Решение по делу № 2-1267/2023 от 24.05.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг и найма.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1267/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг и найма,

УСТАНОВИЛ:

04.04.2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и наем за квартиру <адрес>, согласно которому истец оплачивает 1/5 доли начисленных ежемесячных платежей; ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 оплачивают 4/5 доли начисленных ежемесячных платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м, в том числе жилой площадью 39,9 кв. м, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил». Указанным жилым помещением на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования имеют истец и ответчики на условиях социального найма. Все зарегистрированные в квартире граждане приходятся друг другу родственниками. В силу материальных затруднений и отсутствия соглашения между ними оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем производятся в не полном порядке, в связи с чем образовалась задолженность. Считает, что имеются основания для определения порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и наем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующий в своих интересах и в интересах ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Последствия признания ответчиками исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками заявлено добровольно, без принуждения.

Представители третьих лиц АО «Расчетный центр Урала», МО «город Нижний Тагил», МКУ «Служба правовых отношений» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Из отзыва МКУ «Служба правовых отношений» следует, что муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено в пользование на условиях договора социального найма ФИО2. В качестве членов семьи нанимателя в указанное муниципальное жилое помещение вселены ФИО1, ФИО3. ФИО6, ФИО5. Согласно информационной базе лицевых счетов, переданных в 2009 году от МУП «ЕЦПиР» единый лицевой счет для оплаты за наем муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> был передан открытым на имя ФИО2. Ежемесячные начисления платы за наем производятся МКУ «Служба правовых отношений» из расчета 88,43 кв. м. общей площади предоставленного в пользование муниципального жилого помещения. Согласно справки № 839 от 22.05.2022г„ по состоянию на 01.05.2023 года задолженность за наем муниципального жилого помещения по указанному выше адресу составляет 27077,95руб.. в том числе пени в размере 844,16руб. Ежемесячные начисления платы за наем муниципального жилого помещения с января 2023 года составляют 1268,34 руб. Изменение порядка оплаты за наем муниципального жилого помещения влечет за собой изменение действующего договора найма, изменение площади муниципального жилого помещения, взятой для расчета платы за наем. МКУ «Служба правовых отношений» является администратором неналоговых доходов бюджета, осуществляет функции по начислению, учету и контролю платы за наем муниципальных жилых помещений, предоставленных в пользование физическим лицам по договорам найма (социального найма) и не имеет полномочий для заключения соглашения о порядке и размере участия ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: <адрес>. Считают, что для удовлетворения требований истца правовых оснований не имеется.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, заявления истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности на основании постановления Главы администрации города № 161 от 11.04.1994, что подтверждается выпиской из реестра № 7080 от 17.05.2023.

На условиях социального найма указанное жилое помещение предоставлено ФИО2, совместно с членами семьи: ФИО7 (муж), ФИО3 (сын), ФИО1 (дочь) по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № 16.05.2023 в жилом помещении значатся зарегистрированными с 05.03.1992 ФИО1, ФИО2, ФИО3, с 01.09.1992 значится зарегистрированной ФИО8, с 16.02.2016 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также судом установлено, что ФИО4 является матерью несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда ООО «УК «ЖЭУ № 1» следует, что 05.09.2022 истек срок поверки индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС в квартире <адрес>, которые были допущены в эксплуатацию 18.11.2016 ООО «УК «ЖЭУ №1». Обществу неизвестно были ли вновь установлены и допущены в эксплуатацию ИПУ, так как начисления по услуге ГВС и ВО производит АО «РЦ «Урала», а по услугам ХВС и ВО начисления производит ООО «Водоканал-НТ». По указанному адресу, на основании заключенного договора управления, предоставляются следующие жилищно-коммунальные услуги:-тех. обслуживание (содержание и тек. ремонт общ. имущества МКД); ремонт МКД; канализация содержание общего имущества МКД (водоотведение); ХВС содержание общего имущества МКД; ГВС содержание общего имущества МКД (ГВС теплоноситель и ГВС тепловая энергия); ВДГО; уборка мест общего пользования. Управляющая компания не обладает информацией о порядке начисления (показания прибора или норматив), так как ресурсоснабжающие организации самостоятельно производят начисления собственникам помещений на основании переданной ими информации. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.05.2023 составляет: 126 091,24 руб. - основной долг, 71156,10 руб. Между собственниками МКД расположенного по адресу: <адрес> и ООО «УК «ЖЭУ № 1» 01.03.2015 был заключен договор № 9НЧ управления многоквартирным домом.

Из ответа на запрос суда АО «РЦ Урала» от 15.05.2023 следует, что АО «РЦ Урала» по МКД <адрес> осуществляет начисление платы по услугам «Отопление», «Горячее водоснабжение» - исполнитель АО «Регионгаз-инвест». Жилое помещение № оснащено ИПУ ГВС. Однако сведения о показаниях счетчика в АО «РЦ Урала» не подаются с апреля 2021, ИПУ ГВС вышел за межповерочный интервал в сентябре 2022 г. В связи с этим, по состоянию на 01.05.2023 начисления по ВС производятся исходя из норматива потребления на 5 человек с применением повышающего коэффициента. Задолженность по оплате услуг по состоянию на 01.05.2023 г. составляет 172 092,37 руб., в том числе пени 51 608,16 руб.

Согласно справке МКУ СПО от 22.05.2023 № 839, по состоянию на 01.05.2023 имеется задолженность на наем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 27077,95 руб., пени в размере 844,16 руб.

В судебном заседании также установлено, что соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем данная обязанность возникает у него с момента заключения такого договора.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п.30).

С учетом изложенного требование истца об определении порядка участия истца и ответчиков в оплате жилья, коммунальных услуг и наем за жилое помещение в квартире по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Порядок участия истца на ответчиков в общих расходах на оплату за содержания жилого помещения следует определить согласно причитающихся на них долей в жилом помещении:

на ФИО1 - 1/5 от общего размера начислений;

на ФИО2 - 1/5 от общего размера начислений;

на ФИО3 – 1/5 от общего размера начислений;

на ФИО8 – 2/5 от общего размера начислений (за себя и несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

Указанный порядок следует определить с момента вынесения судебного решения, с учетом того, что платежные документы за прошлое время уже выставлены к оплате нанимателю и бывшим членам его семьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Оснований для возложении обязанности производить начисление платы за услуги в соответствии с указанным порядком с выдачей отдельных платежных документов, при рассмотрении настоящего спора у суда не имеется, поскольку, такие требования истцом не заявлены, кроме того права истца в данный момент не нарушено.

Права истца могут быть нарушены только после отказа управляющей организации и исполнителей коммунальных услуг, производить начисления по установленному решением суда порядку и отказа в выдаче отдельных платежных документов.

При изменении состава лиц фактически проживающих в жилом помещении, истец, либо ответчики не лишены возможности изменить установленный решением суда порядок оплаты.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиками исковых требований, исследованные судом материалы дела позволяют суду принять признание иска, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска разъяснены ответчикам под расписки, которые приобщены к материалам гражданского дела.

руководствуясь ст.ст. 12,194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, платы за жилое помещение, коммунальные услуг и платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- с ФИО1 в размере 1/5 доли от общего размера начислений;

- с ФИО2 в размере 1/5 доли от общего размера начислений;

- с ФИО3 в размере 1/5 доли от общего размера начислений;

- с ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 2/5 доли от общего размера начислений.

Порядок оплаты определить с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2023.

Председательствующий