Дело № 2-1-597/2022
УИД 73RS0012-01-2022-000907-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 год г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.,
при секретаре Кочетковой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1266 кв.м., расположенный по адресу: *** и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1295 кв.м., также расположенный по адресу: *** участки были образованы из земельного участка, расположенного по адресу: ***.
Право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в подтверждение чего выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На указанном земельном участке истцами был возведен дом блокированной жилой застройки. Закончив строительство дома, они обратились в администрацию МО «Мелекесский район» с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки.
Постановлением администрации МО «***» №*** от **.**.****, в выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки было отказано.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к
параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно техническому отчету (заключению), изготовленному ООО «Декор Проект» в **.**.**** года, дом блокированной застройки расположенный по адресу: ***, р.***, №*** предназначен для проживания двух семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на свой земельный участок. В каждом индивидуальном блоке жилого дома блокированной застройки имеется собственное электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Данный объект не требует реконструкции и может использоваться в качестве дома блокированной жилой застройки и соответствует требованиям п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от **.**.****г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Просит признать двухэтажный жилой дом общей площадью 662,4 кв. м, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживают.
Истец ФИО2, в судебное заседание также не явился, извещался судом надлежащим образом, в телефонном сообщении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Россреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, от последнего в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к
параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** площадью 1266 кв.м. и 1295 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: *** участки были образованы из земельного участка, расположенного по адресу: ***.
Согласно техническому отчету (заключению), изготовленному ООО «Декор Проект» дом блокированной застройки расположенный по адресу: *** предназначен для проживания двух семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на свой земельный участок. В каждом индивидуальном блоке жилого дома блокированной застройки имеется собственное электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Данный объект не требует реконструкции и может использоваться в качестве дома блокированной жилой застройки и соответствует требованиям п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ.
Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома спорные постройки не затрагивают. Данных о наличии каких-либо претензий к самовольным постройкам со стороны каких-либо лиц суду не представлено. Ответчик возражений по поводу исковых требований не высказал
Учитывая изложенное суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «***» *** о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать двухэтажный жилой дом общей площадью 662,4 кв. м, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий С.А. Гуляев