РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ерёмина С.В.,
с участием истицы ФИО1, представителя ФИО2,
истца ФИО,
представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3,
при секретаре Зоммер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО4 обратились в суд с иском о признании за ними права пользования квартирой <адрес>, возложении на администрацию МО «Правдинского муниципального округа Калининградской области» обязанности заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения. В обоснование своих требований истцы сослались на то, что указанная квартира была предоставлена ФИО1 и членам её семьи АО «...» в бессрочное пользование по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии квартира была признана муниципальной собственностью. В настоящее время в квартире постоянно проживают ФИО1, ФИО, и ФИО4 Истцы несут все расходы по содержанию спорного жилья, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт дома. Ответчик отказывается заключать договор социального найма с истцами, по той причине, что юридических оснований для заключения социального найма не имеется. Между тем, истцы полагают, что решением, позволяющим заключить договор социального найма жилого помещения является вышеуказанный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указывая на то, что никто и никогда не требовал их выселения из спорного жилого помещения, учитывая, что они вселены в спорную квартиру до перехода данного имущества в муниципальную собственность, истцы полагают что ответчик обязан заключить с ними договор социального найма.
В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО2, истец ФИО исковые требования поддержали, доводы изложили аналогично вышеописанному.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель ответчика КУМИ администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 не возражала против удовлетворения иска при наличии законных оснований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ АО «...» и ФИО1 заключили договор найма жилого помещения, по условия которого общество предоставило ФИО1 и членам её семьи во владение и пользование для проживания квартиру в жилом доме <адрес>.
Спорное жилое помещение является единственным местом жительства истцов.
Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» признано право муниципальной собственности на жилое помещение <адрес>, кадастровый номер ....
С целью заключения договора социального найма в отношении спорной квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», но, согласно ответу администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении договора ей было отказано в связи с отсутствием у администрации правовых оснований для его заключения, так как заявителем не представлено решение, подтверждающее предоставление ФИО1 либо членам её семьи данного жилого помещения.
Между тем, законность владения АО «...» спорным жилым помещением на момент предоставления его ФИО1 сомнений у суда не вызывает, подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе выписками из похозяйственных книг.
Так, в выписках из похозяйственных книг за ... годы указано, что владельцем квартиры <адрес> является АО «...». Сведения о том, что спорная квартира является бесхозяйной, отражены только в выписках за ... годы.
Из решения Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира была поставлена на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из похозяйственных книг за ... годы членами хозяйства, расположенного <адрес>, являются ФИО1, ФИО и ФИО4 Также ФИО1 и ФИО4 значатся членами хозяйства спорного жилого помещения в выписках за 1991-2021 годы, ФИО – в выписках за ... годы.
Таким образом, ФИО1, ФИО и ФИО4 постоянно зарегистрированы и до настоящего времени фактически проживают в спорной квартире, несут расходы по содержанию жилья в надлежащем состоянии, производят оплату за ЖКУ и текущий ремонт, другого жилья не имеют, квартира на законных основаниях передана для проживания истице ФИО1 и членам её семьи до перехода права собственность на неё к муниципальному образованию.
Учитывая приведённые нормы законов, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО и ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО и ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Возложить на администрацию муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обязанность заключить с ФИО1, ФИО и ФИО4 договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Ерёмин