Производство № 2-1-197/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,
при секретаре Архиповой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (колясочную), мотивируя свои доводы тем, что в октябре 1994 года приобрела за 500000 рублей у ОАО «КРИЗ» колясочную расположенную во 2 подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение 5. В 1994 году дом состоял на балансе АО «КРИЗ», впоследствии передан ГМПО ЖКХ Администрации КМР по <адрес>. В настоящее время дом и нежилое помещение (колясочная) в реестре муниципальной, государственной собственности не значится, собственников не имеется. Истец владеет помещением с 1994 года, несет бремя расходов по содержанию и ремонту, поддерживает в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Документов подтверждающих законность использования помещения не имеется, на кадастровом учете объект не значится. Просит суд признать право собственности на нежилое помещение (колясочную).
Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего об этом в соответствующем заявлении, а также представителей ответчика, третьих лиц, просивших об этом в соответствующих заявлениях.
Согласно письменному отзыву ОАО «КРИЗ», названный многоквартирный дом снят с баланса АО «КРИЗ» и передан на баланс Калининского городского многоотраслевого производственного объединения ЖКХ, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилых домов. Других документов не имеется.
ООО «Стройкомплекс» с иском согласились, пояснив, что управляющей компанией не проводились ремонтные работы за счет общедомовых взносов. Все затраты по содержанию нежилого помещения несла ФИО1 Просит удовлетворить исковые требования.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним их способов защиты гражданских прав на основании ст. 12 ГК РФ, является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Судом установлено, что в октябре 1994 ФИО1 приобрела у АО «КРИЗ» колясочную за 500 000 руб. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Дом находился на балансе АО «КРИЗ», поскольку решением исполкома районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 100 квартирного жилого дома по <адрес>, где расположено нежилое помещение (колясочная). В сентябре 1998 г. дом снят с баланса ОАО «КРИЗ» и передан на баланс Калининского городского многоотраслевого производственного объединения ЖКХ (л.д.28).
Постановлением Администрации Калининского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению (колясочная) общей площадью 15,5 кв.м., расположенному во втором подъезде на первом этаже <адрес> под №, присвоен почтовый адрес: <адрес> помещение №
Сведения в ЕГРН об указанном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 16).
В архиве МКУ МР «АРХИВ» какая-либо документация в отношении спорной колясочной не имеется.
ФИО1 обращалась в Саратовскую регистрационную палату о проведении государственной регистрации в отношении спорного нежилого помещения, однако согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с недостаточностью документов подтверждающих права на отчуждаемый объект ОАО «КРИЗ». Соответственно ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации спорного объекта недвижимости.
Согласно характеристикам технического паспорта на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, литера А, помещение №, инвентарный №:А:20005, подтверждается наличие подключенного электричества.
Истец несет расходы по содержанию нежилого помещения, а именно проводила ремонтные работы в спорном нежилом помещении, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, чеками от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ Предоставляла спорное помещение для сдачи в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности на указанное помещение, поскольку состоявшаяся с ОАО «КРИЗ» сделка не была оспорна, истец пользуется помещением длительное время. Притязаний третьих лиц на данное помещение не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 63 22 №, право собственности на объект недвижимости: колясочную № площадью 15,1 кв. м, по адресу: <адрес>, инвентарный №:А:20005.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025.