Дело № 2- 2579/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕДС-Щёлково» к ФИО1 ФИО8 об обязании собственника жилого помещения привести общее имущество в прежнее состояние, встречному иску ФИО1 ФИО9 к ООО «ЕДС-Щёлково» о восстановлении работы отопления стояка отопления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕДС-Щёлково» обратилось в Щелковский городской суд с указанным иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование своих требований, что ООО «ЕДС-Щёлково» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу. В результате обследования ООО «ЕДС-Щёлково» квартиры ответчика было выявлено, что в квартире № выполнено переустройство магистральных сетей системы отопления согласно техническим условиям эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций центрального отопления. Требование ООО «ЕДС Щелково» от 17.11.2022 года и от 23.11.2022 года оставлено ФИО1 без удовлетворения, в связи с чем, ООО «ЕДС-Щёлково» просит суд обязать ФИО1 произвести переустройство магистральных сетей системы отопления, согласно техническим условиям эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций центрального отопления квартиры №, а именно восстановить стояки отопления (прямой и обратный трубопровод) и привести их к проектному состоянию, исключив из схемы прокладки применение полипропиленовых труб и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЕДС Щелково» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.4).

ФИО1 обратился к ООО «ЕДС Щелково» с встречным иском об обязании ООО «ЕДС Щелково» завершить работы по ремонту стояка отопления в принадлежащей ему квартире. В обоснование встречного иска указано, что данное переоборудование примерно в 2019-2020 г.г. производилось в его квартире сотрудником ООО «ЕДС Щелково» ФИО2 после многочисленных обращений ФИО1 на отсутствие теплоснабжения в ванной комнате его квартиры.

В судебном заседании представитель ООО «ЕДС Щелково» исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО1 просила отказать. Также пояснила, что от ФИО1 заявок на проведения ремонта приборов отопления не поступало, а гр. ФИО2 никогда работником ООО «ЕДС –Щелково» не являлся, а работал в <данные изъяты>

ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать, против встречный иск поддержали и пояснили, что после многочисленных, в том числе и письменных обращений ФИО1 в ООО «ЕДС Щелково» по поводу восстановления в его квартире работы обратки отопления начиная с 2019 года, к нему в квартиру от ООО «ЕДС-Щелково» приходил гр. ФИО4, который и производил переоборудование в ванной комнате его квартиры, данное переоборудование он также производил в нижерасположенной квартире принадлежащей гр. ФИО10 и другим жильцам нижерасположенных квартир. Также пояснил, что самостоятельно произвести переоборудование он бы не смог в силу того, что не имеет навыков и в силу состояния здоровья, т.к. имеет группу инвалидности, посторонних лиц для переоборудования также не привлекал, обращался только в управляющую компанию.

Третьи лица в суд не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся сторон, показания свидетеля ФИО11 исследовав материалы дела, суд находит иск ООО «ЕДС Щелково» подлежащим отклонению, а встречный иск ФИО1 подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпунктов "б, в, д, е" пункта 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель не вправе:

- производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

- осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

- несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома № <адрес> является ООО «ЕДС-Щелково». Собственником квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме № является ФИО1

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 41 Правил установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на товарищество собственников жилья.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1 и 2 ст. 36).

СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривает установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Сам по себе факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Из копии предписания, представленного в материалы дела ООО «ЕДС-Щелково» от 23.11.2022 года в адрес ФИО1, и что также не оспаривалось самим ФИО1 усматривается, что в его квартире при проведении обследования сотрудниками ООО «ЕДС-Щелково» были выявлены нарушения в виде переоборудования магистральных сетей с заменой стальных труб на трубы из полипропилена, установкой запорной арматуры на магистральный участок системы отопления, что является причиной нарушения в работе стояк отопления, и как следствие не прогрев отопительного прибора (л.д.11).

Из представленного на обозрение суда журнала заявок в ООО «ЕДС-Щелково» следует, что с 2019 по 2023 г.г., в адрес ОО «ЕДС-Щелково» заявок связанных с неисправностью стояка отопления от ФИО1 не поступало.

Вместе с тем, из представленных ФИО1 в материалы дела заявлений с имеющимися на них входящими штампами ООО «ЕДС-Щелково», а также почтовыми отправлениями в адрес ООО «ЕДС-Щелково», ФИО1 неоднократно обращался с письменными заявлениями относительно отсутствия отопления в его квартире и необходимостью проведения ремонта оборудования.

ФИО1 утверждает, что по его заявкам работник ООО «ЕДС-Щелково» ФИО2 произвел в его квартире переоборудование, которое не привело к нормальной работе стояка отопления, и которое просит привести в соответствие ООО «ЕДС-Щелково».

К доводам ООО «ЕДС-Щелково» о том, что ФИО2 никогда не работал в ООО «ЕДС-Щелково», суд относится критически, поскольку, из представленного в материалы дела ФИО1 акта залива квартиры ФИО1 от 09.02.2022 года, составленного ООО «ЕДС-Щелково» усматривается, что при его составлении присутствовал мастер участка ФИО2, в акте имеется его подпись (л.д.55).

Указанное также подтверждается показаниями свидетеля ФИО12 опрошенного в судебном заседании 22.05.2023 года, который показал, что он проживает в доме № <адрес>, и в его квартире на 2 этаже, которая расположена ниже на 2 этажа квартиры ФИО1, и к другим жильцам по одному стояку в 2019-2020г.г. приходил ремонтировать трубы сотрудник ООО «ЕДС-Щелково» ФИО2

Обращаясь с настоящим иском, ООО «ЕДС-Щелково» ссылается на самовольное переустройство ФИО1 магистральных сетей системы отопления.

Вместе с тем, доказательств указанного переустройства непосредственного собственником квартиры 31 ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Напротив, представленными суду доказательствами подтверждается несоответствующее требованиям законодательства проведение работ по ремонту и переустройству системы отопления в квартире ФИО1 сотрудником ООО «ЕДС-Щелково», в связи с чем, при указанных обстоятельствах обязанность по приведению в соответствие системы отопления так как и в силу закона лежит на ООО «ЕДС- Щелково».

С учетом вышеизложенного суд исходит из того, что в квартире ФИО1 сотрудником управляющей компании выполнено переоборудование мест общего пользования, а именно стояков отопления в пределах принадлежащей ФИО1 квартиры, металлическая труба стояка заменена на трубу из пропилена.

Сведений о приведении стояков отопления в соответствие с техническим паспортом МКД, равно как и сведений о согласовании в установленном порядке произведенных работ суду не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ООО «ЕДС-Щелково» обязанности по приведению системы отопления в надлежащее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЕДС-Щёлково» к ФИО1 ФИО13 об обязании собственника жилого помещения привести общее имущество в прежнее состояние, взыскании госпошлины – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 ФИО14 к ООО «ЕДС-Щёлково» – удовлетворить.

Обязать ООО «ЕДС-Щёлково» восстановить работу стояка отопления в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская