УИД 77RS0022-02-2021-021840-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3618/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
Исковые требования мотивированы тем, что истец является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора передачи от 21.04.1994 No031304-002664 в порядке приватизации. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре от 07.06.2019 за No77:00:0000000:9010-77/003/2019-1. На момент приватизации и оформления документов постоянно зарегистрирован в квартире был только ФИО1, участие в приватизации принимал тоже только он, других лиц, в том числе и отказавшихся от права приватизации в пользу истца не имелось и не имеется. Ответчик фио на являлась супругой истца, однако брак расторгнут на основании решения Куйбышевского районного суда адрес от 18.10.1993 и 11.03.1994 получено свидетельство о расторжении брака. Вселена она была с согласия истца (уже собственника жилого помещения) 18.05.1994, однако уже на протяжении многих лет не проживает в квартире, съехала добровольно, в оплате за жилье и коммунальные услуги не участвует, личных вещей ее в квартире не имеется. То есть фио, перестав быть членом семьи истца, утратила основания для проживания в квартире. Ответчик фио, приходящаяся собственнику внучкой, не признавалась членом семьи ФИО1 в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем к ней не применим статус бывшего члена семьи собственника. фио являлась и является членом семьи своего отца (фио) и проживает по месту его жительства, а зарегистрирована в спорной квартире исключительно формально с 04.12.2003. Мать ФИО3 решением Преображенского районного суда адрес от 25.03.2010 лишена родительских прав. В рамках судебного заседания Московского городского суда по делу Ne4г/3-7432/2010 доказано, что с мая 2009 года тогда еще несовершеннолетняя фио постоянно проживала по месту жительства своего родного отца - фио
Соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не имеется и никогда не заключалось. В настоящее время собственник не желает больше предоставлять ответчикам данное жилое помещение в пользование.
По настоящее время ответчики вынужденно из спорного жилого помещения не выезжали, в спорном жилом помещении не проживают, являются зарегистрированными в жилом помещении, личных вещей в данном жилом помещении не имеют, проживают по иному месту жительства, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, добровольно вопрос о прекращении регистрации в спорном жилом помещении не разрешили.
Вышеуказанное поведение ответчиков свидетельствует об отсутствии намерения проживать в спорном жилом помещении, следовательно, ответчики прекратили жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения, что соответствует жилищному законодательству. Ответчики фактически не проживают по адресу регистрации, однако своевременно не обратились в органы регистрационного учета с заявлением об изменении места жительства и, соответственно, регистрации по месту жительства, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, полагала иск подлежащим удовлетворению.
Ответчики фио, фио и их представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска в части снятия с регистрационного учета не возражали, просили суд предоставить ответчикам время для проживания на 10 лет.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора передачи от 21.04.1994 No031304-002664 в порядке приватизации. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре от 07.06.2019 за No77:00:0000000:9010-77/003/2019-1.
На момент приватизации и оформления документов постоянно зарегистрирован в квартире был только ФИО1, участие в приватизации принимал тоже только он, других лиц, в том числе и отказавшихся от права приватизации в пользу истца не имелось и не имеется.
Ответчик фио являлась супругой истца, однако брак расторгнут на основании решения Куйбышевского районного суда адрес от 18.10.1993 и 11.03.1994 получено свидетельство о расторжении брака. Вселена она была с согласия истца (уже собственника жилого помещения) 18.05.1994, однако уже на протяжении многих лет не проживает в квартире, съехала добровольно, в оплате за жилье и коммунальные услуги не участвует, личных вещей ее в квартире не имеется. То есть фио, перестав быть членом семьи истца, утратила основания для проживания в квартире.
Ответчик фио, приходится собственнику внучкой, зарегистрирована в спорной квартире с 04.12.2003. Мать ФИО3 решением Преображенского районного суда адрес от 25.03.2010 лишена родительских прав. В рамках судебного заседания Московского городского суда по делу Ne4г/3-7432/2010 доказано, что с мая 2009 года тогда еще несовершеннолетняя фио постоянно проживала по месту жительства своего родного отца - фио
Соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не имеется и никогда не заключалось. В настоящее время собственник не желает больше предоставлять ответчикам данное жилое помещение в пользование.
Согласно ст.31 ЖК РФ и 288 ГК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения и члены его семьи.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. No14 «O некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Аналогичный подход к правам собственника содержится в п. 2 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из вышеприведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ следует, что собственник жилого помещения может осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Также собственник вправе требовать от другого гражданина - не собственника освободить жилое помещение.
Как следует из разъяснений, данные в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. №914 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в которых указано, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Как указывает истец по настоящее время ответчики вынужденно из спорного жилого помещения не выезжали, в спорном жилом помещении не проживают, являются зарегистрированными в жилом помещении, личных вещей в данном жилом помещении не имеют, проживают по иному месту жительства, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, добровольно вопрос о прекращении регистрации в спорном жилом помещении не разрешили.
Вышеуказанное поведение ответчиков свидетельствует об отсутствии намерения проживать в спорном жилом помещении, следовательно, ответчики прекратили жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения, что соответствует жилищному законодательству.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 «O праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ (за исключением случая, предусмотренного ст. 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, с заявлением по установленной форме.
В соответствии с вышеуказанным Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета уполномоченным подразделением Управления по вопросам миграции УМВД России.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 No713 (далее - Правила).
В п. 31 Правил приведены основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.
По общему правилу снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании его заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа) - в случае изменения гражданином места жительства (пп. "а" п. 31 Правил).
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без соответствующего заявления возможно в случаях, прямо предусмотренных другими подпунктами п. 31 Правил.
Основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства может являться вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или о признании его утратившим право пользования жилым помещением в порядке пп. "е" п. 31 Правил.
В судебном заседании от 31 октября 2022 года были допрошены свидетель фио которая пояснила, что ответчики являются соседями по дому, знакомы они с 1991 года, работали вместе. Ответчик фио собирала на кредит, чтобы сделать ремонт в спорной квартире, ответчик фио ходила в школу рядом с домом.
Свидетель фио пояснила, что ответчики ей знакомы с 1991 года, в гостях бывала раз в два месяца, на праздники приходили, ответчики проживают в спорной квартире.
Показания опрошенных свидетелей не опровергают выводы суда.
В настоящем судебном заседании ответчики и представитель ответчиков исковые требования в части снятия с регистрационного учета признали, просили суд предоставить право проживания в данной квартире на 10 лет, просили суд учесть ухудшение имущественного положения ответчика ФИО2
Исходя из системного толкования норм ЖК РФ с нормами ГК РФ (ст. 31 ЖК РФ, ч. 1, 2, ст. 288, ст. 304 ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а так же сдавать для проживания нанимателям по договору найма. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При этом собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений этих прав от лиц, которые не имеют законного права пользования жилым помещением, в том числе, требовать их выселения, в связи с чем, такие лица подлежат выселению именно ввиду отсутствия у них законного права пользования этим жилым помещением.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно материалам дела, спорная квартира не является совместно нажитым имуществом сторон, брак между ними расторгнут 18 октября 1993 года, ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, следовательно, право пользования квартирой ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.
Однако на основании ч.4ст.31 ЖК РФ суд сохраняет за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес на срок до 31.12.2023 года, по окончанию предоставленного срока подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять с регистрационного учёта фио по адресу: адрес.
Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес на срок до 31.12.2023 года, по окончанию предоставленного срока снять с регистрационного учета.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Сакович