Решение по делу № 2-4711/2022 от 23.12.2022 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

55RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО6,

при секретарях ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

рассмотрев 23 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпектрСтрой» о признании права собственности,

с участием

истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «СпектрСтрой» по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 по доверенности ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпектрСтрой» о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Компания «ОмСтрой-2001», являясь застройщиком, приняло на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ построить на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022 девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес), после введения в эксплуатацию передать квартиру ФИО1 со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, этаж 6, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии) 38.36 кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) 41.51 кв.м. стоимостью 1 079 260 рублей. Истцом произведен полный расчет по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. Строительство жилого дома по <адрес> начато на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ООО «Компания ОмСтрой-2001». ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-19198/2008 ООО «Компания «ОмСтрой-2011» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Для завершения строительства многоквартирного дома (далее – МКД) из числа граждан – участников долевого строительства создан ЖСК «Любинский». ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-19198/2008 подтвержден факт передачи прав на МКД по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ЖСК «Любинский». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ликвидировано в результате банкротства и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Истец, являясь членом ЖСК «Любинский», оплатила паевой взнос. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Любинский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевого строительства МКД, а также соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства МКД от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Любинский» дано согласие на достройку дома, а также на распределение очередности в праве получения жилых помещений. В целях завершения строительства МКД принято решение о его поэтапном строительстве. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ЖСК «Любинский» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта «Жилой дом. II этап строительства» по <адрес> административном округе <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» и ФИО1 подписан предварительный договор об установлении индивидуального тарифного плана, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее 26,98 кв.м, в строящемся МКД по адресу: <адрес> (2 очередь), в соответствии с которым ЖСК «Любинский» является жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а ФИО1 – пайщиком объекта. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ во 2-й очереди строящегося МКД восемь граждан получают право на получение жилого помещения, в том числе истец. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» и ООО «СпектрСтрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства МКД по <адрес> административном округе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «Любинский» переходят к ООО «СпектрСтрой». В ноябре 2018 года ЖСК «Любинский» признано банкротом. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от 18.10.2019 №-п «О внесении изменений и утверждении документации по планировке части территории муниципального образования городской округ <адрес>» ООО «СпектрСтрой» проведено межевание территории в целях образования земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100902:6971. Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1101, а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:7404. С ООО «СпектрСтрой» заключены договоры аренды земельных участков № Д-Кр-13-11850 от ДД.ММ.ГГГГ и № Д-Кр-13-252 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ объекта «Жилой дом в 80 м. юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском административном округе <адрес>. II этап. Корректировка». МКД по <адрес> введен в эксплуатацию. Номер квартиры, подлежащей передаче истцу, исходя из изменений проектной документации №, на 4 этаже, однако, ООО «СпектрСтрой» отказывается передавать истцу указанное жилое помещение.

Поскольку ФИО1 полностью внесена плата за строительство квартиры, спорная квартира построена, данный объект недвижимости может быть индивидуализирован, у нее возникло право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> городе Омске, в связи с чем, с учетом уточнений требований истец просила признать за собой право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес> городе Омске, кадастровый №, взыскать с ООО «СпектрСтрой» в свою пользу возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СпектрСтрой», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 по доверенности ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие у ООО «СпектрСтрой» обязательств перед истцом, произвольный выбор истцом квартиры, не соответствующей ни условному номеру, ни площади, указанным в договоре участия в долевом строительстве, несение застройщиком дополнительных затрат при строительстве МКД, ненадлежащий выбор истцом способа защиты права.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>, Администрация <адрес>, ООО «Техстроймаркет», департамент строительства Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №) определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции МКД, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 5 928 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (Кировский административный округ) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) и после введения его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, соответствующую требованиям пункта 1.4 настоящего договора, а также право на общее имущество в МКД, пропорционально размеру площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере, в порядке и в сроки, установленные разделом 3 договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять квартиру в собственность.

В соответствии с пунктом 1.4 настоящего договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира в жилом доме: номер условный 57, этаж 6, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии) 38,36 кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) 41,51 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 079 260 рублей.

В соответствии с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 079 260 рублей ФИО1 произведена полная оплата по договору участия в долевом строительстве.

Строительство МКД (1 очередь), количество этажей – 9, строительный объем 16 932 кв.м., вместимость 2 секции, 71 квартира, количество очередей 2, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, осуществлялось на основании разрешения на строительство департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001» признана несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» в лице председателя правления ФИО11 (Сторона-1), ЖСК «Любинский» в лице председателя правления ФИО12 (ИНН <***>) (Сторона-2) и участниками долевого строительства, в том числе ФИО1 заключено соглашение по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства указанного МКД, в соответствии с которым в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок, отсутствием средств на строительство МКД по адресу: <адрес> (1 очередь) Сторона-3 дает согласие Стороне-1 на передачу Стороне-2 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916, заключенного между Стороной-1 и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.

Пунктами 2, 4 данного соглашения определено, что земельный участок, являющийся объектом аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916, обременен правами Стороны-3 (ипотека права аренды в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве). Сторона-3 дает свое согласие Стороне-2 на строительство на земельном участке, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве МКД по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь), а также на разделение (при необходимости) земельного участка, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве для строительства 2 и 3 очереди МКД. Сторона-3 дает согласие Стороне-2 на регистрацию права собственности на завершенный строительством МКД по <адрес> (1, 2, 3 очередь).

Пунктом 5 обозначенного соглашения установлено, что количество квадратных метров в жилом помещении (квартире), предоставляемых Стороной-2 безвозмездно Стороне-3 определяется путем деления фактически произведенной Стороной-3 оплаты по договору участия в долевом строительстве на 40 000 рублей (переводной коэффициент).

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ЖСК «Любинский» и предоставленных документов департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, I этап строительства» по <адрес> АО <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:100902:1022, 55:36:100902:1101 и 55:36:100902:1098 взамен разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее 30,05 кв.м., в строящемся МКД по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а Сторона-2 – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2 данного предварительного договора Сторона-1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902, площадью 5 928 кв.м., на котором будет осуществляться строительство МКД по адресу: <адрес> (2 очередь) на основании договора аренды земельного участка от 23.05.2007 № Д-КР-31-6916, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916 от ДД.ММ.ГГГГ, а Сторона-2 является лицом, в отношении которого установлено ограничение (обременение) прав в отношении земельного участка на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.2, 2.3 указанного предварительного договора предусмотрено, что цена объекта рассчитывается путем умножения общей площади объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, установленного Стороной-1 для реализации жилых помещений в строящемся МКД по адресу: <адрес> (2 очередь) на момент заключения основного договора. Сторона-2 производит уплату паевого взноса за объект недвижимости в сумме, рассчитанной путем умножения стоимости одного кв.м., определенной в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора, на разницу между общей площадью объекта недвижимости и 26,98 кв.м., предусмотренных Стороной-1 в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4 Сторона-2 производит уплату Стороне-1 за объект недвижимости в течение 2 месяцев с момента заключения основного договора.

Протоколом № общего собрания участников долевого строительства МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о подписании соглашения по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства МКД по адресу: <адрес> с ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ЖСК «Любинский» (ИНН <***>); об одобрении передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916; о согласии на строительство ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) на обремененном земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022, площадью 5 928 кв.м., МКД по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); о согласии на разделение земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1022, площадью 5 928 кв.м., для строительства 1, 2, 3 очереди МКД по адресу: <адрес>; о согласии на регистрацию ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) права собственности на завершенный строительством МКД; распределение участников долевого строительства на получение жилых помещений в 1, 2 и 3 очереди МКД по адресу: <адрес>.

Из данного протокола № следует, что ФИО1 предоставлено право на получение жилого помещения во 2 очереди строящегося МКД по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ЖСК «Любинский» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, II этап строительства» по <адрес> административном округе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) заключено соглашение о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства МКД по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), предусмотренные соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства указанного МКД переходят от ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) к ООО «СпектрСтрой».

В соответствии с пунктами 2, 3 данного соглашения ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) обязался принять необходимые меры по передаче ООО «СпектрСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:100902:1022, 55:36:100902:1101, 55:36:100902:1098, арендатором которых оно является, а также в установленном законом порядке передать ООО «СпектрСтрой» права и обязанности застройщика в отношении МКД, строящегося по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, полученные им на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1, Продавец) и ООО «СпектрСтрой» (Сторона-2, Покупатель), Сторона-1 продала, а Сторона-2 купила объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100902:6971, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 5 %, площадь застройки 673,1 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, II этап строительства, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 55:36:100902:1022, 55:36:100902:1101.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-13-252, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 410 кв.м., кадастровый номер участка 55:36:100902:1101, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 160 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>; цель использования участка: для завершения строительства МКД средней этажности; на участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства. Площадь застройки 673,10 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5 %, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Дополнительным соглашением к обозначенному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора аренды земельного участка от 18.05.2018 № Д-Кр-13-252 на 2 года 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-13-11850, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3 723 кв.м., кадастровый номер участка 55:36:100902:7404, местоположение участка: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>; цель использования участка: для завершения строительства МКД средней этажности; на участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100902:6971. Площадь застройки 673,1 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5 %, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:7404, местоположение: <адрес> – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код. 2.6), а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1101, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание, участок находится примерно в 160 м по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском административный округ <адрес>, II этап. Корректировка».

ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском административном округе <адрес>. II этап. Корректировка», расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, Российская Федерация (распоряжение администрации Кировского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельных участках с кадастровым номером 55:36:100902:7404, 55:36:100902:1101, строительный адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Из обозначенных документов следует, что ответчик ООО «СпектрСтрой» является застройщиком указанного МКД, приняв на себя обязательство по предоставлению жилых помещений участникам долевого строительства на основании заключенного между ними соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

При этом, между ФИО1 и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать ей квартиру в жилом доме, определенную договором.

В связи с признанием ООО «Компания «ОмСтрой-2001», ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) несостоятельными (банкротами), ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) в установленном законом порядке ООО «СпектрСтрой» переданы права и обязанности застройщика в отношении МКД по <адрес>, полученные ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5 которого установлено, что оно вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

Данное соглашение подписано уполномоченными представителями сторон: председателем правления ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) ФИО13 и директором ООО «СпектрСтрой» ФИО14

При этом, на строительство МКД требовалось согласие всех участников долевого строительства, поскольку он находился под их обременением и в отсутствии такого согласия ответчик ООО «СпектрСтрой» не мог получить согласие на строительство данного дома.

Кроме того, в соответствии с заявками директора ООО «СпектрСтрой» ФИО14 в Акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», АО «ТГК-11» на заключение договора о подключении к системе теплоснабжения объекта: «Жилой дом в 80 м. юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском административном округе <адрес>. II этап», письмом от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении выбора первого варианта подключения за плату, установленную в индивидуальном порядке, ООО «СпектрСтрой» является участником социально-значимой программы для региона по расселению «обманутых» дольщиков, инициатором и куратором которого выступает Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса <адрес>, в качестве заказчика ООО «СпектрСтрой» достраивает 2-й и 3-й этапы обозначенного МКД.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного между ООО «СпектрСтрой» и непосредственно истцом договора о предоставлении какого-либо жилого помещения, приобретении ответчиком объекта незавершенного строительства на основании возмездной сделки, самостоятельного оформления земельного участка в связи с истечением сроков его аренды при изложенных обстоятельствах перехода к ответчику обязанностей, предусмотренных соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства МКД по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков), правового значения для разрешения дела не имеют.

При этом, согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> земельный участок с кадастровым № предоставлялся ООО «СпектрСтрой» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-13-252 (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) для завершения строительства объекта, поэтому не имеет правового значения отсутствие членства истца в ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), поскольку именно участники долевого строительства дали согласие ответчику на строительство спорного жилого дома, который находился под их обременением.

Не имеют значения для разрешения спора и доводы ответчика о заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СпектрСтрой» предварительного договора купли-продажи жилого помещения, согласно которому предметом договора является <адрес>, площадью 26,87 кв.м. на 6 этаже МКД по <адрес> стоимостью 1 225 000 рублей.

Основной договор купли-продажи жилого помещения между ФИО3 и ответчиком по предварительному договору купли-продажи жилого помещения должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, доказательства исполнения ФИО3 обязанности по уплате денежных средств в сумме 1 225 000 рублей не представлены, как не представлены и доказательства заключения между ним и ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ договора купли продажи жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, само по себе наличие указанного предварительного договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ООО «СпектрСтрой» с ФИО3, не препятствует удовлетворению заявленных истцом требований.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости площадь <адрес>, кадастровый №, составляет 26,5 кв.м.

В соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский», ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и участниками долевого строительства, в том числе ФИО1 соглашения по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства указанного МКД, а так же заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ФИО1 предварительного договора площадь предоставляемого истцу безвозмездно жилого помещения составляет не менее 26,98 кв.м. (1 079 260 / 40 000).

Из представленных характеристик МКД № по <адрес> следует, что в нем располагается 72 жилых помещения.

При этом, на шестом этаже, то есть этаже, на котором истцу должна была быть предоставлена квартира по договору участия в долевом строительстве, располагается только одна квартира, максимально приближенная по площади № (26,5 кв.м.), в отношении которой и заявлены требования.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13 596 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 52 16 №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии 52 16 №) на <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 52 16 №) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 13 596 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-06Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4711/2022 ~ М-4553/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись