Дело №2-413/2023
25RS0030-01-2023-000926-68
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2023 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
с участием пом. прокурора Спирина Е.А.
при секретаре Трегубенко Т.В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО8 о выселении,
установил:
ФИО2. ФИО1 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит <адрес> в пгт. <адрес>.
В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от 13.02.20220 года квартира является общей долевой собственностью, по ? доли за истцами и их детьми.
Данную квартиру по договору купли-продажи от 10.10.2018 года ФИО2 приобрела у ФИО6 своей матери, которая в 2011 году заселила в квартиру ответчиков, регистрации последние в квартире не имеют.
Ответчики не являются членами семьи собственников, совместно хозяйство не ведут, договора найма или аренды между истцами и ответчиками не заключалось, как и не заключалось никакого договора между ответчиками и ФИО6
Ответчики в феврале 2023 года были в письменном виде извещены о необходимости освободить жилое помещение до 01.04.2023 года, однако дол настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире, добровольно не желают выселяться.
Проживание ответчиков в жилом помещении, ограничивает истцов в осуществлении прав владения, пользования и распоряжение данной квартирой.
Истцы просят суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Краскино <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ранее квартира принадлежала ее матери ФИО6, которая в 2011 году сдала комнату в квартире ФИО7 Яне, которая в дальнейшем познакомилась с ее (Старовойт) братом ФИО4, и они в квартире стали проживать вместе, а впоследствии у них родился ребенок.
Когда между ней и ее матерью заключался договор купли-продажи спорной квартиры, то никаких условий о сохранении за истцами право пользования квартирой не обговаривалось, в договоре такого права не содержится, добровольно выселяться со спорной квартиры не желают.
Ответчики зарегистрированы по другому адресу, по месту проживания отца ответчика ФИО4, а кроме того, у ответчиков имеется в собственности иное жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5. ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по фактическому месту проживания и по месту регистрации, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения.
Суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> в пгт. <адрес> была приобретена за счет средств материнского капитала ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.10.2018 года, заключенного с ФИО6, которая, как указала в судебном заседании истец, приходится ей матерью.
В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от 13.02.20220 года квартира стала общей долевой собственностью, по ? доли за истцами и их детьми.
Как следует из п. 19 договора купли – продажи, лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством не.
Как указала в судебном заседании истец, ФИО10 в 2011 году по устному соглашению, предоставила во временное пользование квартиру ФИО5, а впоследствии в квартире по устному согласию ФИО6 вселился и ФИО4, стал проживать с ФИО5 одной семьей, у них родился ребенок.
Как следует из сообщения ОМВД России «Хасанский» отдел по вопросам миграции ответчики зарегистрированы по другому адресу: пгт. Краскино <адрес>.
Истцы направили ответчикам требования об освобождении указанной квартиры, однако в добровольном порядке они квартиру не освобождают.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям абз.6 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчики самостоятельного права на пользование спорной квартирой не имеют, с новыми собственниками жилого помещения никаких соглашений ни в устной, ни в письменной форме как о пользовании квартирой, так и соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением, не заключали.
Проживание ответчиков в жилом помещении, ограничивает истцов, как собственников, в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжение данной квартирой.
При таких обстоятельствах ответчики подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ответчиками не представлено каких-либо доказательств правомерности их проживания в нем, ответчики не являются членами семьи истцов, право на пользование указанным жильем и проживание в нем у ответчиков не сохранилось, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определённый срок, не имеется, поскольку они имеют регистрацию в другом жилом помещении, не предоставили в судебное заседание доказательств невозможности проживания по месту регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО9 о выселении– удовлетворить.
ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО8 выселить из <адрес> в пгт. <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Ответчики вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья