Дело №2-753/2023 61RS0017-01-2023-000811-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Красный ФИО2 Ростовской области

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Лихобабина Я.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

с участием представителя ответчика ФИО4, место жительства которого неизвестно, адвоката Гончаренко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что её несовершеннолетний сын ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.10.2021. В указанной квартире с 2014 года был зарегистрирован бывший собственник - ответчик ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 01.01.2022. С момента заключения договора купли-продажи ФИО4 в указанной квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, местонахождение его истцу неизвестно. В добровольном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. То обстоятельство, что ответчик состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его права, т.к. он вынужден нести дополнительные коммунальные расходы.

Просит прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно и отсутствует представитель, суд назначил в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя ответчиков.

Полномочия адвоката Гончаренко К.Н., как представителя ответчика удостоверены ордером.

Представитель ответчика - адвокат Гончаренко К.Н., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, не признал, ввиду того, что ему неизвестна позиция ответчика.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.10.2021 г., является сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.<данные изъяты>).

Согласно адресной справке № от 25.04.2023 МО МВД России «Красносулинский» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> 22.01.2014 года (л.д<данные изъяты>).

Как следует из сведений МО МВД России «Красносулинский» ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении с 2020 года не проживает, его местонахождение неизвестно (л.д<данные изъяты>).

Согласно поступившим из Администрации Красносулинского городского поселения Ростовской области сведениям ФИО4 по адресу: <адрес> не проживает, фактическое его место проживания неизвестно (л.д.26).

Установив приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО4 в спорном жилой квартире.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения между ним и собственниками жилого помещения относительно пользования ответчиком жилым помещением не имеется, до настоящего времени зарегистрирован, но не проживает в спорном жилом помещении, расходов по оплате коммунальных платежей и за жилье не несет, претензий, относительно нарушения своих жилищных прав, не предъявлял.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчика в пользовании спорным жилым помещением, между тем факт его регистрации нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем суд делает вывод об удовлетворении требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3.

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ФИО4 относится к лицу, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.ФИО1 <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.П. Лихобабина

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2023.