Дело № 2-3166/2025

61RS0001-01-2025-004176-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова на Дону, третье лицо: ГЖИ по Ростовской области, Управление Росреестрапо Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова на Дону, третье лицо: ГЖИ по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской областио сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она являетсясобственником жилого помещения № в МКД, расположенном но адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационным удостоверением № от ....

Истец самовольно произвел перепланировку жилых помещений. В результате выполненной перепланировки ..., произошли следующие изменения ее объемно-планировочных решений:

В результате демонтажа не несущих стен (перегородок) между коридором № (площадью 5,7 кв.м.), коридором № (площадью 0,8 кв.м.), кладовой № (площадью 1,1 кв.м.), кухней № (площадью 8,6 кв.м.), указанных в экспликации технического паспорт ... по адресу: г, Ростов-на-Дону. ..., по состоянию на ..., и монтажа новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № (площадью 5.8 кв.м., кухня № (площадью 10,2 кв.м.), отображены в экспликации технического паспорта на ... по адресу: ..., по состоянию на ....

Истец получил заключение о результатах экспертного исследования № от ..., из которого следует, что выполненная перепланировка ..., находящейся по адресу: ..., не повлекли за собой изменение границ других помещений и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество, не противоречат требованиям действующего законодательства, выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям. Из заключения о результатах исследования № от ... усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена с соблюдением требований законодательства РФ и без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Истец обратилась с заявлением об узаконивании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., в Департамент архитектуры и градостроительства .... Письмом Департамента архитектуры и градостроительства ... (Исх. №.34.2/33696 от ... Истца уведомили о перенаправлении ее заявления в соответствии действующим законодательством РФ в администрацию ... для рассмотрения по существу в рамках полномочий и ответа заявителю.

... г, Ростова-на-Дону рассмотрено обращение Истца, поступившее из Департамента архитектуры и градостроительства ..., в удовлетворении отказано (Исх. №.21-05-об/175 от ...). Истцу указано, что по вопросу сохранения жилого помещения - ... по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии Истцу необходимо обратиться в Ворошиловский: районный суд ... с участием ГЖИ по ... в качестве третьего лица.

В связи с изложенным истец просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ... ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ГЖИ по РО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий собственник произвел перепланировку в квартире.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена перепланировка квартиры без разрешительных документов, в результате которой произошли следующие изменения: в результате демонтажа не несущих стен (перегородок) между коридором № (площадью 5,7 кв.м.), коридором № (площадью 0,8 кв.м.), кладовой № (площадью 1,1 кв.м.), кухней № (площадью 8,6 кв.м.), указанных в экспликации технического паспорт ... по адресу: г, Ростов-на-Дону. ..., по состоянию на ..., и монтажа новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № (площадью 5.8 кв.м., кухня № (площадью 10,2 кв.м.), отображены в экспликации технического паспорта на ... по адресу: ..., по состоянию на ....

Истец обратилась с заявлением об узаконивании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., в Департамент архитектуры и градостроительства .... Письмом Департамента архитектуры и градостроительства ... (Исх. №.34.2/33696 от ... Истца уведомили о перенаправлении ее заявления в соответствии действующим законодательством РФ в администрацию ... для рассмотрения по существу в рамках полномочий и ответа заявителю.

... г, Ростова-на-Дону рассмотрено обращение Истца, поступившее из Департамента архитектуры и градостроительства ..., в удовлетворении отказано (Исх. №.21-05-об/175 от ...). Истцу указано, что по вопросу сохранения жилого помещения - ... по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии Истцу необходимо обратиться в Ворошиловский: районный суд ... с участием ГЖИ по ... в качестве третьего лица.

Определением суда от ... была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». Расходы по оплате услуг эксперта были возложены на ФИО1

Согласно выводам заключения ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-НС от ... по результатам исследования ..., расположенной по адресу ..., установлено, что несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной ... всего многоквартирного жилого дома по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемой ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой ... всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Таким образом специалист пришел к заключению, что работы, проведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: ... относятся к перепланировке и переустройству помещения.

Произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, СниП, не нарушает прав и интересов граждан, живущих в многоквартирном доме.

Оснований не доверять заключению экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» у суда не имеется, поскольку заключение дано экспертами, имеющими достаточный опыт и стаж работы в должности экспертов, соответствующие специальность и квалификацию, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является полным и обоснованным, противоречий в выводах экспертов, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы, не имеется. Таким образом, заключение эксперта соответствует положениям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», признается допустимыми доказательством и суд берет его за основу при определении ущерба, причиненного затоплением квартир. Кроме того, каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих вышеназванное заключение эксперта, сторонами не представлено.

Таким образом, суд принимает вышеуказанное экспертное заключение как допустимое и относимое доказательство.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если экспертное заключение подтверждает, что проведенной перепланировкой действующие строительно-технические нормы не нарушаются, то гражданин вправе претендовать на сохранение своего жилья в новом виде.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом заключения ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм»№-НС от 13.11.2025г., суд полагает, что требования истца ФИО1 о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова на Дону, третье лицо: ГЖИ по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном переустроенном состоянии жилое помещение: ..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено23декабря 2025 года.