31RS0003-01-2025-000077-48 2-144/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 3 апреля 2025 г.

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисовского района к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

на основании распоряжения администрации Борисовского района Белгородской области от 04.05.2012 №-р «О предоставлении земельного участка в аренду для развития сельского туризма ФИО2», 05.05.2012 между администрацией Борисовского района Белгородской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком 49 лет. В этот же день земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи. Арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет администрации Борисовского района. Размер паты установлен договором аренды в размере 1,5% кадастровой стоимости земли.

Администрация Борисовского района Белгородской области обратилась в Борисовский районный суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2, взыскать с арендатора задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2024 в размере 15516,89 руб., пени в размере 23087,83 руб. за период с 16.04.2017 по 09.12.2024. В обоснование истец сослался на то, что ответчик систематически, длительное время не вносит аренные платежи.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования искового заявления, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства 22.03.2025, в судебное заседание не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ с согласия представителя истца.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы представителя истца ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из содержания договора аренды усматривается, что между сторонами сделки была достигнута договоренность по всем существенным условиям, договор аренды заключен в письменной форме, как того требует п. 1 ст. 609 ГК РФ (л.д. 12-13).

05.05.2012 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 14).

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента предоставления земельного участка (п. 3.4 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрена возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы 1 раз в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно справки выданной Управлением финансов и бюджетной политики администрации Борисовского района от 28.01.2025, ФИО2 с 01.01.2017 не вносит арендные платежи за пользование земельным участком (л.д. 26).

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что её размер по состоянию на 09.12.2024 составил 15516,89 руб., размер пени 23087,83 руб. (л.д. 5-10).

Расчет выполнен истцом математически верно, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом за основу при определении размера задолженности и пени.

Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельным участком, как и доказательств внесения такой платы в сроки и в размерах, установленных договором, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату более семи лет, суд признает основанным на п. 3 ст. 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора аренды.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 7000 руб., рассчитанная по правилам п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (4000 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Борисовского района (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный 05.05.2012 между муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области и ФИО2 (СНИЛС №).

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района «Борисовский район» Белгородской области задолженность по арендной плате в размере 15516,89 руб. за период с 01.01.2017 по 30.09.2024, пени в размере 23087,83 руб. за период с 16.04.2017 по 09.12.2024, государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2025.

Судья С.Н. Куприченко