дело № 2-137/2023
УИД 77RS0010-02-2022-003441-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 14 февраля 2023 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б1, Р1, К1, Г1, Г2, К2, Ч1, Т1, Г3, К3, А1, Ч2, Р2, Т1, Г4, П1, Р3, С1, А2, А3, П2, Г5, А4, А5, П3, К4, П4, П5, Б2, Г6, Г7, Г8, Г9, А6, Ш1, И1, Е1, Е2 к Правительству города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, Московскому фонду реновации жилой застройки, Обществу с ограниченной ответственностью «ГП-МФС» об обязании произвести демонтаж, приведении земельного участка в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Правительству г. Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы), Московскому фонду реновации жилой застройки (МФРЖЗ), ООО «ГП-МФС» об обязании произвести демонтаж, приведении земельного участка в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что в декабре 2021 г. была огорожена забором территории, расположенная за жилым домом по адресу: ***, что ограничило проход и проезд через придомовую территорию указанного жилого дома, в том числе ограничило проезд специальной техники (автомашин скорой помощи, пожарной службы и др.), собственники помещений указанного дома были лишены элементов благоустройства и озеленения придомовой территории, предназначенных для обслуживания и эксплуатации указанного дома. На спорном земельном участке проектом межевания, утвержденным распоряжением ДГИ г. Москвы от 20.01.2022 № 2021, предусмотрено строительство стартового жилого дома по программе реновации на участке № 145 с кадастровым № *** площадью 6010 кв.м по адресному ориентиру: ***, заказчиком строительства является МФРЖЗ, генеральным подрядчиком - ООО «ГП-МФС». Указанным проектом межевания установлены границы земельного участка № 146 для эксплуатации д. 17. При формировании указанных участков № 145 и № 146 и установлении их границ были нарушены права собственников помещений д. 17 на земельный участок, на котором расположен данный дом и необходимый для его эксплуатации, так как в земельный участок № 145 вошла часть участка с кадастровым № *** и часть участка, принадлежащего в силу закона собственникам помещений д. 17 на праве общей долевой собственности с момента постройки данного дома, то есть при формировании участков № 145 и № 146 незаконно исключена часть участка д. 17, которая огорожена установленным забором и на котором ведутся строительные работы, при этом на части земельного участка д. 17, который является его придомовой территорий, планируется построить корпус дома по программе реновации. Утвержденный ДГИ г. Москвы проект межевания участков № 145 и № 146 является незаконным в части формирования и установления границ данных участков и не подлежит применению. В связи с указанным истцы просят обязать ООО «ГП-МФС» демонтировать забор и ворота, ограждающие периметр земельного участка с кадастровым № *** площадью 0,601 га для размещения стартового дома с адресным ориентиром: ***, и привести часть земельного участка, относящегося к придомовой территории д. 17, в первоначальное состояние.
Истец Р1, представитель ответчика Б1 - Д в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истцы Б1, К1, Г1, Г2, К2, Ч1, Т1, Г3, К3, А1, Ч2, Р2, Т1, Г4, П1, Р3, С1, А2, А3, П2, Г5, А4, А5, П3, К4, П4, П5, Б2, Г6, Г7, Г8, Г9, А6, Ш1, И1, Е1, Е2. в судебное заседание не явились.
Представители ответчиков Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы, МФРЖЗ, ООО «ГП-МФС» в судебное заседание явились, возражали против заявленных истцами требований по доводам, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - ФЗ-189) – в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что постановлением Правительства г. Москвы от 08.09.2020 № 1455-ПП утвержден проект планировки территории частей микрорайонов 5м, 8м, 8с-13с, 14м, 14с района Соколиная гора, а также распоряжением ДГИ г. Москвы от 20.01.2022 № 2021 утвержден проект межевания территории частей микрорайонов 5м, 8м, 8с-13с, 14м, 14с района Соколиная гора, ограниченных 8-й улицей Соколиной горы, Окружным проездом, улицей Уткина, Гаражной улицей, проспектом Будённого, 5-й улицей Соколиной горы, улицей Буракова.
Согласно указанного утвержденного проекта межевания, разработка данного проекта осуществлена для определения границ образуемых и изменяемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства, в соответствии с Проектом планирования территории, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 08.09.2020 № 1455-ПП, в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве, границ образуемых и изменяемых земельных участков объектов капитального строительства, не вошедших в Программу реновации, иных земельных участков.
В соответствии с указанным проектом межевания, утверждено образование, в том числе участков:
- участок № 145 площадью 0,601 устанавливается как иная территория для размещения «стартового» многоквартирного жилого дома (далее - МКД), предусмотренного проектом планировки территории, с адресным ориентиром: ***. Часть участка располагается в границах земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет (кад. № ***), с зарегистрированным правом собственности г. Москвы. Участок располагается в границах существующего земельного участка, в отношении которого выдан ГПЗУ от 24.12.2019 № RU77196000-048626. Доступ осуществляется с 3-й улицы Соколиной горы непосредственно;
- участок № 146 площадью 0,480 га устанавливается для эксплуатации МКД, расположенного по адресу: ***, в том числе участок с минимизированными затратами на содержание МКД 0,164 га. Часть участка располагается в границах земельного участка с оформленным договором безвозмездного срочного пользования земельным участком (реализация государственного контракта). Доступ осуществляется с 3-й улицы Соколиной горы по территории земельного участка № 152. По территории участка необходимо обеспечить доступ к участку № 147 (детская площадка);
- участок № 147 площадью 0,028 га устанавливается как общественная территория – детская площадка с адресным ориентиром: ***. Доступ осуществляется с 3-й улицы Соколиной горы по территории земельных участков № 146, № 149;
- участок № 152 площадью 0,010 га устанавливается как общественная территория – проезды, проходы с адресным ориентиром: ***. Часть участка располагается в границах земельного участка с оформленным договором безвозмездного срочного пользования земельным участком (реализация государственного контракта). Доступ осуществляется с 3-й улицы Соколиной горы непосредственно.
Как следует из доводов истцов, утверждение плана межевания участков № 145 и № 146 нарушает их права, поскольку в состав участка № 145 включена часть земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД № 17, который используется для обслуживания данного МКД с момента его постройки, в настоящее время участок № 145 огорожен забором с воротами, на нём начаты работы по строительству двух корпусов домов по Программе реновации, в том числе на части земельного участка, принадлежащего собственникам МКД № 17.
Однако данные доводы не являются основаниями для удовлетворения иска, поскольку не представлено доказательств, что заявленный истцами земельный участок был сформирован в установленном законом порядке как земельный участок для обслуживания МКД № 17 и находящийся в долевой собственности собственников помещений данного МКД.
Согласно разрешения на строительство от 1957 г., данным разрешением было утверждено строительство МКД (которому впоследствии был присвоен адрес: ***) на земельном участке городских земель г. Москвы.
Согласно акта технической приемки здания от 26.12.1958, акта государственной приемки здания от 23.02.1959, завершено строительство указанного МКД № 17.
Ни в одном из указанных документов не определено формирование земельного участка с конкретными параметрами и ориентирами для облуживания именно данного МКД.
Ссылки истцов на платы БТИ от 1985, 2017, на которых отображены границы земельного участка вокруг МКД № 17 – судом отклоняются, поскольку данные планы БТИ не являются землеустроительными документами о формировании земельного участка для обслуживания именно данного МКД. Данные планы отображают расположение земельного участка и расположение МКД относительно иных объектов, с адресной привязкой для ориентира к данному МКД, но никак не подтверждают, что указанный участок относится исключительно к обслуживанию данного МКД № 17.
Истцами не представлено доказательств обращения в уполномоченные органы по вопросу межевания и установления границ придомового земельного участка, предназначенного для обслуживания и использования МКД № 17, как не представлено и доказательств, что спорный земельный участок был образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет.
Также истцами не представлено доказательств какая именно часть земельного участка МКД № 17, как находящаяся в собственности владельцев помещений МКД, незаконно включена в участок № 145.
Доводы истцов о том, что установленным забором перекрыт проход и проезд к МКД № 17 - опровергаются планом территории, который согласуется с утвержденным планом межевания, в соответствии с которым проход и проезд к МКД № 17 является доступным непосредственно с 3-ей улицы Соколиной горы, и установленное ограждение участка № 145 не перекрывает проход и проезд по данной улице и с неё к МКД № 17.
Также суд учитывает, что ни постановление Правительства г. Москвы от 08.09.2020 № 1455-ПП об утверждении проекта планировки территории, ни распоряжение ДГИ г. Москвы от 20.01.2022 № 2021 об утверждении проекта межевания территории не отменялись, не изменялись и не признавались незаконными в соответствующих частях, касающихся образования участков № 145 и № 146.
При этом истцами заявлены требования об обязании ответчика ООО «ГП-МФС» произвести демонтаж забора и ворот, привести земельный участок в первоначальное состояние, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения указанных требований к заявленным по иску ответчикам Правительству г. Москвы, ДГИ г. Москвы, МФРЖЗ.
В то же время, исходя из установленных по делу обстоятельств, не усматривается оснований для удовлетворения по приведенным истцами доводам заявленных требований к ответчику ООО «ГП-МФС».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Б1, Р1, К1, Г1, Г2, К2, Ч1, Т1, Г3, К3, А1, Ч2, Р2, Т1, Г4, П1, Р3, С1, А2, А3, П2, Г5, А4, А5, П3, К4, П4, П5, Б2, Г6, Г7, Г8, Г9, А6, Ш1, И1, Е1, Е2 к Правительству города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, Московскому фонду реновации жилой застройки, Обществу с ограниченной ответственностью «ГП-МФС» об обязании произвести демонтаж, приведении земельного участка в первоначальное состояние – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.02.2023 года
СудьяЕ.Ю. Сапрыкина