№ 2-2147/2025
№ 64RS0047-01-2024-006532-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Апокине Д.В.,
при помощнике судьи Кибкало В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «Управляющая компания «Феникс Плюс» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование которых указано, что многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Феникс плюс». Собственником нежилого помещения, общей площадью 341,1 кв.м, является ФИО1 Тарифы за содержание и ремонт общего имущества установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 21 мая 2014 г., также протоколами от 31 мая 2017 г., от 05 июля 2023 г. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги за содержание общего имущества в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате за период с 21 февраля 2023 г. по 22 ноября 2024 г. в размере 130 746 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 21 февраля 2023 г. по 22 ноября 2024 г. в размере 130 746 руб. 12 коп. пени по несвоевременной оплате за период с 21 февраля 2023 г. по 22 ноября 2024 г. в размере 28 561 руб. 29 коп., с 23 ноября 2024 г. по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, но не более 9,5%, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 779 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).
В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 5 ч. 2 указанной статьи.
Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ни одной из сторон, ФИО1 в период с 16 апреля 2010 г. по настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 341,1 кв.м.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Управляющая компания «Феникс Плюс», куда в силу положения ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
ООО «Газпроммежрегионгаз Саратов», ООО «СПГЭС», МУПП «Саратовводоканал» являющимися ресурсоснабжающими организациями, заключены отдельные договора.
21 мая 2014 г. протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, утвержден тариф на содержание жилья в размере 16 руб. 93 коп. за 1 кв.м. общей площади.
31 мая 2017 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проводимым в форме очно-заочного голосования, утвержден тариф на содержание жилья в размере 18 руб. 49 коп. за 1 кв.м. общей площади.
05 июля 2023 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проводимым в форме очно-заочного голосования, установлено ежегодное индексирование тарифа на содержание и текущий ремонт услуги управления МКД на уровень ставки инфляции по Саратовской области, выраженной в среднегодовом объеме за год, предшествующий году, в котором осуществлено индексирование, но не более чем на 5%.
Как следует из представленного расчета задолженности, за период 21 февраля 2023 г. по 22 ноября 2024 г. образовалась задолженность по уплате за нежилое помещение коммунальных услуг в размере 130 746 руб. 12 коп.
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 307.
Ответчиком представлены в суд доказательства оплаты коммунальных услуг, в частности 18 апреля 2023 г. оплачено 15 656 руб. 50 коп., 11 мая 2023 г. 15 656 руб. 50 коп., 14 июня 2023 г. в размере 7 828 руб. 25 коп., 11 июля 2023 г. в размере 8 026 руб. 09 коп., 16 августа 2023 г. в размере 8 026 руб. 09 коп., 18 сентября 2023 г. в размере 8 026 руб. 09 коп., 07 ноября 2023 г. в размере 26 022 руб. 57 коп., 12 марта 2024 г. в размере 26 000 руб., 27 апреля 2024 г. в размере 8 000 руб., 07 июня 2024 г. в размере 11 906 руб. 64 коп., 07 мая 2024 г. в размере 9 066 руб. 44 коп., 01 апреля 2025 г. 41 484 руб. 65 коп., 07 апреля 2025 г. 11 711 руб. 01 коп.
При таких обстоятельствах задолженность на день рассмотрения спора по существу ответствует, потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Д.В. Апокин
В окончательной форме решение изготовлено 04 июля 2025 г.