Дело № 2-996/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении обременения, признании права и обязанностей арендатора на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении обременения, признании права и обязанностей арендатора на земельный участок.
В обоснование предъявленных требований по иску, сослалась на следующие обстоятельства. 04.10.1975 года между ней и Е.Е.Л. зарегистрирован брак, в период которого Е.Е.Л. по расписке от 05.04.21980г. приобрёл жилой дом площадью 30 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС, в котором проживал вместе с ней. 02.04.1997г. Е.Е.Л. умер. Решением Коркинского городского суда от 16.10.2022г. за ней признано право собственности на жилой дом по указанному адресу. 17.04.1995г. постановлением главы Администрации г. Коркино НОМЕР Е.Е.Л. предоставлен в аренду земельный участок площадью 703 кв.м. по АДРЕС По договору аренды земель сельскохозяйственного назначения НОМЕР от 01.12.1995г. Администрация г. Коркино передала Е.Е.Л. спорный участок в аренду на 50 лет. Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером НОМЕР. В границах участка расположен жилой дом с почтовым адресом: АДРЕС В особых отметках выписки указано, что участок обременён правом аренды в пользу Е.Е.Л.. Сведения о регистрации прав на участок в ЕГРН не внесены. Поскольку Е.Е.Л. умер, обременение в его пользу в виде аренды, создаёт ей препятствия для оформления права аренды на участок. Поскольку ФИО2 является единственным наследником Е.Е.Л., его права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения НОМЕР от 01.12.1995г. перешли к ней в порядке универсального правопреемства. Просит: прекратить обременение в пользу Е.Е.Л. в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 703 кв.м. по адресу: АДРЕС; признать за ней права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения НОМЕР от 01.12.1995г. в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 703 кв.м. по адресу: АДРЕС (далее спорный земельный участок) (л.д.4-5).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании 04.09.2023г. истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просит удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области были о времени и месте разбирательства дела уведомлены (л.д. 33,34). Управлением Рорсеестра по Челябинской области, Администрацией Коркинского муниципального округа представлены отзывы, в которых возражения на иск отсутствуют (л.д. 29,36-37).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования ФИО2 нашёл не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
Доводы истца в обоснование предъявленных требований по иску, не нашли своего подтверждения по делу.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В статье 610 ГК РФ установлено, договор аренды заключается на срок, определённый договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.
04.10.1975 года между Е.Е.Л. и ФИО2 был заключен брак (л.д.9).
На основании постановления главы Администрации г. Коркино Челябинской области от 17.04.1995 года НОМЕР Е.Е.Л. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 703 кв.м. (л.д.17). Между ним и Администрацией г. Коркино 01.12.1995 года не был заключен договор НОМЕР аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого, Е.Е.Л. бы передали в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 703 кв.м., для ведении личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС, сроком до 50 лет, поскольку договор не был подписан Е.Е.Л. (л.д.19-20).
Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 703 кв.м., поставлен на кадастровый учёт 08.12.2005 года, имеет кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о наличии права собственности, либо права аренды на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 41).
Е.Е.Л. умер 02.04.1997 года (л.д.10).
Согласно реестру наследственных дел, после смерти Е.Е.Л., наследственных дел не заводилось (л.д.28).
Решением Коркинского городского суда от 16.11.2022г. установлено, что 05.04.1980г. С.Г.С. продал Е.Е.Л. 1/2 долю домовладения, состоящего в целом из дома саманного, жилой площадью 911,2 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией договора, распиской. ФИО2 в установленном порядке вступила во владение квартирой. Решением суда признано право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.11-13). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14-16).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2023г., обременения в виде аренды в пользу Е.Е.Л. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС не зарегистрированы (л.д.41).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен представить в суд доказательства, подтверждающие обстоятельства, являющиеся основанием для предъявления требований к ответчику.
Однако истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие приобретение, возникновение права аренды на земельный участок у Е.Е.Л.. Соответственно право аренды земельного участка не может перейти к ФИО2 в порядке наследования.
Статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.
Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является основание приобретения Е.Е.Л. права аренды спорного земельного участка.
Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чём указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 05.07.2001 N 154-О.
Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, судом установлено, что право аренды на спорный земельный участок у Е.Е.Л. не приобретено и не возникло, поскольку договор аренды он не заключал, вследствие чего отсутствующее право не может перейти к его наследникам, в том числе и к истцу.
Вместе с тем, судом установлено, что обременение в виде аренды в отношении спорного земельного участка не содержится в сведениях Государственного кадастрового учёта недвижимости. Вследствие чего права истца по приобретению земельного участка в аренду, либо в собственность не нарушаются. Приобретение прав на земельный участок носит заявительный характер, путём подачи заявления в орган местного самоуправления. Такой порядок до обращения в суд истцом не соблюдён. Доказательств того, что орган местного самоуправления отказал истцу в предоставлении земельного участка в аренду, собственность, истцом в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде аренды в пользу Е.Е.Л. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, о признании права и обязанностей арендатора на земельный участок, удовлетворению не подлежат, как заявленные необоснованно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении обременения в виде аренды в пользу Е.Е.Л. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, о признании права и обязанностей арендатора на земельный участок, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 28.09.2023 года.