Дело № 2-4287/2023

43RS0001-01-2023-005561-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 13 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии доли в жилом помещении с уплатой выкупной цены и прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: {Адрес изъят} заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику принадлежат на праве собственности 54/100 доли в кв. {Номер изъят} в указанном доме. Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П на собственников жилых помещений дома возложена обязанность осуществить реконструкцию жилого дома в течении 6 месяцев со дня издания постановления. Ответчик и иные собственники жилых помещений указанного дома не исполнили требования администрации г. Кирова. Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный под жилым домом изъят для муниципальных нужд. МКУ «КЖУ» была произведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего ответчику, в соответствии с заключением к отчету об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят}Ц-315/1, выполненным ИП ФИО2 стоимость имущества, в т.ч. рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, в т.ч. упущена выгода составляет 1 471 535 руб. Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение получено ответчиком {Дата изъята}, после чего ФИО1 обратилась в МКУ «КЖУ» с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, включая 54/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: {Адрес изъят} и отказе от получения денежного возмещения в связи с изъятием. Истец просит изъять у ответчика 54/100 доли в жилом помещении по адресу {Адрес изъят} кадастровый {Номер изъят} с уплатой выкупной цены в размере 1 471 535 руб., прекратить право собственности ответчика на долю в жилом помещении, указав, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на долю недвижимого имущества.

Представитель истца МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова ФИО3 в судебном заседании подержала изложенное в иске, на удовлетворении требований настаивала. Выразила согласие с заключением судебной экспертизы, полагает возможным изъять у ответчика жилое помещение с выплатой компенсации, определенной на основании судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании требования иска не признал. Пояснил, что квартира по адресу {Адрес изъят} находится в собственности Четвериковой Л.И, при этом право собственности на 46/100 доли у ответчика возникло {Дата изъята}, т.е. до момента признании дома аварийным, право собственности на 54/100 доли возникло {Дата изъята} Заявлением от {Дата изъята} ФИО1 был выбран способ осуществления своих жилищных прав в виде предоставления иного равнозначного жилого помещения общей площадью не менее 58,3 кв.м. От денежной компенсации ответчик отказалась, в связи с чем, считает, что ФИО1 имеет право на предоставление иного равнозначного жилого помещения. Просит в иске отказать. Если суд придет к выводу об удовлетворении требований, просит учесть размер выкупной цены, определенной на основании судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «КЖУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным дело рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Чуракова С.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" установлено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением Межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят}, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику ФИО1 с {Дата изъята} принадлежало 46/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: {Адрес изъят}. С {Дата изъята} ФИО1 принадлежит 54/100 доли в данном жилом помещении на основании договора дарения, заключенного с ФИО5

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят} признан аварийным и подлежащим сносу, на УЖКХ администрации г. Кирова возложена обязанность обеспечить снос указанного дома в срок до {Дата изъята}.

Постановлением Администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} внесены изменения в постановление администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}п, а именно департаменту городского хозяйства администрации г. Кирова обеспечить снос аварийного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} течение 6 месяцев с момента прекращения прав третьих лиц на помещения в указанном доме.

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п на собственников жилых помещений возложена обязанность осуществить снос жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} срок 6 месяцев с момента издания настоящего постановления.

{Дата изъята} в адрес ФИО1 было направлено постановление администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п, что подтверждается сопроводительным письмом, чеком об отправке, списком внутренних почтовых отправлений.

Снос дома собственниками жилых помещений в доме {Адрес изъят} не осуществлен.

Согласно п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд муниципального образования «Город Киров» в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} аварийным и подлежащим сносу, в т.ч. квартиры {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} общей площадью 58,3 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 1 456 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенного под домом.

Постановление было направлено в адрес ответчика {Дата изъята}, что подтверждается сопроводительным письмом, чеком об отправке, списком внутренних почтовых отправлений и получено ФИО1 {Дата изъята}.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ответчику направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в отношении 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} с выплатой возмещения в размере 1 471 535 руб., определенной на основании экспертного заключения оценщика ФИО2, а также акт приема-передачи недвижимого имущества, которые ответчиком подписаны не были.

Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно отчету оценщика ФИО2 {Номер изъят} от {Дата изъята} стоимость 54/100 долей в квартире по адресу: {Адрес изъят} убытков, связанных с изъятием по состоянию на {Дата изъята} определена в 1 471 535 руб.

{Дата изъята} ФИО1 обратилась в МКУ «КЖУ» с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного в виде отдельной квартиры площадью 58,3 кв.м., от предоставления денежной компенсации за аварийное жилое помещение отказалась.

Письмом от {Дата изъята} ФИО1 разъяснено, что расселение аварийного дома по адресу: {Адрес изъят} запланировано в рамках реализации областной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до {Дата изъята} Поскольку на момент признания дома аварийным ответчику принадлежало 46/100 доли в праве общедолевой собственности, то в рамках указанной программы за указанную долю ответчику запланировано предоставление жилого помещения. Право собственности на 54/100 доли у ответчика возникло после признания дома аварийным, в связи с чем, на основании ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ запланирована выплата за 54/100 доли. Ответчику было предоставлено право выбора предоставления жилого помещения за 46/100 доли и денежной компенсации за 54/100 доли в размере 1 471 535 руб., либо денежной компенсации за всю квартиру в размер 2 701 378 руб. О выборе способа расселения ответчику необходимо было сообщить в срок до {Дата изъята}.

Доводы представителя ответчика о предоставлении иного равнозначного жилого помещения общей площадью 58,3 кв.м. поскольку в настоящее время ответчик является собственником всей квартиры, подлежат отклонению, поскольку на момент признания дома аварийным ответчику принадлежало только 46/100 доли в праве общей долевой собственности, следовательно у истца возникла обязанность по предоставлению ответчику жилья в рамках областной программы равная 46/100 доле. Основания для предоставления жилого помещения равнозначного квартире, признанной аварийной отсутствуют, поскольку право собственности на 54/100 доли у ответчика возникло после признания дома аварийным, в связи с чем, ФИО1 имеет право только на получение выкупной стоимости доли, перешедшей в последствии к ответчику, либо на получение выкупной стоимости целой квартиры.

Ответчиком выбор способа расселения из предложенных истцом вариантов не указан до настоящего времени, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку соглашение не подписано, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

По делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно заключению ООО «НЭО корпорация» {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость 54/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} кадастровый {Номер изъят}) по состоянию на {Дата изъята} составила 1 506 356 руб., размер убытков в связи с изъятием у ответчика 54/100 доли жилого помещения составляет 114 860 руб.

Заключение эксперта ООО «НЭО корпорация» соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта основаны на изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела. В связи с чем, у суда нет оснований не доверять заключению эксперта ООО «НЭО корпорация», сомневаться в его обоснованности.

Суд принимает как допустимое доказательство экспертное заключение ООО «НЭО корпорация», которое аргументировано, последовательно в выводах, согласуется с собранными по делу доказательствами. Расчет компенсации произведен с учетом требований ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 23.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения заявленных требований об изъятия у ФИО1 в собственность МО «Город Киров» принадлежащих ей 54/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с выплатой денежной компенсации в размере 1 506 356 руб. и убытков в размере 114 860 руб. и прекращении права собственности ответчика на указанную долю недвижимого имущества.

После выплаты ответчику выкупной цены принадлежавших ей 54/100 доли в жилом помещении, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права за ФИО1, а также основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на 54/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 в собственность МО «Город Киров» 54/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с выплатой денежной компенсации в размере 1 506 356 руб. и убытков в размере 114 860 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 54/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права за ФИО1, а также основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на 54/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья Волкоморова Е.А.