Решение по делу № 2-7575/2022 от 25.10.2022 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что 17 августа 2009 года

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать право <ФИО> на предоставление ему земельного участка, возложив на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность заключить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец имеет право на заключение договора аренды сроком на три года однократно для завершения строительства объекта без проведения торгов. При таких обстоятельствах

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <дата> года рождения, паспорт 8008 №, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-7575/2022

УИД 03RS0003-01-2022-007721-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8008 №, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что 17 августа 2009 года Постановлением № Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан гражданину РФ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1220 кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

18 сентября 2009 года был составлен договор аренды №зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, сроком действия договора с 18 сентября 2009 года по 18 сентября 2012 года.

На основании акта приема-передачи земельного участка к договору аренды за № зем между ФИО1 и КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку, земельный участок находящейся по адресу: <адрес>, передан в аренду ФИО1.

Договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.09.2009 г., зарегистрирован Управлением ФРС по РБ, о чем имеется запись о регистрации сделки от 19 февраля 2010 г., номер записи №, печать государственного регистратора ГП-79.

КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймак ежегодно производил расчет за пользование землей, арендная плата за пользование земельным участком погашена в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 июля 2020 г. № №, права на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

22 октября 2010 г. Постановлением № Администрации МР Баймакский район РБ, на основании постановления № от 17.08.2009 г. постановления Администрации МР Баймакский район, гр. ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью 1220 кв.м, со сроком строительства до 01.11.2020 г.

04 декабря 2020 г. постановлением № объекту адресации - жилому дому, расположенному на земельном участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство жилого дома, ФИО1, был построен жилой дом с общей площадью 13,7 кв.м., этажность дома - одноэтажный, степень готовности - 58 %, фундамент - каменный, стены деревянные рубленные, с действительной стоимостью - 40658 руб., что подтверждается техническим описанием объекта незавершенного строительства инвентарным номером №, составленным Баймакским филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на 29.01.2021 г.

25 сентября 2020 года гражданин ФИО1 написал заявление на продление договора аренды земельного участка, на которое получил отказ за № от 26 ноября 2020 года, с КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку, в связи с тем, что истек срок аренды. Истцу разъяснено, что указанный земельный участок может быть выдан в порядке ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, т.е. через аукцион.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Не построенный жилой объект находится во владении, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать право ФИО1 на предоставление ему земельного участка, возложив на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 1220 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17 августа 2009 года Постановлением № Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан гражданину РФ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1220 кв.м, с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании акта приема передачи земельного участка к договору аренды за № зем между ФИО1 и КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку, земельный участок, находящейся по адресу: <адрес> передан в аренду ФИО1.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Арендные платежи вносились и вносятся истцом в установленном порядке.

Требований о возвращении земельного участка, как и требований о расторжении договора аренды, в том числе в судебном порядке, в адрес истца предъявлено не было.

Земельным участком истец пользуется по назначению по настоящее время, каких-либо нарушений земельного законодательства истцом допущено не было.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Материалы дела не содержат каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый истцом земельный участок изъят, ограничен в обороте, на нем находятся объекты для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о переводе данного участка из земель населенных пунктов в категорию земель особо охраняемых территорий в установленном законом порядке.

Не имеется сведений и об отнесении земельного участка к зонам особо охраняемых территорий в пределах границ населенных пунктов в связи с его особым природоохранным, научным, историко-культурным, эстетическим, рекреационным, оздоровительным и иным особо ценным значением.

При таких обстоятельствах оснований распространять на испрашиваемый земельный участок правовой режим земель особо охраняемых территорий, установленный статьями 94 - 100 ЗК РФ, не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации ограничений прав на испрашиваемый земельный участок, препятствующих его предоставлению в аренду.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка и выписке из ЕГРП ограничения прав, препятствующих предоставлению испрашиваемого в частную собственность, не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать право ФИО1 на предоставление земельного участка, возложив на Министерство земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка сроком на три года путем подготовки для ФИО1 проекта договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером 02:73:010707:402, для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на три года.

На основании изложенного ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8008 №, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) о возложении обязанности заключить договор земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан (ИНН <***>) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8008 №, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером №, для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →