Дело № 2- 1-11981/2025

УИД 40RS0001-01-2025-016669-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

20 ноября 2025 года истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просили сохранить жилое помещение – комнату (номер на поэтажном плане №№ 13,14,15) в квартире № №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту №№, выданному ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 19.08.2025г. и техническому заключению №№, выполненному ООО «БТИ Калужской области», сославшись на то, что в квартире произведена перепланировка без получения на это соответствующего разрешения, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства города Калуги, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица УЖКХ г. Калуги, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - комнаты (номер на поэтажном плане №№ 13,14,15) в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения №№ от 15.01.2008г. (л.д. 10-13).

В качестве членов семьи нанимателя вселены: ФИО5 (дочь), ФИО4 (сын).

С целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены ремонтно-строительные работы путем перепланировки, описанные в техническом заключении №№, выполненным ООО «<данные изъяты>» (л.д. 29-40).

Перепланировка заключается в следующем: образование подсобного помещения №13 площадью 8,2 кв.м., за счет площади шкафа №13 (ранее), части площади жилой комнаты №14, демонтажа и установки перегородок; изменение площади и конфигурации жилой комнаты №14 за счет образования подсобного помещения №13 и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты №14 составляет - 9,1 кв.м.; снос шкафа №13 (ранее); устройство дверного проема в перегородке между подсобным помещением №13 и жилой комнатой №15; заделка дверного проема в перегородке между коридором №12 и жилой комнатой №15. Изменение площади жилой комнаты №15 за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты №15 составляет 12,6 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет - 378,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 224,2 кв.м. Общая площадь комнаты (номера на поэтажном плане №№13,14,15) в квартире - 29,9 кв.м., в том числе жилая площадь -21,7 кв.м.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги отказало истцам в согласовании произведенной перепланировки.

Перепланировка квартиры была произведена истцами без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольным.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что произведенная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушает права и законные интересы проживающих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Изложенное, подтверждается техническим заключением №№, выполненным ООО «<данные изъяты>», согласованием перепланировки с Центром гигиены и эпидемиологии в Калужской области №№ от 08.09.2025г., техническим паспортом, другими материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату (номер на поэтажном плане №№ 13,14,15) в квартире № №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту №№, выданному ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 19.08.2025г. и техническому заключению №№, выполненному ООО «<данные изъяты>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное заочное решение

изготовлено 26.12.2025 года.