УИД: 74RS0006-01-2021-000049-95

Дело № 2-2479/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) (далее КУиЗО (адрес)) обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору УЗ №-Вр-2016 от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 756 809,81 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 36 120,68 руб., продолжить начисления пени с (дата) в размере 0,01 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты (ее неоплаты) до даты фактического исполнения обязательств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка УЗ №-Вр-2016 для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного торгово – остановочного комплекса.

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 70 кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «(адрес)», для размещения (установки) и эксплуатации временной нестационарного торгово – остановочного комплекса.

По акту приема-передачи от (дата) ответчик принял в аренду земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), участок 1.

Согласно пункту 1.4 договора, договор заключен на срок с 01.0.2.2016 до (дата).

Таким образом, с 01.0.2.2016 по (дата) у ответчика существует обязательство по внесению арендной платы за земельный участок.

Представитель истца Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.Судом установлены и подтверждаются договором аренды, расчетом задолженности, расчетом аренды, актом приема-передачи участка, кадастровым паспортом, заявлениями, актами, следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (дата) УЗ №-Вр-2016 кадастровым номером № площадью 70 кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «(адрес)», для размещения (установки) и эксплуатации временной нестационарного торгово-остановочного комплекса.

По акту приема-передачи от (дата) ответчику был передан земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (участок №).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.2.1 договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.

Пункт 4.2.2 договора аренды обязывает арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Расчёт платы за аренду земли произведен на основании протокола о рассмотрении на участие в аукционе по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от (дата) № (лот №) плата за аренду земли с (дата) по (дата) по договору составляет: 1 027 588,00 руб. Сумма задатка составляет 104 534,50 руб. Размер и сроки внесения арендной платы: арендная плата за вычетом задатка оплачивается ежеквартально в течение всего срока действия договора аренды. НДС не предусмотрен.

Обязательство ФИО1 не выполняется, в результате чего за период с (дата) по (дата) по договору аренды земельного участка от (дата) УЗ №-Вр-2016 образовалась задолженность в размере 756 809,81 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно требованиям п.1 ст.614 ГК РФ, п.3.3, п.5.4.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по договору истцом были выполнены, земельный участок был предоставлен, ответчик получил земельный участок в аренду.

Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 и п.6.3 по договору аренды земельного участка от (дата) УЗ №-Вр-2016 за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты (ее неоплаты) до даты фактического исполнения обязательства.

Размер пени за нарушение сроков обязательства по договору аренды земельного участка от (дата) УЗ №-Вр-2016 за период с (дата) по (дата) составляет 36 120,68 руб.

Представленный истцом расчет задолженности пени судом проверен, опровергающих их доказательств суду не представлено.

В указанной части требования истца также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт: № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес), ИНН № задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору УЗ №-Вр-2016 от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 756 809 (семьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот девять) руб. 81 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 36 120 (тридцать шесть тысяч сто двадцать) руб. 68 коп., продолжить начисления пени с (дата) в размере 0,01 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты (ее неоплаты) до даты фактического исполнения обязательств.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков

***

***

***

***

*** районного суда (адрес)