Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2024-008469-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/25 по иску ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Хамовники» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика восстановить работоспособность общедомовой системы вентиляции, привести вентиляционный короб в проектное состояние в квартире 155 по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование исковых требований истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома. В связи с не предоставлением доступа в квартиру ответчика, ГБУ адрес Хамовники», посредством видео эндоскопа через квартиру № 152 (собственники которой жаловались на неработающую вентиляцию), проведено обследование кв. 155. В ходе обследования было установлено, что собственником квартиры № 155 был демонтирован вентиляционный канал и монтаж непроектной принудительной вентиляции, что привело к нарушению влажностного режима в нижерасположенных квартирах. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости провести работы по восстановлению вентиляционного стояка в прежнее состояние, которые исполнены не были. До настоящего времени ответчик не устранил допущенные нарушения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако ответчик почтовую корреспонденцию не получает, судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. Суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика, не получающего почтовую корреспонденцию, в связи с чем, суд признал причину неявки ответчика не уважительной и рассмотрел настоящее дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр).
Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Как указано в п. «е» ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Указанная норма также реализована в абз. 4 пп. «б» п. 5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 10.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утверждены требования при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
Нарушители обязаны привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ГБУ адрес Хамовники» является управляющей организацией по дому, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.
В связи с не предоставлением доступа в квартиру, ГБУ адрес Хамовники», посредством видео эндоскопа через квартиру № 152 (собственники которой жаловались на неработающую вентиляцию), проведено обследование кв. 155.
В ходе обследования уполномоченными сотрудниками истца было установлено, что собственником квартиры № 155 был демонтирован вентиляционный канал и монтаж непроектной принудительной вентиляции, чем нарушена работа естественной вентиляции по вентиляционному стояку.
По данному факту составлены акты обследования вентиляционных каналов от 12.03.2024 г. и 29.10.2024 г.
ГБУ адрес Хамовники» неоднократно направляло заказными письмами в адрес ответчика уведомления с требованием восстановить вентиляционный короб в соответствии с проектом дома. Указанные уведомления в добровольном порядке ответчиком не исполнены, что подтверждено актом от 29.10.2024 г.
Как указывает истец, причиной неудовлетворительной работы приточно-вытяжной вентиляции в туалетной и ванной комнатах квартиры № 152 домa 5 корп. 6 по адрес является демонтаж вентиляционного стояка в квартире ответчика.
Согласно п. 10.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Ответчик, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что на день рассмотрения иска требования по восстановлению вентиляционного короба исполнены, несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, влияют на работу вентиляции в жилом доме, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
При этом суд исходит из того, что действиями по усечению вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка, нарушаются права и законные интересы соседей ответчика, как нижерасположенных так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире приводят к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Выводы суда о возложении на ответчика обязанности приведения вентиляционного короба в соответствии с проектными требованиями и требованиями действующего законодательства, сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих нарушения целостности вентиляционного канала (демонтаж вентиляционного канала и монтаж непроектной принудительной вентиляции, что отражено в акте обследования от 12.03.2024).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) восстановить планировку квартиры 155 по адресу: адрес, в первоначальное состояние и произвести строительно-монтажные работы, связанные с монтажом вертикального вентиляционного канала (стояка) согласно проектно-технической документации многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес Хамовники» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2025 года