копия

дело №2-8786/2023

уид 24RS0048-01-2023-003264-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при помощнике судьи Пилюгиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности безвозмездно провести необходимые работы для устранения недостатков в обслуживании жилого помещения, расположенного по адреса: <адрес>, а именно: произвести ремонт межпанельных швов- произвести снаружи вскрытие межпанельных швов с заступом не менее 500 мм на соседнюю панель (общая длина 7,3 м для вертикальных (2 шва в помещении) и 9,2 м горизонтальных (на всю длину торцевой стены и наружной по верху помещения), произвести удаление существующего утеплительного слоя, произвести устройство нового теплоизоляционного шва в соответствии с методикой устройства межпанельных швов в три этапа: пустые межпанельные полости заполняются теплозащитой полиуретановой пеной (16,5 м), межпанельный шов обрабатывается утеплителем «Вилатерм» (16,5 м), провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойства (16,5м); произвести ремонт наружных стен кухни: работы по утеплению наружных стен кухни из ЖБ панелей выполнить в соответствии с «Техническим решением по утеплению конструкций стен, покрытий и полов экструзионными пенополистирольными плитами Thermit» шифр № на всю площадь наружных стен кухни квартиры на общую площадь 33,6 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ООО УК «ЖСК». В настоящее время в квартире промерзают стены, периодически появляется плесень, что установлено экспертизой. Истец 28.07.2022 направила претензию ответчику о проведении необходимых работ, на что 26.08.2022 получила ответ о том, что ремонт межпанельных швов будет проведен до конца третьего квартала 2022. По состоянию на 15.03.2023 работы не проведены, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.85-86).

Представитель истца ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что имеются четыре акта о затоплении, истец обращалась с иском в суд о возмещении ущерба, при проведении экспертизы было установлено, что необходимо выполнить работы, которые относятся к ремонту общедомового имущества.

Представитель ответчика ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно договора управления МКД <адрес> такая услуга как ремонт межпанельных швов не предусмотрена. Управляющая компания не вправе выполнять те работы и оказывать те услуги который не утверждены собственниками МКД. Собрание собственников МКД по вопросу ремонта межпанельных швов квартиры истца не проводилась.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Аварийно-диспетчерская служа» в судебное заседание не явился. о временили месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежавшим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.87,87).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также: технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил N 491).

При этом жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности жилых помещений, в т.ч. расположенных в многоквартирных жилых домах, определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции": основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом; наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома; жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий выражается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем и капитальном ремонте. При этом на основании пункта 4.2.1.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Недостаточное отопление помещений влечет нарушение права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в квартирах.

Предоставлять потребителям коммунальные услуги надлежащего качества обязан именно тот, кто отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, т.е. управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Судом установлено, что собственником <адрес> с 15.04.2016 является ФИО1 (л.д.9).

МКД № по <адрес> управляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления МКД № от 01.07.2016 (л.д.17-21).

Из приложения № к договору № от 01.07.2016 «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД» п.3 следует, что управляющая организация выполняет работы для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, выявляет нарушение теплозащитных свойств, наличие трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих самонесущих панелей, разрушение штукатурки стен. При выявлении повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

ООО УК «ЖСК» 20.12.2017 заключило с ООО «АДС» договор №№ на выполнение работ с дополнительным соглашением от 01.01.2021. Предметом договора является выполнение подрядчиком работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Советского района, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов.

01.08.2022 ООО УК «ЖСК» заключило с ООО «АДС» договор №№ на выполнение работ. В предмет договора входит содержание общего имущества МКД включая обслуживание конструктивных элементов задний и внутридомовых инженерных систем, санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов; оперативные работы по текущему ремонту общего имущества МКД (л.д.29-42).

16.08.2022 ООО УК «ЖСК» получило претензию ФИО1 о проведении работ по ремонту межпанельных швов и наружных стен кухни (л.д.43-44).

Из ответа ООО УК «ЖСК» на претензию от 26.08.2022 следует, что работы по ремонту межпанельных швов буду произведены до концу третьего квартира 2022. А инструментальные замеры в осенне-зимний период 2022-2023. При понижении наружной температуры воздуха (л.д.46).

Из заключения эксперта № ГПКК «КРЦЭ» от 26.01.2021 следует, что в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 п.п 5.7 «Температуру внутренней поверхности ограждающей конструкции в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха». На момент проведения экспертизы от угла и на расстоянии до 2 метров по верхнему и нижнему горизонтальному шву в зоне тепловодных включений выявлено понижение температуры ниже допустимых значений и составляют от 7 °С до 10,7 °С. Фактичекски на момент проведения исследования точка росы внутреннего воздуха 12,1 °С. По всей площади наружной стены на расстоянии более 1 метра от угла температура на поверхности составляет от 11,0°С до 17,5 °С, что не соответствует требованиями СП 50.13330.2012. В соответствии с установленными требованиями СП 50.13330.2012, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции поверхности стены не должна быть ниже 40С. Фактически в температура в помещении составила 23,6 °С, следовательно на поверхности стен температура должна быть не ниже 19,6 °С. По всей площади двух наружных стен на расстоянии до 1 метра от угла температура на поверхности составляет от 4,6°С до 10,4°С что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012. Исследование вертикального углового шва по зоне теплопроводных включений не приводилась по причин выполнения утепления угла внутри квартиры силами истца. На теплограмме данные работы зафиксированы. Для проведения работ по ремонту межпанельных швов и самих наружных стен кухни необходимо выполнить работы снаружи дома: ремонт межпанельных швов- произвести снаружи вскрытие межпанельных швов с заступом не менее 500 мм на соседнюю панель (общая длина 7,3 м для вертикальных (2 шва в помещении) и 9,2 м горизонтальных (на всю длину торцевой стены и наружной по верху помещения), произвести удаление существующего утеплительного слоя, произвести устройство нового теплоизоляционного шва в соответствии с методикой устройства межпанельных швов в три этапа: пустые межпанельные полости заполняются теплозащитой полиуретановой пеной (16,5 м), межпанельный шов обрабатывается утеплителем «Вилатерм» (16,5 м), провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойства (16,5м); ремонт наружных стен кухни: работы по утеплению наружных стен кухни из ЖБ панелей выполнить в соответствии с «Техническим решением по утеплению конструкций стен, покрытий и полов экструзионными пенополистирольными плитами Thermit» шифр № на всю площадь наружных стен кухни квартиры на общую площадь 33,6 кв.м. (л.д.53-72).

Оценив указанное экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение ГПКК «КРЦЭ» №26.01.2021. При этом суд исходит из того, что эксперты ГПКК «КРЦЭ» предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение экспертов дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы. При этом указанное заключение экспертов не противоречит совокупности, имеющихся в материалах дела доказательств.

Доказательства, опровергающие выводы заключения эксперта, ставящих под сомнение законность и обоснованность последнего, в материалах дела отсутствуют, суду стороной ответчика не представлены, согласно ст. 56 ГПК РФ.

Стороной ответчика предоставлены акты весенне-осеннего осмотра МКД <адрес> с 2018-2022 года. При этом в актах отражено, что межпанельны швы частично разрушены. Отражены заявки на ремонт межпанельных швов квартир 9,50, 52,84,90,96,131,157,159,161,180, 192,212,321,336,349. При этом отсутствует, что данные работы стороной ответчика выполнены. Отсутствует заявка истца на ремонт межпанельных швов и то, что сторона ответчика согласно ответа на претензию проводила в квартире истца инструментальный замеры параметров микроклимата. Также указанные акты не подписаны председателем дома, частично отсутствует расшифровка подписи и невозможно идентифицировать кто подписал акты. С 2018 по 2021 включительно расшифровку имеет подпись только начальника ОТН ООО директора по Советскому району ООО «ЖСК».

Таким образом судом достоверно установлено, что управляющая организация в период действия договора управления № от 01.07.2016 обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. Снаружи <адрес> необходимо выполнить ремонт межпанельных швов и наружных стен кухни. На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что договором на управление многоквартирным домом предусмотрено, что собственники помещений самостоятельно принимают решения о выполнении ремонтных работ, суд отклоняет, так как все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ТП в мкр. Взлетка ОУФМС России по Красноярскому раю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), удовлетворить частично.

Возложить на ООО УК «ЖСК (ИНН №) обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу в <адрес> произвести ремонт межпанельных швов- произвести снаружи вскрытие межпанельных швов с заступом не менее 500 мм на соседнюю панель (общая длина 7,3 м для вертикальных (2 шва в помещении) и 9,2 м горизонтальных (на всю длину торцевой стены и наружной по верху помещения), произвести удаление существующего утеплительного слоя, произвести устройство нового теплоизоляционного шва в соответствии с методикой устройства межпанельных швов в три этапа: пустые межпанельные полости заполняются теплозащитой полиуретановой пеной (16,5 м), межпанельный шов обрабатывается утеплителем «Вилатерм» (16,5 м), провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойства (16,5м); произвести ремонт наружных стен кухни: работы по утеплению наружных стен кухни из ЖБ панелей выполнить в соответствии с «Техническим решением по утеплению конструкций стен, покрытий и полов экструзионными пенополистирольными плитами Thermit» шифр № на всю площадь наружных стен кухни квартиры на общую площадь 33,6 кв.м.

Взыскать с ООО УК «ЖСК (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 06.10.2023 года.