Мотивированное решение суда
составлено 31.10.2022. Дело № 2-2073/2022
25RS0010-01-2022-002749-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Находка Приморского края 26 октября 2022 года
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием помощника прокурора <.........> ФИО5, истца ФИО3, представителя ответчика ФИО7,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>.
В указанном жилом помещении в качестве бывшего собственника с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован ФИО2, который в <.........> не проживает, личных вещей не имеет, расходов по содержанию жилого помещения не несёт.
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, по адресу: <.........>, и снять ФИО2 в регистрационного учета в указанной квартире.
В судебном заседании истец ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: <.........>, также пояснила, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в помещении оставались зарегистрированными ФИО2 и ФИО6 которые обязались выписаться из жилого помещения в течении месяца с момента заключения договора. ФИО6 снялась в регистрационного учета. Ответчик по истечению месяца и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. В указанной квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, расходы на содержание жилого помещения он не несет. Просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ему назначен представитель из числа адвокатов <.........>вой коллегии адвокатов – адвокат ФИО7
В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО8, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГ. № возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.
Выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..
В указанном жилом помещении в качестве бывшего собственника с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ., сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <.........> от ДД.ММ.ГГ., справкой ОВМ ОМВД по НГО от ДД.ММ.ГГ..
Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. на момент заключения настоящего договора в данном помещении остаются зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (в договоре указана фамилия ФИО9, ДД.ММ.ГГ. года рождения) и ФИО6 (в договоре указана фамилия ФИО10, ДД.ММ.ГГ. года рождения), которые обязуются выписаться в течении месяца, с момента заключения настоящего договора.
Вместе с тем, как следует из пояснений истца ФИО3, в п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. содержится описка в фамилии продавца и зарегистрированных лиц. Квартиру, расположенную по адресу: <.........> она приобрела у ФИО2, в которой с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время зарегистрирован ФИО2 и ранее была зарегистрирована ФИО6
Согласно сообщению участкового уполномоченного полиции ОМВД России по <.........>, при проверке адреса: <.........>, при неоднократном посещении, застать жильцов квартиры не представилось возможным, от соседей по существу информации не получено.
Как следует из пояснений истца ФИО3, ФИО6 снялась в регистрационного учета в добровольном порядке. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несёт, личных вещей ответчика в квартире не имеется, соглашение о порядке пользования жильем между сторонами не заключалось, однако ответчик сохраняет регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГ., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, решение суда о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <.........>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ. <.........> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд <.........>.
Судья Майорова Е.С.