Дело № 2-А-/2022
УИД 21RS0009-02-2022-
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года
Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Никифоровой Н.В., с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ефремкасинского сельского поселения Чувашской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Ефремкасинского сельского поселения Чувашской Республики с учетом последующих неоднократных уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от и взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.04.2019г. по 01.08.2022г. в размере 60280 рублей 40 копеек, указывая в обоснование своих требований, что между администрацией Ефремкасинского сельского поселения и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 424600 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: Чувашская Республика, , Ефремкасинское сельское поселение. В соответствии с п.п. 4.4.3, 3.1, 3.2 заключенного договора арендатор обязан вносить своевременно арендную плату до истечения 10 дня начала следующего месяца. Размер годовой арендной платы составляет 23353 рубля или 1946,10 рублей в месяц. За время действия договора ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не выполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем ответчику были предъявлены претензии, которые он оставил без удовлетворения.
Истец - администрация Ефремкасинского сельского поселения Чувашской Республики, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не направила своего представителя. Представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, где требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явились на судебное заседание, распорядившись представлять свои интересы представителем ФИО1
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании требования истца не признал по основаниям, указанным в заявлении от 01 августа 2022 года, которое представлено суду и приобщено к материалам дела.
В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- «ГПК РФ»), с учетом мнения представителя ответчика, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту–«ГК РФ») по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям ст.ст.607,608 и 609 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки его собственником, либо лицом, управомоченным собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами спора заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером площадью 424600 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, , с/пос Ефремкасинское,. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Указанный договор заключен на срок по (п. п. 2.1), годовая арендная плата составляет 23353 рубля, которая вносится ежемесячно от указанной в п.3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего месяца путем зачисления на счет собственника земельного участка – Ефремкасинского сельского поселения в УФК по ЧР (п. п.3.1, 3.2) (л.д.6-8).
Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из представленных истцом копии квитанций и чек-ордеров от и следует, что арендатор – ответчик ФИО2 вносил арендную плату за земельный участок, находящийся в собственности сельского поселения в размере 10623 рубля и 3000 рублей.
При этом, из пояснений данных сторонами в ходе судебного заседания следует, что сумма арендной платы, внесенная в размере 10623 рубля относится к иному периоду просрочки платежей за арендованный земельный участок, а именно, с по , в отношении которого истец выходил с иском в суд и после внесения взыскиваемой суммы арендной платы производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.
Действительно, согласно полученным судом из находившегося в производстве суда гражданского дела -А-137/2019 копии искового заявления администрации Ефремкасинского сельского поселения Чувашской Республики, поступившего в суд , копии расчета по задолженности по арендной плате, копии квитанции и чек ордера, приложенных к иску и определения суда от , сумма арендной платы, внесенная в размере 10623 рубля, было предметом спора по указанному делу, по которому истец отказался от иска в связи с добровольным исполнением ответчиком ФИО2 требований истца и внесении арендной платы за период с по в размере 10623 рубля, следовательно, приложенную истцом к указанному иску квитанцию об уплате арендной платы в указанном размере, суд не может принять как доказательство по спору о взыскании арендной платы за период с по .
Из представленных истцом актов сверки взаиморасчетов за период с по и платежных поручений от 11.09.2018г., от , от 19.05.2021г., от 05.09.2017г. следует, что ответчик ФИО2 вносил арендную плату в размере, соответственно, 23353,00руб., 3000,00руб., 10623,00руб., 3000,00руб., 11676 руб. и по состоянию на задолженность составляет 58364,40 рублей.
Согласно уточненным требованиям от и актам сверки взаиморасчетов администрации Ефремкасинского сельского поселения и ФИО2 за период действия с начала действия договора аренды с , истец, учитывая внесенные ответчиком в период с по май 2022 года платежи (3000 рублей – май 2021 года и 11676 рублей – май 2022года) просит взыскать с ответчика за период с по арендную плату в размере 58364 рубля 40 копеек.
Согласно уточненным требованиям от и акту сверки взаиморасчетов администрации Ефремкасинского сельского поселения и ФИО2 за период с 01 января по , истец просит взыскать с ответчика за период с по арендную плату в размере 60280 рублей 70 копеек.
Представленные истцом документы относительно расчета суммы долга по арендной плате, судом проверены и установлено, что расчет долга по арендной плате является арифметически верным.
