Решение по делу № 2-405/2023 от 30.10.2023

К делу № 2-450/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 30 октября 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО2, ФИО3,

представителей ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

кадастрового инженера ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Апресян Тане Александри об исправлении реестровой ошибки и установлении границ площади земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ площади земельного участка в соответствии с межевым планом. Иск мотивирован тем, что ФИО2 принадлежит по праву собственности следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ (номер и дата государственной регистрации права в ЕГРН:№ от16.06.2011 г.), а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 52,9 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права в ЕГРН: № от 22.06.2011 г.).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 по поводу уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, имеющегося в изготовленном им межевом плане от 10.08.2022 г., при детальном изучении проекта индивидуального жилого дома № 26 от 21.05.1980 г., в состав которого входит генеральный план земельного участка, было установлено, что на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки; имеются сведения о технических характеристиках земельного участка, а именно длина (глубина) участка составляет – 35.0 м, ширина составляет – 20 м. Таким образом, площадь земельного участка составляет 700кв.м. Данный документ дает право и основание использовать его как первичный графический материал границы которого установлены более 15 лет назад.

Согласно Архивной выписке из протокола №3 заседания правления колхоза «Путь Ленина» от 07.03.1975 года, ФИО2 был наделен приусадебным участком площадью 0,07 га.

Кадастровым инженером перед проведением полевых работ был изучен Кадастровый План Территории от 2020-05-14 23/ИСХ/20-754076, а также получена информация из информационного ресурса «Публичная кадастровая карта», в результате чего были установлены границы смежных земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, собственником которого является ФИО4 (номер и дата государственной регистрации права № от 09.11.2012 г.); с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО5 Алекандри, номер и дата государственной регистрации права в ЕГРН: <данные изъяты> от 30.08.2021 г.; с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были ранее установлены и согласованы в ходе проведения кадастровых работ.

Поскольку границы всех смежных земельных участков определены в ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО8 с помощью инструмента «измерительная лента», имеющимся в составе ресурса Публичной карты, было проведено измерение площади и длин сторон уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате чего было выявлено отклонение от технических характеристик участка, указанных в генеральном плане, входящем в состав проекта индивидуального жилого <адрес> от 21.05.1980 года.

Данное несоответствие подтвердилось при проведении аналогичных измерений с помощью Кадастрового плана территории 2020-05-14 23/ИСХ/20-754076.

27.05.2022 года, в ходе проведения полевых геодезических работ, используя сведения генерального плана, входящего в состав проекта индивидуального жилого <адрес> от 21.05.1980 года., по характерным точкам границы земельного участка, которые состоят из следующих материалов: н1, н2, н4, н5, 13, 4, н8- дер. кол, н3-мет. труба, н6, 7-дер.столб, которые в некоторых её местах совпадают с границами существующей ограды, а именно: от н1-н2-мет. профиль, н2-н5, 4-н1- ограждение отсутствует, н5-4- мет. сетка, была проведена геодезическая съемка методом спутниковых измерений. В результате этого получены координаты характерных точек границы земельного участка со следующими значениями: т.н1- Х- 455265.37, У- 2332966.02; т.н2 - Х – 455257.92, У – 2332984.93; т.н3 - Х – 455248.17, У – 2332981.07; т.н4 - Х – 455236.85, У – 2332976.58; т.н5 – Х – 455237.06, У – 2332976.01; т.н6- Х 455225.15, У – 2332971.14; т.13- Х – 455225.33, У – 2332970.64, т.н7- Х – 455232.68, У – 2332954.96,т.4- Х – 455235.40, У – 2332956.41. т.н8- Х – 455236.28, У – 2332954.24.

Кадастровым инженером с помощью программного продукта ГИС Панорама были экспортированы на КПТ от 2020-05-14 23/ИСХ/20-754076, в результате чего было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> укладывается в кадастровый квартал <данные изъяты>. В соответствии с полученными координатами площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 700 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 28.04.2022 № 99/2022/464519234, площадь земельного участка составляет 600кв.м. Таким образом, разница между площадью полученной в ходе проведения кадастровых работ и площадью по данным ЕГРН составляет: 700кв.м. – 600кв.м. = 100 кв.м.

