<....>
№__ Дело № 2-567/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Румянцевой И.М.,
при секретаре Федоровой О.Д.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 20 июня 2022 г. дело по иску ФИО5 к ООО УК "Интинская" о понуждении направить представителей для составления акта полного осмотра помещения и передачи акта,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении направить представителей по адресу: ____ для составления акта полного осмотра помещения и передаче в его адрес. В обоснование своих требований указал, что 24.05.2019 обратился к ответчику с заявлением о составлении акта причиненного ущерба общедомовой собственностью - канализационным стояком. 04.06.2019 был составлен акт №__, который ему передан не был. 27.01.2020 и 22.01.2022 он вновь обращался к ответчику с заявлениями о составлении и передаче акта осмотра. В январе 2022 года представители управляющей компании осмотрели ущерб, направили рабочих для проведения ремонта, документы, из которых было бы возможно понять, какие работы будут произведены и в какой срок, не были представлены, в связи с чем он отказался от оказания работ ответчиком. 04.02.2022 он направил письмо в управляющую компанию с просьбой указать перечень работ и указал, что акт №__ содержит выводы не обо всех повреждениях внутренней отделки квартиры. 26.02.2022 на его адрес поступил акт, аналогичный акту от 04.06.2019 №__.
Истец в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель в возражениях на иск просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований и указал, что требования ФИО5, указанные в обращении от 04.02.2022, незаконны, так как сам факт затопления, его причины, a также степень вины сторон не установлены, собственник обратился в управляющую компанию только для фиксации уже имеющихся повреждений, сам факт затопления не зафиксирован. По заявлению истца от 24.05.2019 был осуществлен выход в квартиру №__ для осмотра причиненного ущерба, осмотр был проведен по месту расположения канализационного стояка, который проходит через санузлы. Акт был составлен и направлен истцу через Почту России, письмо вернулось отправителю по истечении срока хранения. 27.01.2020 ФИО5 повторно обращался за предоставлением копии акта от 04.06.2019 №__, акт и письмо было направлено через Почту России, письмо вернулось отправителю. Истец сознательно уклонялся от получения необходимого ему документа. На его обращение от 20.01.2022 сотрудниками управляющей компании проведено полное обследование, в ходе которого установлено, что к имеющимся повреждениям в санузлах добавилось разрушение штукатурного слоя. Также были обследованы 2 жилые комнаты, хотя канализационные стояки там не проходят. Возможность установить конкретную причину и период образования повреждений не представилось возможным, так как собственник настаивал на том, что ущерб причинен затоплением из канализационного стояка, хотя специалисты управляющей компании предполагают, что данные повреждения могли быть получены в результате затопления с крыши, которое могло произойти до 2018 года через отверстие, в которое выходит канализационная труба, из-за плохой герметизации. Однако ФИО5 по факту затопления квартиры в период управления УК "Интинская" не обращался. 27.01.2022 ФИО5 под роспись был вручен акт от 04.06.2019 №__. В своем обращении от 04.02.2022 истец требует у работников управляющей компании смету на ремонтные работы. При затоплении квартиры необходим ремонт не косметический или капитальный, a восстановительный, то есть жилье нужно привести в прежнее, то есть, предшествующее затоплению, состояние. Восстановительный ремонт предполагает, что будут использоваться материалы того же качества, типа, той же цены, что присутствовали в отделке квартиры до затопления. После залива квартиры смета составляется независимым экспертом для оценки ущерба. Обращает внимание, что несмотря на то, что имеющиеся повреждения были получены не по вине ООО УК "Интинская", вина ее не установлена, управляющая компания пошла навстречу собственнику и решила провести восстановительный ремонт поврежденных мест, но собственник повел себя некорректно, о чем зафиксировано актом от 02.02.2022. Квартира истца располагается на 5 этаже, над квартирой ФИО5 кроме чердачного помещения и крыши, ничего не располагается. Считает, что собственник имеет намерения произвести ремонт своего имущества за счет управляющей компании, о чем свидетельствуют факты: истец не обратился в управляющую компанию сразу после залива для фиксации даты залива, не определены предварительные причины и площади залива, не установлена вина сторон; не произведена оценка ущерба; если учесть, что ни одного обращения по факту залива от собственника не поступало с момента управления управляющей компании данным многоквартирным домом (с 01.04.2017), соответственно сам залив произошел до этой даты, а это более 4 лет (на момент первого обращения более 2-х лет) и отслоение красочного и штукатурного слоев, а также отслоение обоев могло произойти вследствие времени и отсутствия ремонта в данной квартире.
Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в долевой собственности ФИО5 и ФИО3
Согласно протоколу от __.__.__ №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО УК "Интинская" выбрана управляющей организацией с __.__.__.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны: принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
24.05.2019 ФИО5 обращался в ООО УК "Интинская" с заявлением о составлении акта причиненного ущерба общедомовой собственностью – фановым канализационным стояком.
В силу п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила от 15.05.2013), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (п. 34); запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное (п. 35); управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны хранить запрос (обращение) и копию ответа на него в течение 3 лет со дня его регистрации (п. 38).
04.06.2019 представителями обслуживающей организации – главным инженером ФИО4, инженером ФИО1 в присутствии представителя МКУ "УЖКХ" ФИО2 на основании письменного обращения жильца ____ о затоплении жилого помещения в результате течи кровельного покрытия составлен акт №__, согласно которому комиссия провела обследование жилого помещения и выявила, что <....>
В соответствии с п. 10, 12 Правил от 15.05.2013 аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся в том числе в форме электронных документов.
Из представленных суду документов усматривается, что ФИО5 в ООО УК "Интинская" с заявками о затоплении квартиры как канализационным стояком, так и не исправностью крыши не обращался, факт отсутствия заявок не оспаривается истцом.
Из сведений ООО УК "Интинская" ремонт крыши ____ произведен в 2018 году.
Копия акта от 04.06.2019 направлялась истцу ФИО5 на основании его заявления от 27.01.2020 по почте 03.02.2020, как было указано в заявлении, почтовое отправление возвращено отправителю. Копия акта вручена лично 27.01.2022.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
20.01.2022 ФИО5 вновь обратился в ООО УК "Интинская" с заявлением о составлении акта причиненного ущерба общедомовой собственностью – фановым и канализационными стояками.
27.01.2022 представителями обслуживающей организации – главным инженером ФИО4, инженером ФИО1 на основании письменного обращения жильца ____ о затоплении жилого помещения в результате течи кровельного покрытия составлен акт №__, согласно которому комиссия провела обследование жилого помещения и выявила, что <....>
04.02.2022 ФИО5 обратился в ООО УК "Интинская" с заявлением о предоставлении акта о наличии других повреждений, не указанных в акте от 04.06.2019, а также просил предоставить перечень работ, планируемых управляющей компанией к производству.
Копия акта от 27.01.2022 была направлена ФИО5 по почте.
Поскольку несогласие с объемом ущерба, указанного в актах, не является основанием для понуждения ответчика составить новый акт о наличии повреждений, которые имеют место по мнению истца, истец не лишен права провести оценочную экспертизу независимыми экспертами для определения причиненного ущерба, ООО УК "Интинская" на основании заявлений ФИО5 были составлены акты от 04.06.2019 №__ и от 27.01.2022 №__, которые направлялись истцу по почте, факт неполучения своевременно акта от 04.06.2019 не оспаривается сторонами и является следствием действий истца, копия акта от 04.06.2019 вручена истцу лично лишь 27.01.2022, то суд находит требования истца о понуждении ответчика направить представителей по адресу: ____ для составления акта полного осмотра помещения и передаче в его адрес подлежащими отклонению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО5 в иске к ООО УК "Интинская" о понуждении направить представителей по адресу: ____ для составления акта полного осмотра помещения и передаче в его адрес.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022.
Судья
И.М.Румянцева
<....>
<....>
<....>