УИД: 78RS0016-01-2022-007172-34

Дело № 2-1094/2023 02 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СТИЛЕС» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным <адрес>. Ответчик является собственником квартир №№, №, № № № <адрес> <адрес>. В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованного с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время. Выданные уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить допуск в жилое помещение для осмотра общего имущества, а именно системы ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий, несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий, остались без исполнения. В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика обеспечить работникам ООО «СТИЛЕС» доступ в квартиры №№, №, №, № № <адрес>, взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, телеграмма о дате судебного заседания направленная по адресу регистрации ответчика получена лицом, уполномоченным на прием корреспонденции. Кроме того, судебное извещение о дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ было получено лично ФИО2

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ФИО2 извещение о назначенном на ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании направлено по адресу регистрации, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции по адресу регистрации, ответчик, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явился, тем самым распорядился своими процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником квартир №№, №, №, № <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А находится в управлении истца.

Уведомления ООО «СТИЛЕС» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить допуск в жилое помещение для осмотра общего имущества, а именно системы ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий, несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий направлены в адрес ответчика, доступ обеспечен не был.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией ООО «СТИЛЕС» доступ для осмотра общедомового имущества, а также выявления наличия/отсутствия перепланировок в квартиры №№, №, №, №, № не предоставлен.

Согласно требованиям ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Таким образом, на ответчиков возложена обязанность надлежащего содержания находящегося в их владении и пользовании жилого помещения.

В случае выбора способа управления домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные правовые нормы в системной взаимосвязи подтверждают правомерность требований истца, направленных на выявление технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, расположенного в <адрес> <адрес>

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, доступ в квартиры №№, №, № №, № <адрес>, собственником которых является ФИО2 сотрудникам ООО «СТИЛЕС» не обеспечен, соответствующие предписания, направленные в адрес ответчика по почте, оставлены без удовлетворения, что подтверждено актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Препятствуя доступу сотрудников управляющей организации в квартиры №№, №, №, №, № <адрес> для осмотра общего имущества, а именно системы ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий, несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий, ответчик создает угрозу нарушения прав и интересов других нанимателей и собственников помещений в данном многоквартирном доме, безопасности их жизни и здоровью. Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «СТИЛЕС» в части обязания ответчика обеспечить доступ в принадлежащие ей на праве собственности квартиры для осмотра общего имущества, а именно системы ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий, несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом удовлетворены требования истца к ответчику, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 6 000 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) обеспечить работникам ООО «СТИЛЕС» (ИНН №) при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, доступ в квартиры №№, №, №, №, № <адрес> в рабочие дни недели с 9 час. до 18 час. для осмотра общего имущества, а именно системы ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий, несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках многоквартирного дома в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «СТИЛЕС» (ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С. Жужгова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.