Уточняемый земельный участок согласно утвержденным ПЗЗ Успенского сельского поселения Успенского района от 26.05.2021 г. расположен в зоне Ж-1Б, предельный минимальный/максимальный размер земельного участка в данной зоне для данного использования составляет 500/5000 кв.м. Таким образом, полученная разница в площади земельного участка не противоречит мин/макс размеру земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной функциональной зоне. Однако при таких значениях координат характерных точек уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет недопустимое расхождение в значениях координат, при котором происходит пересечение (частичное наложение) границ ранее уточненных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, границы которых ранее были установлены в ходе проведения кадастровых работ.

Результат проведенных работ по установлению координат и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> совпал с результатам значения длин сторон границ земельного участка, указанных в генеральном плане входящего в состав проекта индивидуального жилого <адрес> от 21.05.1980 года.

Согласно полученным данным сторона границы от точки н2 – н7 составляет 35,55 метра, а по генеральному плану значение длины этой же стороны границы составляет 35.0 метра; длина стороны границы по межевому плану от точки н7– 14, и от 4-н8 составляет 20,12 метра, а по генеральному плану значение длины этой же стороны границы составляет 20.0 метра; длина стороны границы по межевому плану от точки 14 - 4, и от н8 – н1 составляет 34,47 метра, а по генеральному плану значение длины этой же стороны границы составляет 35.0 метра; длина стороны границы по межевому плану от точки н1– н2, составляет 20,44 метра, а по генеральному плану значение длины этой же стороны границы составляет 20.0 метра.

По результатам полученных данных собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> посредством «Почты России» 04.07.2022 года, вновь были направлены Извещения о проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка» с кадастровым номером <данные изъяты> со значениями длин сторон границ полученных в ходе проведения 27.05.2022 года полевых геодезических работ, которое не состоялось ввиду неявки собственников указанных смежных участков.

Дополнительно кадастровым инженером было подготовлено заключение от 04.05.2023 г. о наличии и исправлении реестровой ошибки, согласно которому было установлено, что юридические, установленные правоустанавливающими документами, и фактические, реально существующие, границы земельных участков с кадастровыми <данные изъяты> и <данные изъяты>, не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

По результатам измерений площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>151 составляет 936 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам (площадь, согласно данным из ЕГРН земельного участка составляет 1011 кв.м. кв.м.). По данным межевого плана присутствуют смещение внутрь границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> линии Н8-Н1,в сторону смежного участка с кадастровым <данные изъяты>, смещение 2,2 - 2,3 м. Разница в длинах смещений сторон может быть обусловлена разницей измеренной и фактической площадью земельного участка.

По результатам измерений площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 445 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам (площадь, согласно данным из ЕГРН земельного участка составляет 468 кв.м. кв.м.). По данным межевого плана от точки Н2-Н4-Н5 происходит смещение в сторону смежного участка с кадастровым <данные изъяты>, смещение составляет от 0,51 – 0,59 м. Разница в длинах смещений сторон может быть обусловлена разницей измеренной и фактической площадью земельного участка. А сторона Н5-Н6 проходит по существующему ограждению, расположенному между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>, но в результате того, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН является некорректной, то смещение границы от точки Н5-Н6 составляет от 0,40 до 0,53 м. По данным фактических измерений существующая граница по сведениям ЕГРН проходит по объектам капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в среднем на 5-7 см.

Все изменения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> находятся в пределах 10% погрешности в соответствии с номами действующего законодательства.

На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исправить которую возможно путем установления следующих границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и площади в размере 936 кв.м.

В части наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправление реестровой ошибки возможно путем установления площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 445 кв.м.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует установить в соответствии с межевым планом от 10.08.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, со следующими координатами характерных поворотных точек, площадь земельного участка составляет 700 кв.м.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения площади земельного участка в размере 936 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 700 кв.м.

Представитель ФИО3 в судебном заседании требования уточнила, просили их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Успенского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании требования поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 52,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 16.06.2011 года серия <данные изъяты>.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учёте без координат границ.

