№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3, третьему лицу ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, а также исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, обоснвоав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом Евро-Азиатский Торгово- Промышленный Банк и ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения жилого помещения в собственность кредит в размере 1 932 000,00 руб. сроком на 136 календарных месяцев под 9,5 % годовых согласно п. 4 Кредитного договора.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ». Согласно п. 1.1.4. Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 18 500,00 руб. Изменение осуществляется с условиями договора. В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщиком были приняты на себя обязательства по возвращению полученного кредита с уплатой процентов, начисленных за пользование кредитом, а также уплатой сумм неустойки (при наличии), а также по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако со стороны Заемщика имело место нарушение условий Кредитного договора обязательства в виде ненадлежащего исполнения обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно положениям п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении Фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением со стороны Заемщика своих обязательств по кредитному договору Кредитором по всем имеющимся у Банка адресам Заемщиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Таким образом, Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям и в соответствии с условиями Кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленные требования Заемщиком не исполнены.

В связи с изложенным, АО «Банк ДОМ.РФ» просит суд Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 622,22 руб., в том числе: 455 232,95 руб. - основной долг; 28 567,02 руб. - проценты, 15 822,25 руб. - неустойка. - Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 991,00 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга. Обратить взыскание на предмет залога в виде права собственности ФИО3 на жилое помещение № 75 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, условный № (кадастровый номер согласно Росреестра: 30:12:010434:2954), установив начальную продажную цену в размере 2 368 800,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Впоследствии исковые требования были изменены. АО «Банк ДОМ.РФ» просит взыскать с ФИО3 задолженность в виде неустойки в размере 7 602,22 рублей, расходы по гос. пошлине 34 991 рублей.

Истец не принимал участия в судебном заседании.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения признал, дополнительно пояснив, что основной долг он в настоящее время погасил.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, а заявление приобщается к материалам дела.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание настоящего иска ответчиком не противоречит закону, не ущемляет прав и интересов иных лиц, а потому принимается судом.

В этой связи следует удовлетворить исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3, третьему лицу ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 602,22 рублей, гос. пошлину 34 991 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяцы.

Судья: