Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года

Дело № 2-143/2025

22RS0003-01-2024-001708-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.,

при секретаре Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новиковского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новиковского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения истец ссылается на то, что в начале лета 2003 года договорилась с ФИО14 о покупке жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. ФИО15 собиралась переезжать и поэтому продавала дом. Мы обговорили все существенные условия, а именно цену, сроки, порядок исполнения договора. Сделка была совершена в простой письменной форме, а именно был составлен договор купли-продажи.

Истец заключила с ФИО16 договор купли-продажи на вышеуказанные дом и земельный участок, что подтверждается договором. Вышеуказанный договор от 2003 года был подписан сторонами и свидетелями, которые присутствовали при сделке.

При подписании договора ФИО17 (продавец), получила от нее сумму в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей, что является суммой полного расчета за покупку вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Считает, что отдав полностью деньги за жилой дом и земельный участок продавцу ФИО18 стала полноправным собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Документы по переводу дома и земельного участка хотели сделать позже, так как не было средств на оформление документов. К тому же была договоренность об освобождении ФИО19 дома и снятия с регистрационного учета после уборки урожая в огороде. Об этом было указано в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умерла. После передачи денег, а именно с осени 2023 года истец владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком как своим собственным, а именно обрабатывали землю: пахали, сажали огород, пололи сорняки.

За эти годы регулярно проводился в доме мелкий и крупный ремонт, а именно в 2004 году отремонтирована печка, в 2006 году перестелены полы в бане, в 2007 году была приведена в рабочее состояние колонка во дворе дома, установлена новая уборная во дворе, дважды ремонтировалась ограда.

За время ее владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал права владения. Все это время истец добросовестно и открыто владеет вышеуказанным участком как своим собственным более 20 лет.

Споров в отношении владения и пользования спорным жилым домом не заявлялось. Никакое иное лицо в течении всего владения указанной долей не проявляло интереса к этому имуществу как к своему собственному.

Все это время истец несет бремя содержания жилым домом и земельным участком, а именно: регулярно делает текущий и капитальный ремонт всего жилого дома, обрабатывает весь земельный участок.

На момент совершения сделки с ФИО21 фамилия истца была «Егорова». В 2007 году я вступила в брак с ФИО22 и сменила фамилию, что подтверждается Свидетельством о браке и Свидетельством о перемене имени.

В настоящее время возникла необходимость оформления документов на жилой дом и земельный участок, однако при оформлении документов ей было разъяснено, что имеющийся договор является недействительным, вследствие того, что отсутствует штамп о регистрации в Росреестре.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: п<адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям уточненного искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

Истец согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика согласно письменному заявлению признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, здание с кадастровым номером № располагается по адресу: <адрес> Данные о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № располагается по адресу: <адрес> Данные о собственнике отсутствуют.

Из выписок из похозяйственной книги № Новиковского сельского совета депутатов Новиковской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем дома в с. <адрес> является ФИО23. Совместно с ним проживала ФИО24. ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала одна по указанному адресу.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно проживает в летнее время без регистрации по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, ведет подсобное хозяйство.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 продала, а ФИО4 купила в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Покупателем передано продавцу до подписания договора 15 000 рублей, что составляет сумму полного расчета.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 вступила в брак с ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ После вступления в брак ФИО4 присвоена фамилия «Афанасьева».

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу нотариуса ФИО6, было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО29

По запросу суда в Алтайскую краевую нотариальную палату сведений о наследниках после смерти ФИО30 не представлено.

Право собственности на имя ФИО1 на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец ссылается на то, что владеет и пользуется объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя его содержания.

Возражений со стороны ответчика не поступило, напротив, исковые требования были признаны ответчиком.

Согласно представленному договору подряда на выполнение работ по объекту от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ООО «Белон» заключили договор на ремонт печного отопления, стоимость работ составила 1000 рублей.

Как следует из постановления о прекращении уголовного преследования в части от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлено, что было совершено <данные изъяты> хищение чужого имущества группой лиц по предварительному сговору, принадлежащего ФИО31 с территории усадьбы № по <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9

Ч.ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд считает, что право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по ул.Аникинская д.32, в п.Бехтемир-Аникино Бийского района Алтайского края, нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 26,8 кв.м., земельный участок площадью 2380 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 28 марта 2025 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева