Дело № 2-2280/2022

59RS0007-01-2021-011575-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2022 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО6, старшего помощника прокурора Свердловского района г.Перми Нестеровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в порядке ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, с требованиями о выселении в порядке ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

В обоснование заявленного требования, с учетом уточнений (л.д. 75-77) указано, что жилое помещение №, общей площадью 43,3 кв.м. в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. в <адрес>, представляющее собой 2-комнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт с 01.10.2019 на ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор социального найма №01-15-774 от 06.02.2013 в соответствии с которым ФИО1 признана нанимателем. В качестве членов семьи нанимателя включены все зарегистрированные лица по указанному адресу. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 01.04.2022 по адресу <адрес> за период с декабря 2014 года по март 2022 года составляет: основной долг 13 159,67 руб., пени 3 459,47 руб., всего 16 619,14 руб. Период образования задолженности составляет 88 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в феврале 2020 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет 25 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, 12.02.2021 мировым судьей судебного участка №6 Свердловского судебного района г.Перми был вынесен судебный приказ №2-924/6-2021, который исполнен не был. Письмом в адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обратилось ТСЖ «Курчатова, 6» с просьбой организовать работу по выселению нанимателей из спорной квартиры в виду того, что наниматели не вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. По состоянию на 01.10.2021 задолженность составляет 569 476,53 руб. Также ТСЖ «Курчатова,6» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке. 01.06.2015 мировым судьей судебного участка №6 Свердловского судебного района г.Перми был вынесен судебный приказ №2-1613/6-2015, Свердловским районным судом г.Перми выданы исполнительные листы № ФС 00410159 от 03.08.2015, ФС 014161713 от 18.11.2016, которые не были исполнены по причине отсутствия у у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

На основании изложенного истец просит:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>.

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. в доме по <адрес> в комнату в бывшем общежитии, общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м. по адресу <адрес>.

- указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес>

- обязать ФИО1 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии, общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что часть задолженности погашена.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании пояснил, что задолженность на 28.09.2022 составляет 18 553,68 руб.

Иные заинтересованные лица - ФИО3, ТСЖ «Курчатова,6», ООО "Новогор-Прикамье", ПАО «Т Плюс», ПАО "Пермэнергосбыт" в судебном заседании не присутствовали, извещались.

Ранее от ООО «НОВОГОР-Прикамье» в материалы дела был представлен отзыв, в котором представитель просил удовлетворить исковые требования. Согласно его доводам, многоквартирный дом по адресу <адрес> передан на прямые расчеты ООО «НОВОГОР-Прикамье» с 01.08.2018. На жилое помещение № по адресу <адрес> открыт лицевой счет № <***> 01.08.2018 на имя ФИО1 До 28.04.2022 в квартире значились 4 проживающих – ответчики, с 28.04.2022 – 3 проживающих, выбыл ФИО3 Поставщиком коммунальных ресурсов является ООО «НОВОГОР-Прикамье», действующее на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми, заключенного между Муниципальным образованием «город Пермь», МН «Пермводоканал» и ООО «НОВОГОР-Прикамье», договоров аренды №1 от 22.05.2005 и №2 от 25.05.2005, заключенных между МП «Пермводоканал» и ООО «НОВОГОР-Прикамье». ООО «НОВОГОР-Прикамье» не располагает сведениями о наличии в квартире индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ХВС для ГВС). За период с августа 2018 года по апрель 2022 года начисления платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения производились по нормативу потребления на 4 человека. У ответчиков сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения в размере 81 028,56 руб. За период с августа 2018 года по апрель 2022 года ответчики не производили добровольные платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг. Оплат в счет погашения задолженности в течение последних шести месяцев от ответчиков не поступало. Кроме того указано, что с учетом произведенного перерасчета в мае 2022 года на сумму 19 546,69 руб., задолженность по состоянию на 30.06.2022 составляет 63 855,57 руб., а на 31.08.2022 – 66 304,21 руб. Каких-либо оплат в счет погашения (частичного погашения) задолженности от ответчиков не поступало.

От ПАО «Пермэнергосбыт» ранее в материалы дела поступили письменные пояснения, в которых представитель просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Также указано, что по данным ПАО «Пермэнергосбыт» по адресу <адрес> открыт лицевой счет <***> на имя ФИО10 Общая площадь 43,3 кв.м., количество комнат 2, количество проживающих 4. В квартире по указанному адресу был установлен прибор учета электрической энергии типа СЕ 102М S7 145 №010510081000190, дата установки 25.08.2014, межпроверочный интервал 16 лет (ИПУ пригоден к расчетам). Задолженность на 26.05.2022 составляет 67 104,83 руб. Добровольных оплат в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в течении последних шести месяцев от ответчиков не поступало. Мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района г.Перми были вынесены судебные приказы № 2-3794/2021 от 09.07.2021 за период с мая 2020 года по март 2021 года в размере 4 176,55 руб., госпошлина 200 руб.; № 2-4926/6-2020 от 15.09.2020 за период с июня 2018 года по июнь 2020 года в размере 57 978,55 руб., госпошлина в размере 969,68 руб.

Суд, выслушав, пояснения представителя ответчика, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.3 ст.682 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной нормы расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

В ст. 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей – как за содержание жилого помещения, платы за наем жилого помещения, платы за коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п.3 ст.682 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что жилое помещение № 54 расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, включено в реестр муниципального имущества города Перми (решение малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № 106 от 18.05.1993), реестровый номер 141940 (л.д.9).

06.02.2013 на основании договора социального найма № 101-15-774 ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 5-).

Согласно справке МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 15.11.2021 № 6391-ю, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 05.05.1987 зарегистрирована ФИО1,, совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы:

- брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.05.1987

- сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.05.2009

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.10.2009 (л.д.6).

Как следует из сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 25.02.2022, по спорному адресу <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4. 09.06.2021 выписан (л.д. 56-57).

Из представленной ТСЖ «Курчатова, 6» выписки из лицевого счета по адресу: <адрес>, у квартиросъемщика ФИО1 по состоянию на 25.05.2022 имеется задолженность по содержанию жилья, текущему ремонту, электроэнергии на СОИ, холодному водоснабжению на СОИ, водоотведению на СОИ в размере 612 374,58 руб. (л.д. 78).

Согласно сведениям МКУ «Управление жилищным фондом г.Перми», по состоянию на 28.09.2022 по лицевому счету № <***>, открытого на ФИО1, на жилое помещение по адресу: <адрес> образовалась задолженность в размере 18 553,68 руб., в том числе: сумма основного долга – 13 571,89 руб., пени – 4 981,79 руб.

Ранее МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности за пользование жилым помещением.

Так, 12.02.2021 мировым судьей судебного участка №6 Свердловского судебного района г.Перми был вынесен судебный приказ № 2-924/6-2021, которым с ФИО1, ФИО8, ФИО4 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» была взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 6 993,75 руб., пени в сумме 1 432,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. Всего в сумме 8 626,12 руб. (л.л. 13-16).

Кроме того, ТСЖ «Курчатова,6» также принимались меры к принудительному взысканию задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка №6 был вынесен судебный приказ № 2-1613/6-2015 от 01.06.2015, Свердловским районным судом г.Перми были выданы исполнительные листы № ФС 00410159 от 03.08.2015, ФС 014161713 от 18.11.2016, однако исполнены не были в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д. 19-26).

Для переселения ответчиков истец предлагает жилое помещение - комнату в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г.Перми, реестровый номер139855 (л.д.28). Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в данной комнате никто не зарегистрирован (л.д.27).

Вместе с тем, в судебное заседание представителем МКУ «Управление жилищным фондом г.Перми» представлена справка о состоянии лицевого счета, согласно которой ФИО7 производились частичные оплаты: в мае 2022 года в размере 600 руб., в июне 2022 года в размере 200 руб., в августе 2022 года в размере 400 руб., в сентябре 2022 года в размере 700 руб.

Кроме того, ответчиком в судебном заседании были представлены чеки по операциям безналичной платы услуг Сбербанк онлайн, согласно которым ФИО1 были произведены оплаты: 17.05.2022 на сумму 100 руб., 21.05.2022 на сумму 500 руб., 05.06.2022 на сумму 200 руб., 03.08.2022 на сумму 400 руб., 10.09.2022 на сумму 500 руб., 18.09.2022 на сумму 200 руб., 27.09.2022 на сумму 200 руб., что свидетельствует о том, что ответчиком за время рассмотрения указанного гражданского дела произведено частичное гашение задолженности.

Также в качестве обоснование уважительности причин нарушения сроков внесения паты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик – ФИО1 ссылается на ухудшение состояние здоровье, направление на медико-социальную экспертизу с целью установления группы инвалидности 9спарвка ВК №2763 от 17.03.2021.

Принимая во внимание, что ответчиком предпринимаются действия к погашению задолженности по оплате социального найма, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доказательства обратного, с учетом требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г. Перми к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 о выселении в порядке ст. 90 Жилищного кодекса.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 25.10.2022.