Кадастровым инженером перед проведением полевых работ был изучен Кадастровый План Территории от 2020-05-14 23/ИСХ/20-754076, а также получена информация из информационного ресурса «Публичная кадастровая карта», в результате чего были установлены границы смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, собственником которого является ФИО4; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, собственником которого является ФИО5 Алекандри; с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были ранее установлены и согласованы в ходе проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером изготовлено заключение от 04.05.2023 г. о наличии и исправлении реестровой ошибки, согласно которому было установлено, что юридические, установленные правоустанавливающими документами, и фактические, реально существующие, границы земельных участков с кадастровыми <данные изъяты>:961, не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

В целях разрешения настоящего спора определением Успенского районного суда от 27.06.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

Земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, имеет границы не установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 600кв.м.

Земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: р-н Успенский, <адрес> по данным ЕГРН имеет границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, с площадью 102кв.м. Выводы заключения не опровергнуты сторонами, и принимаются судом как доказательство в качестве обоснования требований истца.

Межевая граница между участками с <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенными по адресу <адрес> и участком с КН <данные изъяты> по адресу <адрес> по сведениям ЕГРН, по факту, согласно схемам к Постановлениям главы МО Успенский район от 16.03.2012г. №314,№315 проходит по ломаной линии от т. 1 до т. 2-29,27м, от т.2 до т.3-2,12м., от т.З до т.4-3,08м (см. приложение 1, на схеме окрашена в синий цвет).

При наложении границы между участками <адрес> и №<адрес> восстановленной по данным ЕГРН (см. приложение №1) на фактическую границу совмещенных участков <адрес> и <адрес> установлено, что местоположение фактической границы между участками <адрес> и <адрес> соответствует местоположению границы между этими участками, по данным ЕГРН. Координаты существующих межевых знаков исследуемых участков соответствуют координатам точек окружных границ земельных участков по сведениям ЕГРН с учетом допустимой при проведении межевых работ погрешности Mt=0,1 м.

Межевая граница между участком с <данные изъяты> расположенным по адресу <адрес> и участком с КН <данные изъяты> по адресу <адрес>

по сведениям ЕГРН проходит по прямой линии от т.1 до т.2-35,56м по факту проходит по ломаной линии от т. 1 до т. 2-16,41м, от т.2 до т.3-0,35м., от т.З до т.4-3,59м, от т.4 до т.5-3,64м, от т.5 до т.6-3,81м, от т.6 до т.7-6,00м, от т.7 до т.8- 2.41м (см. приложение 1, на схеме окрашена в черный цвет).

При наложении границы между участками <адрес> восстановленной по данным ЕГРН (приложение №1) на фактическую границу совмещенных участков <адрес> установлено, что местоположение фактической границы между <адрес> не соответствует местоположению границы между этими участками, по данным ЕГРН в части количества межевых точек и расположения координат.

Расхождение составляет +15кв.м. для участка <адрес>, что выходит за пределы установленной для исследуемого участка погрешности на 6кв.м. Расхождение составляет -12кв.м. для участка по <адрес>, что выходит за пределы установленной для исследуемого участка погрешности на 4кв.м.

Расхождение составляет +85кв.м. для участка по <адрес> что выходит за пределы установленной для исследуемого участка погрешности на 76кв.м.

Несоответствия действующей межевой границы между земельными участками с <данные изъяты>, общей площадью 1113кв.м. расположенными по адресу <адрес> и участком с КН <данные изъяты>, площадью 615кв.м. по адресу <адрес> их правоустанавливающим, землеотводным документам по состоянию на предшествующий проведению межевания земельных участков <адрес> период не выявлено.

Выявлено несоответствие действующей межевой границы между земельными участками с <данные изъяты> расположенным по адресу <адрес> и участком с КН <данные изъяты> по адресу <адрес> (см. приложение №1) обусловленное переносом ограждения из металлической сетки (перенос ограждения не является реестровой ошибкой).

Эксперт не усматривает реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с <данные изъяты>, <данные изъяты>, по адресу <адрес>, участка с КН <данные изъяты>, по адресу <адрес> сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ суд принимает в качестве допустимого, достаточного доказательства по делу. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Однако, экспертом не установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, и земельного участка с <данные изъяты>.

Кроме того, как усматривается из экспертного заключения, граница земельного участка истца, смежная с границей участка ответчиков, на местности обозначена забором, в то время, как перенос ограждения не является реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, Апресян Тане Александри об исправлении реестровой ошибки и установлении границ площади земельного участка в соответствии с межевым планом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья