Дело № 2-1-5317/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Усовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО3 ФИО4 об изменении статуса дома, встречному исковому заявлению ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изменении части жилого дома на блоки, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
17 мая 2022 года ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просила изменить статус жилого <адрес> с кадастровым номером № с «многоквартирного дома» на «жилой дом»; признать право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета за ФИО8 –ФИО6
В обосновании иска указано, что на основании вступивших в законную силу решений Калужского районного суда Калужской области изменен статус всех квартиры в <адрес> на части жилого дома. Определением Калужского районного суда Калужской области от 27.10.2013 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу был определен порядок пользования земельными участками под объектами недвижимости и для их обслуживания. На кадастровом учете зарегистрирован многоквартирный дом с кадастровым номером №, при этом дом фактически разделен на четыре части, имеет отдельные выходы.
Определением суда от 13 июля 2022 года принято встречное исковое заявление ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изменении части жилого дома на блоки, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО7 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала.
Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городская Управа города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску) в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.
Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв на иск.
Определением суда от 01.09.2022 встречное исковое заявление ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изменении части жилого дома на блоки, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки на основании ст. 222 ГПК РФ оставлено без рассмотрения.
Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-8065/2010, №2-6874/1/2012 №2-12018/1/2012, технический паспорт (инвентарный номер 13678) на домовладение <адрес>, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 –ФИО6 на праве собственности принадлежит <адрес> (часть жилого дома) <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., ФИО9 на праве собственности принадлежит помещение № ( квартира) жилого <адрес> <адрес> общей площадью 78,8 кв.м., ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение № ( часть жилого дома) жилого <адрес> общей площадью 53 кв.м., ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение № (часть жилого дома) жилого <адрес> <адрес> общей площадью 46,6 кв.м.
При этом вступившими в законную силу решениями Калужского районного суда Калужской области от 07.12.2010, 18.07.2012, 21.11.2012 статусы всех квартир (№) в <адрес> изменены на части жилого дома.
Судами установлено, что квартиры, принадлежащие истицам, представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, автономные инженерные коммуникации (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение). Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. У каждой квартиры имеются отдельные входы с улицы.
Также при доме имеется земельный участок, который фактически разделен между собственниками квартир, у собственника каждой квартиры в пользовании имеется огороженная часть земельного участка, споров по пользованию земельным участком между собственниками квартир нет.
Определением Калужского районного суда Калужской области от 27.10.2013 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу был определен порядок пользования земельными участками под объектами недвижимости и для их обслуживания
Из данных технического паспорта на дом и материалов дела следует, что все помещения в доме, имеют отдельные выходы. Дом фактически разделен на четыре части, в жилом доме не имеется помещений общего пользования.
Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, общего имущества в указанном жилом доме не имеется, в указанном многоквартирном доме статусы всех квартир изменены на части жилого дома, жилые части предназначены для проживания отдельных семей, жилые помещения имеют разные входы.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы закона, поскольку изменение юридического статуса жилого дома в целом не затронет интересов иных лиц, суд удовлетворяет заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Изменить статус многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на «жилой дом».
Признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о внесении изменений в объект недвижимости с кадастровым номером № «многоквартирного дома» на «жилой дом».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года.