инсолар» к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключение сведений из ЕГРН,
установил:
истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 и просит признать недействительными результаты межевания земельных участков № с кадастровым номером №, площадью 12785 кв.м, и № с кадастровым номером №, площадью 1386 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольновское МО, ТИЗ «ИНСОЛАР», проведенные в 2024г. Установить местоположение границ земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № в соответствующих координатах.
В обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником земельных участков № и №, расположенных по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольновское МО, ТИЗ «ИНСОЛАР». Осенью 2023г. ответчик осуществила установку металлического забора вокруг ее участка таким образом, что он выдвинулся на земли общего пользования дорогу Товарищества, что привело к сужению проезда по данной дороге, ФИО1 установила новый забор с отступом от старых межевых знаков (старого забора) по всему периметру. В результате действий ответчика радиус поворота на дороге сократился, в связи с чем доехать до участков на автотранспорте затруднительно, стал невозможным проезд специальной техники в случае возникновений угрозы пожара, при этом в месте поворота установлен пожарный гидрант.
Представителем истца произведен выезд на место расположения земельных участков № и №, проведена геодезическая сьемка участков, по результатам которой установлены реестровые ошибки в определении координат земельных участков, а также необоснованно увеличина площадь земельных участков, в связи с чем произошло самовольное занятие (захват) части границ земель, относящихся к границам общего пользования СНТ путем установления ограждения. В связи с чем истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
Представитель истца в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, просил рассмотреть гражданское дело в его отсуствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.
Иные участники процесса в судбеное заседание не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
Суд определеил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Положениями ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в соответствующем порядке.
Согласно ч. 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Саратовского района Саратовской области членам товарищества индивидуальных застройщиков ТИЗ «Инсолар» были переданы в собственность земельные участки на землях колхоза им. XX партсъезда площадью 17,2 га.
Согласно архивной выписке Администрации Саратовского района Саратовской области №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-№ гражданину ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,1386 га (1386 кв.м.) № в ТИЗ «Инсолар».
Согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-№ гражданину ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 0,1287 га (1287 кв.м.) № в ТИЗ «Инсолар».
На основании договора купли-продажи недвижимости от 08.06.2011 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №
С учетом предмета иска, возражений ответчика, судом по ходатайству стороны ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Соглано заключению эксперта были выявлены признаки реестровой ошибки, допущенные в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Экспертами предлагается вариант исправления выявленной реестровой ошибки, который показан в демонстрационной схеме приложения №.
По предложенному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № будут описываться следующими геоданными в системе координат МСК-64, зона 2, показанными в таблице 1.
Номер точки
Координаты
На точку
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Общая площадь 1293 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером № будут описываться слудующими геоданными в системе координат МСК-64, зона 2, показанными в таблице 2.
Номер точки
Координаты
На точку
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Общая площадь 1368 кв.м.
Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, материалы дела, производился осмотр участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Аналогичные положения содержались в ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
С учетом исследованных материалов дела, выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку выявлены нарушения при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно установлена реестровая ошибка в местоположении границ при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 64№
В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
Согласно счету № от 23 декабря 2024г., стоимость экспертизы составляет 46 000 руб., из которых 36 000 рублей оплачено. 10 000 рублей перечислено на депозит Судебного департамента в Саратовской области.
Для полной оплаты проведенной экспертизы суд приходит к выводу о необходимости перечисления в пользу ООО «ЛНСЭ» (ИНН <***>) за проведенную экспертизу с депозитного счета Судебного департамента в Саратовской области денежные средства в размере 10 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Инсолар» к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключение сведений из ЕГРН удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельных участков № с кадастровым номером №, площадью 12785 кв.м, и № с кадастровым номером №, площадью 1386 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольновское МО, ТИЗ «ИНСОЛАР».
Установить границы границы земельного участка с кадастровым номером № следующими геоданными в системе координат МСК-64, зона 2, показанными в таблице 1.
Номер точки
Координаты
На точку
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Общая площадь 1293 кв.м.
Установить границы границы земельного участка с кадастровым номером № следующими геоданными в системе координат МСК-64, зона 2, показанными в таблице в таблице 2.
Номер точки
Координаты
На точку
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Общая площадь 1368 кв.м.
Перечислить в пользу ООО «ЛНСЭ» (ИНН №) за проведенную экспертизу с депозитного счета Судебного департамента в Саратовской области денежные средства в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025 года.
Судья О.О. Уркаев