Дело № 2-1031/2023
УИД 39RS0004-01-2023-000148-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Барышниковой М.А.,
при секретаре Федоровой-Пестриковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Старый Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Старый Город» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом утонений, к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года в размере 41161,44 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 16097,91 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2023,91 рублей, почтовые расходы в сумме 52,80 рублей.
В обоснование иска указано, что ООО «УК Старый Город» ранее осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № 34 от 07 августа 2018 года в период с 27 июня 2018 года по 30 ноября 2021 года включительно.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно справе о задолженности с расчетом пени с учетом текущих платежей, общая задолженность за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года составляет <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей.
Задолженность образовалась по причине того, что собственник не вносил начисленную плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.
ООО «УК Старый Город» обратилось к мировому судье 8-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда с заявлением о вынесении судебного приказа, в котором просило взыскать с должника сумму задолженности. Судебный приказ № 2-2619/2022 от 08 сентября 2022 года отменен определением и.о. мирового судьи 6-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда ввиду поступления в суд от должника возражений относительно его исполнения.
Представитель истца ООО «УК Старый Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы сообщил, что в судебное заседание явиться не может в связи с занятостью на работе, долг будет выплачивать.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.
В то же время в силу ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу ст. ст. 1, 14, 17, 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя.
Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства.
Согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.
Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 05 июня 2018 года, сторонами которого являются ООО «Паркплэйс» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства).
Право собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
ФИО1 регистрации в спорном жилом помещении не имеет.
Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № 3548 от 27 июля 2018 многоквартирный дом <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Старый Город», и исключен из реестра лицензий Калининградской области из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Старый Город», приказом Министерства № ЖК-3938/пр от 30 ноября 2021 года.
Таким образом, в период с августа 2018 года по ноябрь 2021 управление многоквартирным домом <адрес> осуществлялось ООО «УК Старый город».
Согласно справке о задолженности с расчетом пени с учетом текущих платежей за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года, по состоянию на 30 августа 2022 года по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (обслуживание жилья, вывоз ТБО, обслуживание ВГО, эл. энергия на СОИ, использование лифта, хол. вода на СОИ, водоотведение на СОИ) в размере <данные изъяты> рублей.
Из выписки из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, по квартире <адрес> за период с августа 2018 года по январь 2023 года следует, что оплата вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг за спорный период не вносилась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных услуг.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, признает его правильным, тогда как ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.
Доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период в материалы дела ответчиком также не представлено.
Таким образом, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года в размере 41161,44 рублей.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом ко взысканию с учетом уточнений заявлена сумма пени за несвоевременное внесение платы, рассчитанная по состоянию на 30 августа 2022 года, в размере <данные изъяты> рублей. При этом подробный расчет указанной суммы не представлен.
Проверив расчет суммы пени, суд исходит из следующего.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" был установлен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлен порядок начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, до 01 января 2023 года.
Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, с учетом, в том числе, п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, с 01 апреля 2022 года на 06 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
С учетом указанных положений норм права, судом произведен расчет суммы пени по состоянию на 31 марта 2022 года, которая, согласно приложенному расчету, составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года по состоянию на 31 марта 2022 года, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также почтовые расходы, согласно квитанции почтового отправления, пропорционально удовлетворенным требованиям (97,04%) в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Старый Город» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК Старый Город» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес>, за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года в сумме 41161,44 рублей, пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 31 марта 2022 года в размере 14405,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1867,00 рублей, а также почтовые расходы в размере 51,24 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.
Судья М.А. Барышникова