При этом, проверяя доводы представителя ответчика о недостоверности произведенных истцом расчетов относительно суммы долга по арендным платежам, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с по в размере 55292 рубля 30 копеек, исходя из следующего расчета:
2019год–с 15 апреля по 15 декабря–23353,00рубля(арендная плата за год)/12(количество месяцев в году)=1946,08(ежемесячная арендная плата)х8(количество месяцев просрочки) = 15568,64 рубля;
2020год-23353,00 рубля;
2021год-23353,00рубля-3000,00рублей(внесены ответчиком 19.05.2021г)=20353,00 рубля;
2022 год-1946,08х7=13622,56рубля, следовательно, общая сумма долга по арендным платежам на период обращения истца в суд и в период рассмотрения спора в суде по состоянию на дату последнего уточнения требований, а именно , составила 72897 рублей 20 копеек (15568,64 руб.+23353,00 руб.+20353,00 руб+13622,56 руб).
Между тем, в период рассмотрения спора судом, ответчиком ФИО2 в период с 20 мая по на счет истца внесены суммы в счет уплаты арендной платы за арендованную землю: 20.05.2022г. -11676,60 рублей, 14.06.2022г.-1976,10 рублей, 14.07.2022г.-1976,10 рублей, 11.08.2022г. -1976,10 рублей, на общую сумму 17604,90 рублей, на которую подлежит уменьшить сумму долга по арендным платежам (72897 рублей 20 копеек- 17604 рублей 90 копеек =55292 рубля 30 копеек), удовлетворив требования истца в части взыскания долга по арендной плате частично.
При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО2 в соответствии с требованием ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств о недостоверности суммы долга по арендным платежам либо об исполнении обязательств согласно условиям договора аренды от 15.09.2017г. по арендным платежам на большую сумму.
Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.
Как следует из ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договора (глава 29).
Согласно ч.ч.1 и 2 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, каковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также в силу п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтвержден, а также не опровергается стороной ответчика, факт несвоевременного исполнения арендатором- ответчиком ФИО3 обязательств по договору аренды в части уплаты ежемесячных арендных платежей, сумма которых за спорный период достигла более 72000 рублей.
Также из материалов дела усматривается наличие двух адресованных ответчику претензий администрации Ефремкасинского сельского поселения ЧР - от 20.12.2019г. и 22.04.2021г. (л.д.9,11), в которых содержится требование уплатить задолженность по арендной плате с предложением о возможном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, которые согласно имеющимся в деле уведомлениям (л.д.10) вручены ФИО2, однако они оставлены без удовлетворения со стороны ответчика ФИО2, который и после получения указанных претензий не предпринял мер по надлежащему исполнению договора аренды в части внесения ежемесячных арендных платежей.
Факт внесения ответчиком в период рассмотрения спора в суде незначительной части суммы арендных платежей в размере 17604 рублей 90 копеек, не могут быть приняты судом как надлежащее исполнение им обязательств по договору аренды в части уплаты ежемесячной арендной платы.
Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что договор аренды между истцом и ответчиком содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендных платежей, а также нарушение ответчиком ФИО2 условий договора по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для расторжения договора аренды в виду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносившего арендную плату, составившую даже с учетом внесенных им сумм в счет арендной платы за спорный период более 55000 рублей, что свидетельствует о существенном нарушении прав арендодателя – органа муниципального образования, который лишался дохода в указанной сумме, на получение которого рассчитывал при заключении договора, в силу чего считает требования истца о досрочном расторжении договора аренды, заключенного с ФИО4 подлежащими удовлетворению.
С учетом того, что судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика частичной суммы долга по арендной плате и расторжении договора аренды, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.1 ст.56 Бюджетного кодекса РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1859 рублей, от уплаты которой освобожден истец при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования администрации Ефремкасинского сельского поселения Чувашской Республики удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от , заключенный между администрацией Ефремкасинского сельского поселения Чувашской Республики и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 паспорт серия 9707 выдан ТП УФМС России по ЧР в ) в пользу администрации Ефремкасинского сельского поселения Чувашской Республики (ИНН/КПП ) арендную плату в размере 55292 (пятьдесят пять тысяч двести девяносто два) рубля 30 копеек.
В удовлетворении требований истца администрации Ефремкасинского сельского поселения Чувашской Республики в части взыскания арендной платы в размере 4988,10 рублей, - отказать
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1859 (одна тысяча восемьсот пятьдесят девять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.
Судья Л.В.Толстова
Мотивированное решение составлено
Решение25.08.2022