Гр.Дело №02-2191/2025

УИД 77RS0027-02-2025-004597-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СЗ «Хорошевский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Хорошевский», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере сумма на устранение недостатков квартиры, переданной по договору купли-продажи от 09.08.2023 №АВИА-1-К-121-ДКП, неустойки в размере 1% в день от стоимости устранения выявленных недостатков за период с 02.11.20324 по день вынесения решения суда, ограниченную размером стоимости выявленных недостатков, в размере сумма, и по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов.

Свои требования истец мотивировала тем, что в приобретенной по договору купли-продажи квартире, застройщиком которой является ответчик, и расположенной по адресу: адрес. кв. 121, выявлены строительные недостатки, фактическое состояние квартиры не соответствует условиям договора и требованиям нормативно-технической документации.

В судебном заседании представитель истца фио на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу положений ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как усматривается из материалов дела, 09.08.2023 между ООО «СЗ «Хорошевский» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № АВИА-1-К-121-ДКП, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости – 1-комнатную квартиру № 121, с кадастровым номером 77:09:0005007:27563, общей площадью 44.80 кв.м., расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома, имеющего адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, а фио обязалась принять указанный объект и оплатить его стоимость в размере сумма

Цена объекта недвижимости была полностью оплачена истцом.

Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи 17.08.2023, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец в обоснование иска ссылался на то, что объект недвижимости передан ей с недостатками, поэтому расходы, связанные с проведением работ по устранению недостатков, подлежат возмещению ответчиком.

Для определения стоимости устранения, имеющихся в объекте недостатков истец обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», согласно заключению которого (№5-09/24-200-МСК от 12.09.2024), стоимость устранения недостатков и дефектов, выявленных в квартире, расположенной по адресу: адрес. кв. 121, составила сумма

Стоимость услуг независимого эксперта оплачена истцом в размере сумма

В добровольном порядке требования истца о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков продавцом не исполнено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с наличием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом досудебного исследования, для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в квартире № 121 по адресу: адрес недостатков, стоимости их устранения и пригодности проживания в квартире, судом назначено проведение судебной экспертизы.

В соответствии с выводами заключения экспертов ООО «Н-ЭКС», квартира, принадлежащая ФИО1, № 121 по адресу: адрес, пригодна для использования по назначению (для проживания).

Качество объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи от 09.08.2023 ФИО1, не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам. Несоответствие объекта требованиям градостроительных регламентов не установлено.

Выявленные недостатки не являются препятствующими для использования квартиры по назначению. Выявленные недостатки являются явными, могли быть обнаружены при принятии недвижимого имущества.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Из толкования данной нормы следует, что покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки).

Таким образом, именно на истце лежит бремя представления доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчиком ему была передана квартира с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре квартиры в момент передачи (получения).

Положения статьи 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа ст. 421, 431, 469 ГК РФ, ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" следует, что товар должен соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре.

Обосновывая требования, истец сослался на проведение технического заключения ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» от 12.09.2024 по определению качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ на объекте, расположенном по адресу: адрес. кв. 121.

Вместе с тем, техническое заключение специалистов от 12.09.2024 не является доказательством, подтверждающим нарушение продавцом условий заключенного между сторонами Договора купли-продажи объекта недвижимости от 09.08.2023 №АВИА-1-К-121-ДКП, поскольку из данного заключения следует, что выявленные недостатки объекта недвижимости носят явный характер: неровность швов керамической плитки в ванной комнате; царапины, раковины, следы инструмента на потолочном плинтусе; царапины оконных блоков и т.д.

Фактически дефекты, выявленные судебным экспертом в квартире истца, также следует отнести к внешней отделке жилого помещения.

Таким образом, дефектов, недостатков, делающих приобретенный истцом Объект недвижимости непригодным для проживания, ни специалистами ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», ни судебными экспертами не выявлено.

Согласно п. 5.1 Договора купли-продажи стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества Объекта недвижимости по Договору является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-09-011117-2022 от 13.12.2022, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес. Объект недвижимости Покупателем осмотрен, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности, Покупатель признает его состояние удовлетворительным и не имеет претензий к Продавцу по состоянию/качеству Объекта недвижимости

При подготовке жилого помещения к передаче Покупателю условия Договора купли-продажи не содержат обязанность Продавца по производству ремонтных работ, а также обязанность устранить дефекты, обнаруженные Покупателем в ходе эксплуатации квартиры.

17.08.2023 сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым объект недвижимости соответствует договору, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости.

Подписанный покупателем Акт приема-передачи жилого помещения подтверждает, что покупатель удовлетворен качеством приобретенного им жилого помещения и с его стороны отсутствуют какие-либо претензии к продавцу, жилое помещение пригодно для использования по своему целевому назначению.

Таким образом, жилое помещение, приобретенное истцом по Договору купли-продажи, подписанному сторонами без замечаний, соответствовало условиям данного Договора, что свидетельствует о соблюдении продавцом требований к качеству проданного им товара.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Таких условий договор не содержит. Не является обязанностью Продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем в ходе эксплуатации объекта недвижимости. Если условия о качестве не оговорены, покупателю должен быть передан объект, пригодный для использования по назначению.

Все помещения в квартире имеют открытый доступ и были осмотрены истцом перед заключением договора, о чем свидетельствует подписание сторонами акта приема-передачи квартиры; предметом договора купли-продажи являлась квартира без качественных характеристик, поэтому у ответчика отсутствует обязанность по возмещению истцу стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире, в том числе выявленных в процессе эксплуатации. Условия договора купли-продажи были согласованы сторонами перед подписанием договора, истец имел возможность отказаться от его заключения, однако таким правом не воспользовался.

Таким образом, при заключении Договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве жилого помещения, продаваемого в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям Договора купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что имевшиеся на момент продажи в квартире недостатки исключали возможность использования истцом жилого помещения по назначению, суду не представлено, условиями договора также предусматривалось, что подготовка квартиры к передаче не включает производство ремонтных и отделочных работ, а устранение дефектов, обнаруженных покупателем при эксплуатации квартиры, не является обязанностью продавца.

Разрешая заявленные требования, с учетом норм, регулирующих спорные отношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков по вине продавца Объекта недвижимости, суду не представлено.

Истец не представил доказательств передачи ему Объекта недвижимости (товара) с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре Объекта в момент его приобретения, передачи и которые проявились при использовании этого Объекта (скрытые недостатки).

В силу приведенных обстоятельств, доводы истца о неисполнении со стороны ответчика обязательств, возложенных на него Договором, признаются судом несостоятельными.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного подлежат возмещению за счет истца расходы ответчика, понесенные в связи с оплатой судебной экспертизы, в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске фио к ООО «СЗ «Хорошевский» о защите прав потребителя – отказать.

Взыскать с фио в пользу ООО «СЗ «Хорошевский» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.02.2026 г.

Судья М.С. Москаленко