Дело № 2-633/2023
61RS0001-01-2022-007122-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» марта 2023 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,
при секретаре Лохмановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Государственная жилищная инспекция РО, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Государственная жилищная инспекция РО, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование указал, что является собственником ..., в многоквартирном жилом доме по адресу: ....
С целью улучшения жилищных условий им было произведено переустройство квартиры с изменением ее жилой площади.
В соответствии с заключением о результатах исследования, подготовленным экспертами ООО «ЮФОСЭО», жилое помещение №, переустроенное в соответствии с данными технического паспорта квартиры на 14.09.2022г. соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Площадь помещений жилого помещения №, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п.5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п.2.5 ВСН 61-89/р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям.
Обратился в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, получил отказ.
С учетом изложенного просил сохранить в переустроенном состоянии ... по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил суд сохранить в перепланированном состоянии ... по адресу: ....
Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель ответчика – ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником ..., в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).
С целью улучшения жилищных условий им были осуществлены следующие работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры, не влияющие на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью: объединение помещений санузла № и встроенного шкафа № путем демонтажа и ненесущей перегородки и закладки дверного проема, в результате чего образовано помещение-совмещенный санузел № площадью 1,5 кв.м. с размещением инженерных коммуникаций; объединение помещений кухни № и встроенного шкафа № путем демонтажа и ненесущих перегородок, в результате чего образовалось подсобное помещение № площадью 4,2 кв.м.
В результате выполненной перепланировки общая и жилая площадь квартиры были увеличены, что подтверждается техническими паспортами (л.д.20-23).
Согласно заключению о результатах исследования № от 18.01.2023г., выполненному экспертом ООО «ЮФОСЭО», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемого жилого помещения № по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненные работы в жилом помещении №, расположенном по адресу: ... заключающиеся в: объединении помещений санузла № и встроенного шкафа №, объединении помещений кухни № и встроенного шкафа №, относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Увеличение площади жилого помещения № на 0,3 кв.м. (18,0 - 17,7) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения помещений санузла № и встроенного шкафа №, объединения помещений кухни № и встроенного шкафа №.
Перепланировка жилого помещение № выполнена за счет следующих работ:
- объединения помещений санузла № и встроенного шкафа №, путем демонтажа
и ненесущей перегородки и закладки дверного проема, в результате образовав помещение
совмещенный санузел № площадью 1,5 кв.м., с размещением инженерных коммуникаций;
- объединения помещений кухни № и встроенного шкафа №, путем демонтажа и ненесущих перегородок, в результате образовав помещение подсобное № площадью 4,2 кв.м.
Жилое помещение №, перепланированное в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 14.09.2022г., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).
После произведенной перепланировки местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение совмещенного санузла № в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г.
Площадь помещений жилого помещения №, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".
Габариты входного проема в жилое помещение составляют 0,90х2,0 (h)м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая-не менее 0,80 м.
По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам жилое помещение № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".
В жилом помещении №, расположенной по адресу: ..., в помещениях жилой комнаты № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
В жилом помещении № естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в жилом
помещении № соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения по делу, поскольку оно логично, последовательно, произведено с непосредственным осмотром объекта недвижимости.
Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку перепланировка и переоборудование ... в ... выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (паспорт №) к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону (ИНН № третье лицо Государственная жилищная инспекция РО, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение-..., расположенную по адресу: ..., общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью № кв.м., №-совмещенного санузла площадью № кв.м., № подсобного помещения площадью 4,2 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023 года.