УИД №77RS0001-02-2022-013456-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., с участием помощника прокурора Демкиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6461/22 по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № 52, по адресу: хх, выселить ФИО1, ФИО2 из данного жилого помещения, признать право собственности на указанную квартиру за г. Москва, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру № 55 по адресу: х. Требования мотивированы тем, что дом 4 корпус 1 включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, распоряжением от 09.06.2022 № 31918 ответчику предложена для переселения равнозначная квартира, однако до настоящего времени, квартира № 52 не освобождена. Также 17.05.2022г. собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, однако договора до настоящего времени не заключены.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, поскольку при осмотре квартиры выяснилось, что помещение к передаче не готово, имеется ряд недостатков, квартира имеет выход на промышленную зону, на железнодорожные пути, что препятствует проживанию, т.к. предположительно там может быть повышенный уровень шума. Отделка квартиры не соответствует строительным правилам и ГОСТ.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, право собственности на квартиру № 52 по адресу хх, площадью 58 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, по ½ доли каждому.
В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2
17.05.2022 ДГИ г. Москвы направлен ФИО1, ФИО2 проект договора, согласно которому в целях реализации условий предоставления равнозначного помещения в рамках реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ППП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» предусмотрено заключение договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемое равнозначное жилое помещение между г. Москвой в лице ДГИ г. Москвы и ФИО1, ФИО2
Распоряжением от 09.06.2022 № 31918 ответчикам предложена для переселения равнозначная квартира № 55, по адресу: х.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Из представленных в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Суд приходит к выводу, что предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в связи с чем требования истца о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № 52 по адресу: хх, признав право собственности на указанную квартиру за ДГИ г. Москвы, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру № 55 по адресу: х, подлежат удовлетворению.
Учитывая, что жилой дом 4 по ул. Полярная, д. 4, корп. 1 в г. Москве включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП, принимая во внимание, что при решении вопроса о предоставлении жилого помещения соблюдены все требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. хх кв. 52 и переселении в предоставляемое жилое помещение по адресу: х кв. 55 подлежат удовлетворению.
При этом суд отклоняет довод стороны ответчика о наличии повышенного уровня шума в предлагаемой для переселения квартире, поскольку он носит предположительный характер.
Суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о наличии в квартире по адресу: х кв. 55 дефектов, являющихся нарушениями требований СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил и действующей нормативно-технической документации.
В подтверждение доводов о несоответствии предоставляемой квартиры требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, стороной ответчиков в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Ланс Групп», в соответствии с которым в квартире по адресу: х кв. 55 были выявлены недостатки. Между тем, указанные недостатки не являются существенными, они устранимы и не исключают возможности использования жилого помещения по назначению и не препятствуют переселению ответчиков. Требования об их устранении могут быть разрешены в отдельном порядке.
Также судом признается несостоятельным довод стороны ответчика о несоответствии предлагаемой для переселения квартиры положениям Постановления Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, и помещений общего пользования в многоквартирных домах, в которых предоставляются такие равнозначные жилые помещения», поскольку согласно примечанию № 1 к указанным Требованиям, вышеприведенные правила к отделке элементов здания в отношении многоквартирных домов, включенных в адресную инвестиционную программу города Москвы до дня вступления в силу настоящего постановления, применяются с учетом особенностей, определенных Московским фондом реновации жилой застройки после одобрения Попечительским советом Московского фонда реновации жилой застройки. Жилой дом по адресу: хх включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, таким образом положения Постановления Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП в отношении многоквартирного дома по адресу: х применяются с учетом указанных с нем особенностей.
Довод стороны ответчика о несогласии с расположением дома (квартира имеет выход на промышленную зону и железнодорожные пути) судом отклоняется как не основанный на требованиях действующего законодательства.
В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
У ответчиков, в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: х кв. 55, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: хх кв. 52, и возникли основания для пользования жилым помещением по адресу: х кв. 55, и регистрации по месту жительства по указанному адресу, в связи с чем суд приходит к выводу, что решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: хх кв. 52 и регистрации по месту жительства по адресу: х кв. 55.
Уклонение ответчиков от освобождения занимаемой квартиры приводит к срыву графика сноса дома, что ведет к значительным затратам города Москвы, связанным с дальнейшей его эксплуатацией, что подтверждается в том числе представленными истцом доказательствами, и учитывая наличие письменного обязательства ответчиков по освобождению квартиры № 52, суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из квартиры № 52 по адресу: хх с переселением их в квартиру № 55 по адресу: х.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: хх кв. 52.
Признать за ФИО2, ФИО1 по ½ доле в собственности на квартиру, расположенную по адресу: х кв. 55.
Передать в собственность города Москвы квартиру, расположенную по адресу: хх кв. 52.
Выселить ФИО2, ФИО1 из квартиры по адресу: хх кв. 52 и переселить в квартиру по адресу: х кв. 55 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: хх кв. 55.
Настоящие решение суда и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 11 ноября 2022 года.
Судья О.В. Фомичева