УИД 77RS0034-02-2022-029596-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5370/2023

по иску фио к фио о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о признании права отсутствующим на нежилые помещения с кадастровым № КН площадью 205,1 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 36,7 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 83,4 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 178,8 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 18,0 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 20,5 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 26, 1 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 36,2 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 104,0 кв.метров, расположенные в здании по адресу: адрес, адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № КН площадью 52,2 квадратных метра, расположенного в здании по адресу: адрес, адрес, о чем в ЕГРН 13.08.2019 г. сделана запись регистрации № **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик фио является собственником нежилых помещений с кадастровым № КН площадью 205,1 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 36,7 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 83,4 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 178,8 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 18,0 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 20,5 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 26, 1 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 36,2 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 104,0 кв. метров, расположенные в здании по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости на помещения ответчика, графической части выписок ЕГРН, а также технических планов помещений, планов этажей здания, вся площадь помещений ответчика фио составляют помещения, являющиеся общим имуществом здания, а именно: холлом площадью 205,1 кв. метров (кадастровый № КН); лестницей площадью 18,0 кв. метров, лестница площадью 18,7 кв. метров (кадастровый № КН); венткамерой площадью 83,4 кв. метров (кадастровый № КН); лестницей площадью 19,2 кв. метров, лестницей площадью 20,6 кв. метров, туалетом женским площадью 4,5 кв. метров, туалетом мужским площадью 4,5 кв.метров, коридором площадью 130 кв. метров (кадастровый № КН); лестницей площадью 18 кв. метров (кадастровый № КН); лестницей площадью 20,5 кв. метров (кадастровый № КН); коридором площадью 6,2 кв. метров, туалетом женским площадью 10 кв. метров, туалетом мужским площадью 9,9 кв. метров (кадастровый № КН); лестницей площадью 19,3 кв. метров, лифтовым холлом площадью 16,9 кв. метров (кадастровый № КН); санузлом площадью 6,4 кв. метров, коридором площадью 97,6 кв. метров (кадастровый № КН).

Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности и законного владения Истца, ставит под сомнение законность права владения Истца. Оспариваемая запись в ЕГРН лишает собственников помещений в здании, в том числе Истца прав на общее имущество здания.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителя Истца, представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с записями в ЕГРН Ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровым № КН площадью 205,1 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 36,7 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 83,4 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 178,8 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 18,0 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 20,5 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 26, 1 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 36,2 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 104,0 кв. метров, расположенных в здании по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости на помещения ответчика, а также технических планов, планов этажа здания, вся площадь помещения ответчика составляет помещение, являющиеся общим имуществом здания, а именно: лестницами, санузлами, венкамерой, коридорами, холлами, через который осуществляется проход к лифтам и лестничным маршам, расположенным в здании.

Следовательно объекты с кадастровым № № КН площадью 205,1 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 36,7 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 83,4 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 178,8 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 18,0 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 20,5 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 26, 1 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 36,2 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 104,0 кв. метров, расположенные в здании по адресу: адрес, адрес является общим имуществом.

Помещения предназначены для обслуживания всех помещений здания, является общим имуществом, на которое у ответчика в силу закона, не могло возникнуть право индивидуальной собственности.

Ответчик через экспедицию суда представил заявление (входящий № 11290 от 21.02.2023 г.) о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал по существу иска.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила). Согласно п.п. «а» п. 2 названных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и коридоры.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (абзац 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Соответственно, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать право собственности фио на нежилые помещения с кадастровым № КН площадью 205,1 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 36,7 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 83,4 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 178,8 кв. метров, с кадастровым № КН, площадью 18,0 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 20,5 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 26,1 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 36,2 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 104,0 кв. метров, расположенные в здании по адресу: адрес, адрес отсутствующим.

Решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственным реестре недвижимости о праве собственности фио (паспортные данные) на нежилые помещения с кадастровым № КН площадью 205,1 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 36,7 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 83,4 кв. метров; с кадастровым № КН площадью 178,8 кв. метров, с кадастровым № КН, площадью 18,0 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 20,5 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 26, 1 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 36,2 кв. метров; с кадастровым № КН, площадью 104,0 кв. метров, расположенные в здании по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио