Дело № 2- 329/2022

УИД: 32RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 29 июля 2022 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Хромина А.О.,

при секретаре Рубис Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Погарского РОСП ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на имеющееся исполнительное производство №-ИП от 01.04.2022г., возбужденное на основании исполнительного листа: ФС № от 04.03.2022г. выданного Советским районным судом, о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 6 828 234,24 руб в пользу ФИО3 АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в отношении должника ФИО1

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что должник имеет в собственности земельный участок для производственных целей, площадью 44 273,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , , .

Требования мотивированы тем, что сведений о предоставлении должнику отсрочки, рассрочки исполнения требований исполнительных документов судебному приставу-исполнителю не предоставлено. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что должник не имеет денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя.

В целях исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Погарского РОСП был совершен выход в адрес по месту нахождения данного земельного участка, в ходе которого имущество установлено. Также ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете на совершение действия по регистрации на данный земельный участок для производственных целей, площадью 44 273,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , , , зарегистрированный на имя должника ФИО1

На основании изложенного, просит суд обратить взыскание на земельный участок для производственных целей, площадью 44 273,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , .

Судом к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Погарский мясокомбинат» и ФИО4.

Судебный пристав-исполнитель Погарского РОСП ФИО2, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц ООО «Погарский мясокомбинат», АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на исполнении в Погарском РОСП находится исполнительное производство в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Погарского РОСП ФИО5 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 6 828 234,24 руб в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя: ФИО3 АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Погарского РОСП ФИО5 вынесено постановление об обращении взыскания на ДС должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Погарского РОСП ФИО5 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации принадлежащего должнику ФИО1 недвижимого имущества, в том числе, на земельный участок для производственных целей, площадью 44 273,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , .

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Погарского РОСП ФИО2 вынесено постановление об обращении взыскания на ДС должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Погарского РОСП ФИО2 составлен Акт о совершении исполнительных действий (при выходе на место установлено наличие вышеуказанного земельного участка).

Таким образом, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства были произведены действия, направленные на розыск имущества должника. При этом был установлен факт отсутствия денежных средств на счетах должника, установленных в ходе розыска счетов должника и обращения на них взыскания.

До настоящего времени требования исполнительного документа ответчиком не исполнены, задолженность перед взыскателем не погашена.

В ЕГРН содержатся актуальные регистрационные записи о регистрации права собственности правообладателя ФИО1 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , :

- земельный участок для производственных целей, площадь объекта 44273,00 кв.м, кадастровый №; вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ; постановление, 9, выдан ДД.ММ.ГГГГ; ограничение (обременение) права: запрещение регистрации, номер государственной регистрации 32:19:0090101:42-32/001/2019-1; ипотека, номер государственной регистрации №;

- здание нежилое, наименование: пристройка к мастерским, площадь объекта 207,40 кв.м, кадастровый №; вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; основание государственной регистрации: договор купли-продажи 1, выдан ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи, выдан ДД.ММ.ГГГГ; ограничение (обременение) права: запрещение регистрации, номер государственной регистрации 32:19:0090101:295-32/001/2019-1;

- здание нежилое, наименование: шкуропосолочный цех, площадь объекта 394,70 кв.м, кадастровый №; вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; основание государственной регистрации: протокол о результатах аукциона по продаже арестованного имущества 3, выдан ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение 1, выдан ДД.ММ.ГГГГ; ограничение (обременение) права: запрещение регистрации, номер государственной регистрации №;

- здание нежилое, наименование: водонапорная башня, площадь объекта 19,60 кв.м, кадастровый №; вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; основание государственной регистрации: протокол о результатах аукциона по продаже арестованного имущества 3/6, выдан ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи 3/6, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение 7, выдан ДД.ММ.ГГГГ; ограничение (обременение) права: запрещение регистрации, номер государственной регистрации №;

Оценивая обоснованность заявленных требований и возражений, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 3 ст. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу положений статьи 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом РФ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве»).

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 данного Федерального закона мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе, на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночные ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Положения статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», равно как и положения статьи 85 указанного Федерального закона, не определяют порядок реализации имущества должника.

В силу п. 3 ст. 87 того же Закона, реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Таким образом, на данной стадии определение соразмерности заявленных требований в компетенцию суда не входит, так как оценка земельного участка будет произведена впоследствии судебным приставом-исполнителем. Кроме того, в случае несоразмерности стоимости земельного участка размеру задолженности перед взыскателями, разница по результатам торгов подлежит выплате должнику ФИО1

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Тот факт, что на спорном земельном участке расположены вышеуказанные объекты недвижимости, подлежит учету при организации судебным приставом-исполнителем реализации земельного участка.

Разрешая по существу исковые требования, суд руководствуется вышеуказанными нормативно-правовыми актами и приходит к выводу о том, что наличие у ответчика задолженности перед взыскателем на основании вступившего в законную силу судебного акта установлено, предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на имущество ответчика, не имеется, в связи с этим требования об обращении взыскания на принадлежащий ответчику объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок для производственных целей, площадью 44 273,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости на торгах судебным приставом-исполнителем в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О.Хромин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.