УИД 77RS0032-02-2025-000574-88
Дело №2-2508/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2508/25 по иску ФИО1 к ООО «УК Энитео» о признании действий по начислению платы за содержание жилья незаконными, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, и просит суд признать незаконными действия ответчика по начислению истцу платы за содержание жилья – квартиры, общей площадью 149,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес проспект д.22А кв.656 с применением тарифа в размере сумма за 1 квадратный метр за период с 01.03.2024 года в размере сумма за 1 квадратный метр за период с 01.09.2024 года; обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за содержание жилья – квартиры общей площадью 149,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес проспект д.22А кв.656 начиная с 01.03.2024 года, в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленные Постановлением Правительства Москвы от 08.12.2023 №2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 №848-ПП «жилые дома со всеми удобствами».
В обоснование требований истец указал, что истец является собственником квартиры, общей площадью 149,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес пр-т д.22А кв.656. Данная квартира передана застройщиком на основании акта приема-передачи от 13.03.2024 года. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. В соответствии с платежными документами, с марта 2024 года начисление коммунальных платежей осуществляет ООО «УК Энитео». При этом договор управления домом, в котором расположена квартира истца, заключен с ООО «УК Энитео» только 30.05.2024 года. Ответчик дважды оштрафован государственной жилищной инспекцией адрес за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ. Следовательно, по состоянию на июль 2024 года ООО «УК Энитео» не имело лицензии и не имело законных оснований осуществлять управление домом и начислять платежи. В соответствии с платежными документами за март истцу начислена плата за содержание и ремонт исходя из тарифа сумма за квадратный метр, в сентябре тариф пересмотрен и составляет сумма за квадратный метр. При этом, собрание собственников для определения тарифов не проводилось. На требование истца о предоставлении документов, свидетельствующих о доказанности экономической обоснованности и законности применения тарифа в размере сумма за квадратный метр, ответчик не ответил.
Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования по доводам искового заявления поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, общей площадью 149,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес пр-т д.22А кв.656.
В соответствии с платежными документами, с марта 2024 года начисление коммунальных платежей осуществляет ООО «УК Энитео».
В соответствии с платежными документами за март истцу начислена плата за содержание и ремонт, исходя из тарифа сумма за квадратный метр, в сентябре тариф пересмотрен и составляет сумма за квадратный метр.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Также в соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное срок не установлено договором управления многоквартирным домом.
ООО «УК «ЭНИТЕО» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077002612 от 21.09.2023.
ООО «УК «ЭНИТЕО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес 06.03.2024 гола, информация об управлении домом внесена Мосжилиспекцией на основании договора управления заключённого с Застройщиком ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.
В период с 05 февраля 2024 года по 10 апреля 2024 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное протоколом №1 от 25 апреля 2024 года, на котором собственники в качестве управляющей организации избрали ООО «УК «ЭНИТЕО».
Согласно протокола №1 от 25 апреля 2024 года по вопросу №4 повестки дня утвержден договор управления многоквартирным домом, по вопросу №7 утверждена ежемесячная стоимость услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома в размере сумма за квадратный метр площади помещения.
Кроме того, по вопросу № 19 было принято решение об утверждении услуги по административному контролю за порядком на подземном паркинге в размере сумма за кв.м, площади помещения. Указанная услуга стала оказываться с сентября 2024 года в связи с чем ставка за содержание общего имущества составила сумма (сумма +сумма).
Решение собрания никем не оспорено, и в установленном законом порядке недействительным не признано.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Учитывая изложенное, стоимость за содержание и ремонт помещения, а также порядок и сроки ее изменения утверждены на общем собрании собственников помещений МКД и предусмотрены утвержденным собственниками договором управления многоквартирным домом.
Что касается оплаты за лифт, ответчиком произведен перерасчет в связи с остановкой лифта, оплата снижена.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания действий ответчика по начислению платы незаконными и проведения перерасчет платы за управление и содержания общего имущества по ставкам, установленным Правительством Москвы, не имеется.
Доводы истца о том, что ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за осуществление деятельности без лицензии, суд признает не состоятельными, поскольку доказательств в обоснование указанных доводов истцом не представлено.
Между тем, представитель ответчика пояснил, что Мосжилинспекцией применялись меры административного воздействия к управляющей организации в связи с захламлением мест общего пользования, так как собственники, при проведении массовых ремонтных работ в своих квартирах, заносят строительный материал нарушая при этом санитарные нормы, повреждают общее имущество (стекла, зеркала, отделку стен и т.п.) и складируют мусор в местах общего пользования чем нарушают пункт 4.8.15. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, которым запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Таким образом, требования истца о признании действий по начислению платы за содержание жилья незаконными, обязании произвести перерасчет удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Энитео» о признании действий по начислению платы за содержание жилья незаконными, обязании произвести перерасчет - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Попов
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года